дело № 2-352/2023

поступило в суд 23.03.2023 г.

уид 54RS0035-01-2023-000625-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителя: ФИО1;

представителя администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области: ФИО3; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области, администрации Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированное помещение.

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу Новосибирская, 

<

адрес>, общей площадью 41,2. кв.м.

У него на праве общей долевой собственности находится земельный участок, расположенный по адресу НСО, 

<

адрес>, общей площадью 1298 кв.м., кадастровый №. Данное право зарегистрировано в Росреестре, регистрационная запись 54:23:050102:692-54\162\2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади жилого дома с кадастровым номером 54:23:050102:467. 

Без соответствующего разрешения на строительство, без проведения геодезических исследований, без составления проектной документации истец произвел реконструкцию объекта с кадастровым номером 54:23:050102:467, увеличив его площадь до 75,2 кв.м, а также переоборудовал объект в нежилое помещение - магазин. 

В настоящее время истец обратился к ответчику за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о переводе объекта в нежилое помещение, но истцу было отказано в связи отсутствием права на реконструируемый объект и отсутствие документально подтвержденного согласия собственников земельного участка.

Далее, истцом без согласования с органами местного самоуправления фактически была произведена перепланировка и переоборудование квартиры по нежилому назначению, перепланировка не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилое помещение - магазин.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> большинством голосов согласовано обустройство квартиры в нежилое помещение, месторасположение входа в 

<

адрес> (для перевода в нежилое помещение) с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома.

Переоборудованная истцом квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, не является частью жилого помещения, не используется в качестве жилого помещения, произведённые реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, решение о согласовании данного вопроса принято единогласно от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, в соответствии со ст. 222 ГК РФ 22,23 ЖК РФ просит признать за ним право собственности на реконструированный и переоборудованный из жилого в нежилое помещение объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО12 в ходе сдубеного разбирательства исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Новопервомайского сельсовета 

<

адрес> ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились извещены о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставили заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке ЕГРН земельному участку, площадью 1298 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади. (л.д. 19 -20);

Согласно выписке ЕГРН, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Площадь квартиры - 41,2 кв.м. (л.д. 22-23);

Из технического плана кадастрового инженера ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь помещения составляет 75,2 кв.м. (л.д. 41-51);

Согласно экспертного заключения ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ переустроенная квартира по 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, сохранение квартиры в переустроенном состоянии возможно. Состояние элементов здания оценивается как работоспособное. Здание дома после реконструкции 

<

адрес> саам квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> многоквартирного дома после реконструкции квартиры составляет 126,3 кв.м. (л.д. 80- 116);

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о сохранении квартиры по 

<

адрес> в переустроенном состоянии и признании права собственности за истцом на указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее в силу части 1, 2, 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет соответствующие документы. 

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. 

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Истцом не предоставлено суду доказательств перевода спорной квартиры в нежилое помещение. Следовательно исковые требования в части признания квартиры нежилым помещением удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новопервомайского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> удовлетворить частично:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом составленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответственно с увеличением общей площади многоквартирного дома по 

<

адрес> до 126,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5004 № право собственности на 

<

адрес> общей площадью 75,2 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко