Решение

 изготовлено в полном объеме 19.06.2017 года

Дело № 2-1959/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВАНАГ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО2, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, ООО «Ванаг», о взыскании неустойки в размере 1 023 214 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО2) на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Диол Реалти», является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Олимпийский», корпус 4 (строительный адрес). В соответствии с условиями договора долевого участия № ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, и передать его участнику долевого строительства в виде квартиры, проектной площадью – 57,92 кв.м. Обязательства ООО «Диол Реалти» по указанному выше Договору выполнило в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере 2 896 000 руб. из расчета 50 000 руб. за 1 кв.м. Ответчик в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства ей не передал, чем нарушил ее (ФИО2) права как потребителя. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ей по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 явилась, уточненные исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, представитель ООО «Ванаг» по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

3-е лицо, представитель ООО Диол Реалти» по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования истицы не поддержал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ванаг» и ООО «Диол Реалти» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Олимпийский», корпус 4. Объектами долевого строительства являются 141 квартира, общей площадью 7 446,15 кв.м, и 2 нежилых помещения общей площадью 167,95 кв.м (л.д.9-15).

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора, цена договора составила 380 705 000 руб., из расчета стоимости 1 кв.м – 50 000 руб.

Согласно акта взаиморасчетов между ООО «Ванаг» и ООО «Диол Реалти» от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели взаиморасчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диол Реалти» и ФИО2 заключен договор № уступки права требования (л.д.4-7).

Договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 Договора ООО «Диол Реалти» уступает на возмездной основе право требования к ООО «Ванаг» объекта долевого строительства в виде жилого помещения – 2-комнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

...> корпус №, секция 3, этаж 16 (строительный адрес), общей площадью по проекту – 57,92 кв.м.

В соответствии с п. 2 Договора право требования к ООО «Ванаг» ООО «Диол Реалти» уступает ФИО2 за сумму в размере 3 127 680 руб., обязательства по выплате денежных средств ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчиков.

Из объяснения представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что за 

<

адрес> по адресу: 

<

...> корпус №, секция 3, этаж 16, ООО «Диол Реалти» выплатило ООО «Ванаг» сумму в размере 2 896 000 руб. в установленные договором сроки, что не оспаривалось представителем истца, а также подтверждается приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.3. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, п. 10 договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.2. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору не позднее 7 дней с момента наступления обстоятельств, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАНАГ» и ООО «Диол Реалти» подписано дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, согласно которого срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ванаг» подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно п. 1 Акта застройщик передал ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по почтовому адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры (фактическая площадь) с учетом лоджий и балконов составила 58,2 кв.м, общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов – 55,8 кв.м, жилая площадь – 30,7 кв.м.

На основании вышеуказанного акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру, площадью 55,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Ванаг» была направлена претензия о выплате неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого участия, в удовлетворении требований которой было отказано (л.д.20,21).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 6.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом того, что стоимость объекта долевого строительства, согласно условиям Договора долевого участия в строительстве, составляет 2 896 000 руб., период просрочки срока передачи объекта долевого строительства дольщику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 дня, размер ставки рефинансирования составлял 8,25% годовых, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 481 025 руб. 60 коп.

Однако, учитывая размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, действия ответчика по урегулированию спорной ситуации, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 150 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что размер неустойки необходимо исчислять с момента направления участнику долевого строительства уведомления о необходимости принять объект долевого строительства суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 100 000 руб. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в размере 80 000 руб. (150 000 + 10 000) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб. (150 000 – 100 000) х 2% + 3 200 + 300 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВАНАГ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВАНАГ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., а всего взыскать 240 000 руб.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «ВАНАГ» о взыскании неустойки в размере большем, чем 150 000 руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем 10 000 руб., - отказать.

Взыскать с ООО «ВАНАГ» в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило