УИД 55RS0033-01-2019-000338-83

Дело № 2-318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 мая 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Морозовой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж НСН ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками после его смерти являются она, и дочь ФИО2, которая принимать наследство отказалась. После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время документы на квартиру и земельный участок не оформлены. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, по которому ответчики продали ФИО1 и НСН. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был фактически сторонами исполнен, и семья Нестеренко начала пользоваться квартирой по своему усмотрению, как собственники. На то время сделка должна была быть зарегистрирована, но по причине того, что продавцы выехали на постоянное место жительства в Германию. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества переданы в полном объеме. Договор купли-продажи подписали сами ответчики. Фактически сделка состоялась полностью, договор подписан, деньги переданы, квартира перешла в их пользование. НСН был прописан в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прописана с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире. Истец живет там до настоящего времени. В 2014 продавцы приехали и они пошли в юстицию, но право собственности так и не переоформили. В ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в суд и ДД.ММ.ГГГГ Таврическим районным судом 

<

адрес> было принято решение, которым решено: заявленные исковые требования истцов удовлетворены, провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 86,84 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, который заключен между продавцами ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и покупателями ФИО1, НСН. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подписав договор между собой, истцы полагали, что они стали собственниками и имеют полное право владения, пользования и распоряжения данной квартирой в целом. Она фактически приняла наследство после смерти супруга НСН, пользуется вышеуказанной квартирой и земельным участком. Просит суд признать за ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 87 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО10 исковые требования поддержала. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возражений не представила.

Представитель ответчика – администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил. 

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третьи лица Миллер ФИО42, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 (ФИО3) Оксана А., ФИО14, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы сторон, в совокупности с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из копии паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ и актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НСН и Келлер НВ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО3, жене ФИО3. 

От поименованного брака у них имеется ребенок ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении, согласно которому ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Отец» указан НСН, в графе «Мать» указана ФИО1 Аналогичные сведения содержаться в копии актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140) 

Из копии свидетельства о смерти VIII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НСН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Родители НСН умерли, что следует из копий свидетельств о смерти, согласно которым НАП умерла ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 48 лет, ННЛ умер ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении (л.д. 142). 

Согласно справки администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, НСН. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы: дочь - ФИО2, жена – ФИО1

На основании ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Ново - Уральским ОПХ в собственность ФИО4, ФИО6 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован Новоуральской администрацией Таврического муниципального района Омской области под регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия поименованного договора, предоставленного в суд, была заверена администрацией Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> (л.д. 80-81).

Из копии дубликата, взамен утраченного, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) продали, а ФИО1, НСН. (покупатели) купили в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 данного договора, указанная квартира продана за 

<

данные изъяты>., стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью в момент подписания настоящего договора. В нем-же, в пункте 10, имеется рукописный текст, согласно которому расчет произведен полностью. В разделе «подписи сторон» напротив графы «продавцы» имеются подписи ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также расшифровка их подписей, напротив графы «покупатели» имеются подписи ФИО1, НСН (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между покупателями и продавцами был составлен акт приема – передачи земельного участка и жилой квартиры (л.д. 17).

Согласно справке администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в связи с упорядочением адресного хозяйства Новоуральского сельского поселения изменен адрес квартиры, где зарегистрирована ФИО1, был: 

<

адрес> (л.д. 79). 

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено следующее.

ФИО1, НСН обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Норво - Уральским ОПХ в собственность ФИО4, ФИО6 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован Новоуральской администрацией Таврического муниципального района Омской области под регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия поименованного договора, предоставленного в суд, была заверена администрацией Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> (л.д. 15-16, 77-78).

Согласно ответу администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, нп 

<

адрес>, заключался с ФИО4, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 74). Указанное также подтверждается справками администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области (л.д. 75-76)

В материалы дела истцом была представлена копия поименованного договора, прошедшего регистрацию в БТИ, согласно которой на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Норво - Уральским ОПХ в собственность ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован Новоуральской администрацией Таврического муниципального района 

<

адрес> под регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в БТИ, в штампе которого указано, что право частной собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что записано в реестровую книгу домовладений под №, инв. Дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в нем имеется запись, что дописанному (ФИО7, ФИО8) верить, заверенная печатью и подписью, датированная ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно справкам ГП «Омский центр ТИЗ» №№, 378 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в совместной собственности у ФИО4, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира под арестом, запретом и другими обременением не состоит (л.д. 24, 80, 81).

Согласно справкам ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 использовали право бесплатной приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.82-85) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судебным разбирательством было установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, до момента отчуждения ее истцам, являлись ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истцы доказали, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым семья Миллер продали им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, которая передана покупателям, а продавцам переданы деньги, фактически исполнен. На дату заключения этого договора действующим законодательством требовалась государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.551 и 558 ГК РФ, но с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи не требуется. Суд считает, что отсутствие государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактический исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

В судебном заседании истцы доказали, что они не провели государственную регистрацию договора и перехода права собственности потому, что продавцы выехали из страны на постоянное место жительство в Германию и не смогли явиться в регистрирующий орган, но не отказывались от государственной регистрации.

Суд пришел к выводу, что после приобретения ФИО1, НСН. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право бессрочного (постоянного) пользования ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, прекратилось, в связи с отчуждением объекта недвижимости находящемся на нем.

В данной связи суд решил: «Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, НСН к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в полном объеме. Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 86,84 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который заключен между продавцами ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и покупателями ФИО1, НСН. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира общей площадью 86,00 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Согласно выписке из ЕГРН, квартира общей площадью 86,00 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> лит. А. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира общей площадью 87,00 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> №, имеет общую площадь 86,84 кв.м., собственником указан ФИО4

Из материалов реестрового и кадастрового дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО11, ФИО12, ФИО13 (ФИО3) ОА., ФИО14, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 бессрочное (постоянное) пользование земельный участок с кадастровым номером № для ведения подводного хозяйства площадью 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № Новоуральское сельское поселение Таврического муниципального района 

<

адрес> сдало ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. в особых отметках указано: вид права: бессрочное (постоянное) пользование. Правообладатель ФИО6. Реквизиты документа-основания: Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно постановлению администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № «О присвоении адреса земельного участка» в. связи с упорядочиванием адресного хозяйства Новоуральского сельского поселения, руководствуясь п.п. 21 п.1 ст.14 Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановлено присвоить адрес земельному участку с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>.

Из ответа Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> правообладатели объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках, не обращались. Предоставление в собственность вышеуказанных земельных участков в соответствии с действующим законодательством во внесудебном (административном) порядке не представляется возможным (л.д. 91). 

Согласно ответу администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с местоположением: 

<

адрес>) расположен в территориальной зоне: жилая зона. В указанной зоне, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новоуральского сельского поселения. Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом. Других квартир, помимо 

<

адрес> не имеется. Минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Правилам землепользования и застройки Новоуральского сельского поселения, составляет 0,04 га (л.д. 74).

Из ответа нотариуса МИБ следует, что наследственное дело после смерти НСН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею, а также нотариусам, архивы которых переданы ей, не заводилось, завещаний от его имени не удостоверялось. 

Согласно ответа Нотариальной палаты Омской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям предоставленным нотариусам региона, занимающимися частной практикой, а так же сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ НСН ДД.ММ.ГГГГ года рождения – не регистрировалось, завещаний от его имени – не удостоверялось. 

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, до момента отчуждения ее истице, являлись ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы: НСН с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу положений статей 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно п. 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно ответу администрации Таврического муниципального района Омской области на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведен визуальный осмотр. Указанное помещение является квартирой в жилом доме, помимо 

<

адрес> доме расположена 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, имеет признаки блокированной жилой застройки (л.д. 43). 

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом, поскольку правомерность землепользования возникла у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с действующим законодательством гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно могут быть предоставлены:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ);

- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона № 137-ФЗ);

- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2, 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

- земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в данном случае Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в ред. 2001 г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ порядке предусмотренном ст. 39.1 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как указывалось ранее, право бессрочного (постоянного) пользования ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было прекращено судом (л.д. 18-20), поскольку после приобретения ФИО1, НСН (умерший ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право бессрочного (постоянного) пользования ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ей на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, прекратилось, в связи с отчуждением объекта недвижимости находящемся на нем.

В судебном заседании истец доказала, что она не провела государственную регистрацию договора и перехода права собственности потому, что продавцы проживают в Германии, а второй покупатель, т.е. ее супруг НСН умер.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно письменному заявлению ФИО2 ей известно о наследстве, открывшемся после смерти НСН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, совместно с наследодателем не проживала, наследство по закону и по завещанию не принимала и принимать не будет, в фактическое владение наследственным имуществом не вступала, в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не обращалась и обращаться не будет, претендовать на причитающуюся ей долю наследства и требовать раздела наследственного имущества в судебном порядке также не будет. Содержание ст.ст. 1154, 1155 Гражданского кодекса РФ ей понятно. Представила суд заявление аналогичного содержания (л.д. 180). 

Таким образом, после смерти супруга НСН наследников принявших наследство, кроме как ФИО1, судом установлено не было.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что она приобрела право собственности на на квартиру общей площадью 87 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 87 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 27.05.2019

Мотивированное решение составлено 31.05.2019

Судья В.Ф. Гусарский