Дело №

№УИД-91RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 марта 2025 года г. ФИО25

Феодосийский городской суд Республики ФИО25 в составе:

председательствующего Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО29, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1, Администрации города ФИО25 Республики ФИО25, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО13 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру, разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО25, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации г. ФИО25 Республики ФИО25, в котором просит:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> не приведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО25.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, исключены из третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО31, ФИО24, ФИО9, ФИО13. 

Истец ФИО11. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО31, ФИО24, ФИО9, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик Администрация г. ФИО25 Республики ФИО25 при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республки ФИО25 при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО25 в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно Приказа Росстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (п. 615 данного Перечня), не соответствие норм СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» - уменьшение противопожарного расстояния, не является нарушением строительных норм.

На основании Приказа Росстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, можно сделать вывод, что несоблюдение противопожарных расстояний с соседними зданиями не является нарушением.

<

адрес>а пожарной техники к жилому дому, в котором расположена 

<

адрес>, имеется подъездной путь по 

<

адрес>, ширина данной улицы составляет более 8,0 м., расстояние от внутреннего края дороги до наружных стен составляет 5 м. Также возможна прокладка пожарных рукавов по территории домовладения, что соответствует требованиям пожарной безопасности и п. 8.1.1, 8.1.4 и 8.1.6 СП 4.13130.2013

Согласно визуальному обследованию установлено, что эвакуационные выходы из 

<

адрес> осуществляются через входные двери шириной - 1,0 м, высотой - 2,0 м. Все двери 

<

адрес> открываются наружу по направлению выхода из квартиры, что соответствует СП 1.13130.2020.

В результате исследования установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: ФИО25, г. ФИО25, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведены реконструкция, перепланировка и переустройство, которые соответствуют санитарно- эпидемиологическим, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО25 Республики ФИО25

При визуальном осмотре конструктивных элементов жилого дома, в котором расположена 

<

адрес>, установлено, что на отделочном слое несущих стен отсутствуют деформации, крены, прогибы, вертикальные и горизонтальные отклонения, наклоны и трещины. В местах примыкания пристройки литер «в» (реконструированная часть 

<

адрес>) к жилому дому в отделочном слое отсутствуют отклонения, трещины и деформации.

Данное исследование подтверждает работоспособность фундамента, как самого дома, так и пристройки.

При осмотре внутренних помещений 

<

адрес> экспертом установлено, что на отделочных элементах стен и потолка отсутствуют трещины, вертикальные и горизонтальные прогибы, намокания. Данное исследование подтверждает работоспособность самой кровли. При осмотре конструктивных элементов жилого дома с пристройкой, в котором расположена 

<

адрес>, экспертом установлены признаки работоспособного технического состояния. Данная категория допускает незначительное отклонение по механической безопасности. Данные отклонения не приводят к нарушению работоспособности жилого дома, несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии со строительными нормами.

При проведении реконструкции, перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры и дома в целом не подвергались изменению; нагрузка на конструктивные элементы квартиры и дома в целом не увеличилась; снижения несущей способности конструкций квартиры и дома в целом не установлена.

В ходе проведения визуального обследования 

<

адрес> экспертом установлено, что фундамент, наружные стены и перекрытия находятся в исправном состоянии; внутренние стены и перегородки отклонений и повреждений в виде трещин и разрывов не имеют; реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не увеличили нагрузку и не нарушили несущую способность конструктивных элементов самого здания. Все конструктивные элементы исследуемого объекта выстроены таким способом, что риск получений травм при перемещении из помещения в помещение минимален. Размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования.

В ходе визуального исследования и в соответствии с п. 2.2 «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений», можно сделать вывод, что техническое состояние конструкций жилого дома с пристройкой соответствует 2-ой категории– удовлетворительное техническое состояние. Отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. Необходимости в ремонтно-строительных и монтажных работах нет.

Также, в ходе осмотра экспертом были визуально исследованы конструктивные элементы сарая литер «Е», состояние которых можно охарактеризовать, как работоспособное и относящееся ко второй категории технического состояния.

В результате исследования экспертом установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ФИО25, г. ФИО25, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес> по б

<

адрес> в г. ФИО25, Республики ФИО25. Реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция, переустройство и перепланировка сарая литер «Е» площадью 6,0 кв.м., не проводилась.

Относительно изменения размера долей собственников 

<

адрес> ее раздела, в судебной экспертизе указано следующее.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Таким образом, оценка экспертного заключения с точки зрения относимости, допустимости и достоверности входит в исключительную компетенцию суда.

Проанализировав содержание проведенной судебной экспертизы, суд, с учетом совокупности с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, пришел к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, отвечает требованиям статей 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, подробную исследовательскую часть, заключение основано на исходных объективных данных, содержит категоричные выводы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

Согласно ст.1 ч.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

Таким образом, поскольку 

<

адрес> по б

<

адрес> в г. ФИО25, 

<

адрес> ФИО25 не является индивидуальным жилищным строительством, а является квартирой в многоквартирном жилом доме, получение разрешения согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется.

По указанным основаниям, согласно ч. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде также требуется.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно установленным судом обстоятельствам, имеет место реконструкция квартиры, расположенной по адресу: ФИО25, г. ФИО25, б

<

адрес>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом, произведенное в данной квартире переустройство с подключением к централизованным системам газо- и водоснабжения, водоотведения не является предметом рассмотрения настоящего дела, поскольку такие исковые требования по настоящему гражданскому делу заявлены не были. Кроме того, такое подключение осуществляется при соблюдении законодательства, регулирующего данные правоотношения, в том числе Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации», Правила подключения (технологического присоединения газоиспользующего оборудования и обьектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон N 416-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О водоснабжении и водоотведении", Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и наличии соответствующих технических условий, договоров с поставщиками коммунальных услуг.

На основании части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования указанных норм следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практик рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставлению на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользовании ими и т.п. 

Изложенное указывает на то, что выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

При выборе конкретного варианта раздела суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение – нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов на переоборудование помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы каждого и совладельцев.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В силу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Анализ норм жилищного и градостроительного законодательства позволяет выделить такие объекты недвижимости, как индивидуальные и многоквартирные жилые дома, жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Так, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно судебной экспертизе, возможен раздел квартиры, расположенной по адресу: ФИО25, г. ФИО25, б

<

адрес>, возможен и в результате такого раздела образуются две отдельные квартиры. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел указанной квартиры, согласно варианту, предложенному в судебной экспертизе, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Поскольку сторонам ФИО11 и ФИО1 выделено недвижимое имущество с учетом их долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, со взысканием компенсации разницы между стоимостью выделяемых помещений, строений и размером идеальных долей указанных сособственников, то отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины, которая оплачена соразмерно указанным долям.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ФИО1, Администрации города ФИО25 Республики ФИО25, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО13 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру, разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить частично.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.