Дело№ 2-2452/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июня 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Акулове Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сказка» об установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Сказка» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. В 2017 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которым истецпользуется составляет 796 кв.м, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, и его представитель ФИО2 поддержалаисковые требования, пояснив их по существу. 

Представитель ответчика СНТ «Сказка» в лице Председателя правления ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения КривцовскоеСолнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 445/66, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 600 кв.м.

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, в районе д. Логиново, СНТ «Сказка», уч. 74. 

В 2017 году истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4, с целью уточнения границ и площади спорного участка, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 796 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Сказка».

Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельный участок истца обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположен садовый дом с надворными постройками. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 196 кв.м. произошло за счет пустующих земель СНТ «Сказка». Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № площадью 796 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 796 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по 

<

адрес>, по следующим геоданным:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

511047,92 

2145160,78 

2 

511048,52 

2145161,44 

3 

511033,85 

2145174,77 

4 

511006,79 

2145145,26 

5 

511021,56 

2145131,85 

6 

511022,02 

2145132,38 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Х.А.Теркулов