Дело № 2-1750/2024

УИД 23RS0030-01-2024-002341-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель иска указывает, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавец по сделке сменил место жительства и выехал в неизвестном направлении, в связи с чем просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, часть жилого дома, общей площадью 32.6 кв.м., из них жилой площадью 22.7 кв.м., в том числе литер А, часть жилого дома, площадью 22.7 кв.м.и холодная пристройка, литер а1, площадью 9.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 К.Г. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в связи с чем, руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинградским бюро технической инвентаризации 

<

адрес> за ФИО2 значится ? доля жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Согласно постановления Главы администрации Уманского сельсовета 

<

адрес> № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в собственности закреплен также прилегающий к жилому помещению земельный участок площадью 2200 кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещания, удостоверенного заведующей общим отделом Уманской сельской администрации 

<

адрес> (в реестре за № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 завещал все свое имущество, в чем бы они ни заключалось и где бы не находилось, ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом Ленинградского нотариального округа 

<

адрес> было открыто наследственное дело № 

<

...> согласно материалам которого единственным наследником являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от ФИО5 в счет оплаты квартиры и прилегающего земельного участка деньги в сумме 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по расписке продал указанное недвижимое имущество ФИО1, однако надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы не передал, что явилось основанием для обращения в суд.

Как указано истцом и не опровергнуто при рассмотрении дела, в настоящее время он является единственным владельцем спорного недвижимого имущества, фактически его использует, производит текущие ремонты и оплачивает коммунальные услуги, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 8, 218, 552 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, часть жилого дома, общей площадью 32.6 кв.м., из них жилой площадью 22.7 кв.м., в том числе литер А, часть жилого дома, площадью 22.7 кв.м.и холодная пристройка, литер а1, площадью 9.9 кв.м. по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым № 

<

...>, площадью 2200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило