Дело № 2-692/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., 

при секретаре Каюмовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 506 кв.м. В обоснование иска указано, что 

Истца на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1180+/-12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов,. с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 506,9 кв.м., состоящий из подвала, первого и второго этажа. Возведенный истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.129).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1180 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от 10.01.1993 г. (л.д.19-21).

14.07.1993 г. между комитетом архитектуры и градостроительства г.Копейска и ФИО1 был заключен договор НОМЕР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.15-17).

Согласно данного договора гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке в АДРЕС. На указанном земельном участке, застройщик обязуется построить жилой двух этажный кирпичный дом общей площадью 189,5 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м., в соответствии с проектом, Утвержденным комитетом архитектуры и градостроительства. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения комитета архитектуры и градостроительства на производство строительных работ. Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся стройка была закончена в течение не более 3-х лет со дня получения разрешения на производство работ ( п.4 договора).

Согласно технического плана (л.д. 27-34) на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находится индивидуальный жилой дом, Литер А, который имеет общую площадь 506,9 кв.м., год постройки 2018. Индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка (л.д.24-36).

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» было выявлено следующее: жилое здание - индивидуальный жилой дом, здание трехэтажное, в том числе 1 подвал. Общей площадью без учета перегородок 353,9 кв.м., общая площадь составляет 506,9 кв.м. Строительство выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических. противопожарных и других норм. действующих, на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, Строительных Норм и Правил (СНиП 2.08.02-89, СП 13-102-2003, ГОСТ З53778-2010, пособия к СНиПам). Определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого здания - «индивидуального жилого дома» не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и пригодно для постоянного круглогодичного проживания (л.д.45-87). 

Истцом получен ответ администрации Копейского городского округа Челябинской области о том, что Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства считается не направленным, в связи с тем, что не обращались за разрешением на строительство, а также не направляли уведомление о планируемом строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.23).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 506,9 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 506,9 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова