КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2023-003941-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л. 

с участием представителя истца ООО УК «Строительные технологии» - ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-325/2024 по иску обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Строительные технологии» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать в пользу ООО УК «Строительные технологии» с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 111362,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 66091,38 руб., продолжив начисление пени на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки рефинансирования Банка России; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4749,70 руб., почтовые расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В нарушении ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности рассчитана по тарифам и нормативам, утвержденным нормативно-правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления и Свердловской области (администрации города Нижний Тагил, РЭК Свердловской области), общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и действовавшим в период формирования задолженности. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> - ООО Управляющая компания «Строительные технологии» выбрана в качестве управляющей компании указанного дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО Управляющая компания «Строительные технологии» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, холодного водоснабжения, водоотводу, обслуживанию газовых сетей и общедомовых приборов учета, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному и горячему водоотведению при содержании общего имущества. В связи с тем, что собственники жилого помещения своевременно не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги ООО Управляющая компания «Строительные технологии» начислены пени согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав, что согласен оплатить задолженность только за период когда стал собственником жилого помещения, Также указывает, что в жилом помещении не проживал и не пользовался коммунальными услугами в период с 2002 года по 2023 года, так как в этот период находился в местах лишения свободы. Более того, жилое помещение не пригодно для проживания, в нем необходим ремонт. На данный момент задолженность не гасит, так как у него не имеется денежных средств. Продать спорное жилое помещение не имеет возможности, так как на квартиру наложен арест. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, и не отрицалось ответчиком, что жилое помещение – квартира, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» по адресу 

<

адрес>, ФИО3, 8-16 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Ранее, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении имела регистрацию ФИО8 (снята с регистрации по смерти), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 (снят с регистрации в связи с осуждением) – л.д.75.

Многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ управляет ООО УК «Строительные технологии», что следует из копии протокола общего собрания (л.д.39-40). 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнений, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 111362,25 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 66091,38 руб., насчитанной на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из искового заявления, а также выписки по лицевому счету № за спорный период числится задолженность в общем размере 111362,25 руб., в связи с тем, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

В выписке из лицевого счета достоверно усматривается период образовавшейся задолженности, размер начислений, производившиеся оплаты, а также размер пени. Также из указанного лицевого счета видно, что в период моратория начисления пени не производились. Тем самым, предоставленный представителем истца расчет, отраженный в выписках из лицевых счетов судом принимается, проверен, и, по мнению суда, является математически верным.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиками не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности как в размере, заявленном истцом, так и в ином размере, стороной ответчика предоставлено не было. 

Истец также просит взыскать пени по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки рефинансирования Банк России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты.

Расчет пени истцом произведен исходя из суммы ежемесячных начислений за спорный период времени.

Тот факт, что ответчик временно не проживал в квартире в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы, в соответствии с действующим жилищным законодательством (часть 11 статьи 155 ЖК РФ) не является основанием для освобождения его от внесения платы за наем.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, чем он вступил в наследство и зарегистрировал свое право собственности, судом во вниманием не принимается ввиду следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не связаны неразрывно с личностью ФИО8, следовательно, смерть ФИО8 не влечет прекращение данных обязательств.

В данном случае обязательства собственника по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не прекратились в связи с наступлением его смерти, а перешли в порядке универсального правопреемства к наследникам. Соответственно, наследники должны исполнить данные обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» №9 от 29.05.2012, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 58 Данного Постановления указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, переход наследственного имущества умершего собственника к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое, означает переход к наследнику всех прав и обязанностей по соответствующему обязательству, в том числе по внесению платежей в погашение платы за содержание жилья и коммунальных услуг, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, так как данные обязанности не связаны с личностью наследодателя.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому им принято наследство после смерти ФИО8 состоящего из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1130098,441 руб. 

И поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет размер 111362,25 руб., что не более стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При этом, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и, учитывая, её компенсационный характер, считает возможным снизить ее до 40000 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Взыскателем по данному делу понесены следующие судебные расходы: государственная пошлина в размере 4079,55 руб. (л.д.50-55 – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 269,68 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6279 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1767,23 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 405,77 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1015,08 руб.); оказание юридических услуг в размере 25000 рублей (л.д.5-8), почтовые расходы в размере 320 руб. (л.д.57). 

Суд признает данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

При этом, при цене иска в размере 177453,63 руб., подлежит оплате государственная пошлина в размере 4749,70 руб. И поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 4079,55 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 670,15 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК Строительные технологии» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строительные технологии» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 111362,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб., продолжив начисление пени на сумму основного долга в размере 111362,25 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды времени; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4079,55 руб., почтовые расходы размере 320 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 670,15 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 19.03.2024

Председательствующий: /подпись/ Е.В.Балицкая

Копия верна. Судья: Е.В.Балицкая