Дело № 2-59/2026 (2-2979/2025)

УИД 76RS0013-02-2025-002055-72

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2026 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о возложении обязанности произвести перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 22.12.2025) к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в котором просит:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» на специальный счет №№, открытый Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами 100 026,18 рублей, продолжать начисление процентов по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда,

- обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с 01.11.2024 по дату начисления произвести перерасчет начисленных собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в повышенном размере взносов на капитальный ремонт,

-взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 668 рублей, почтовые расходы в размере 585,96 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> формирует фонд капитального ремонта на специальном счете МКД, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 02.03.2023 собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание, составлен протокол №№ Согласно данному протоколу в повестку собрания включены 7 вопросов: 1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений и определение места хранение протокола. По вопросу принято решение: Избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2, членам счетной комиссии: ФИО3, ФИО4, ФИО5 2. Принятие решения о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроках проведения капитального ремонта общего имущества и подтверждения отсутствия необходимости выполнения иных работ, предусмотренных во втором вопросе. Принято решение: Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды срок - не позднее 30.12.2025, капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды срок - не позднее 30.12.2025. 3. Принятие решения о подтверждении отсутствия необходимости выполнения иных работ относящихся к капитальному ремонту фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды, капитальному ремонту фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды, кроме работ, указанных во втором вопросе. Принято решение: о подтверждении отсутствия необходимости выполнения иных работ.4. Принятие решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Принято решение: Утвердить смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме, не превышающей 4 200 000 рублей. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды в сумме 2 000 000 рублей. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды в сумме 2 200 000 рублей. 5.Принятие решения об источнике финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме. Принято решение: Определить следующие источники финансирования: ежемесячные взносы собственников в фонд капитального ремонта... (размер минимальных взносов установлен Правительством Ярославской области). В случае недостаточности средств на специальном счете многоквартирного дома, оплата за выполненные работы производится в сумме не менее той, которая числится на дату заключения настоящего договора. На оставшуюся сумму долга организацией предоставляется беспроцентная рассрочка платежа с последующей оплатой до полного его погашения. 6.Принятие решения о лицах, которые от имени всех собственников уполномочены заключать и подписывать договоры на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных, работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, иные документы, касающиеся проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Принято решение: О наделении полномочиями ФИО1 7. Определение подрядной организации, которой поручается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных обязанностей по предоставлению документов (возврата) в региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Принято решение: Определить подрядную организацию ООО «Комфорт». Договор содержит следующие условия: п.1.3. предусмотрена цена договора - 3 899 522,28 рублей, из которых ремонт фасада 1-4 подъезды - 1 949 776,14 рублей, 5-8 подъезды -1 949 776,14 рублей. П. 2.1. договора предусмотрен аванс в размере 300 000 рублей. П. 3.1. договора предусмотрены сроки выполнения работ: 1-4 подъезды с 30.05.2024 по 30.12.2025, 5-8 подъезды- с 30.05.2025 по 30.12.2025.

Вместе с тем, из дела № № 

<

данные изъяты> в материалы дела были предоставлены договор № № от 04.09.2023, и протокол №№ от 02.08.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. При их исследовании они имеют существенные отличия: по протоколу: по второму вопросу изменены сроки ремонта фасада 5-8 подъездов - не позднее 30 декабря 2026 года, вместо 30 декабря 2025 года, изменена формулировка третьего вопроса. Так в представленном протоколе в редакции № № установлены новые сроки капитального ремонта по всем элементам многоквартирного дома, когда как в протоколе в первой редакции эта информация отсутствует. По четвертому вопросу: увеличена цена на работы по 1-4 подъезды до 2 200 000 рублей и общая стоимость работ увеличена до 4 400 000 рублей, добавлено решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере 11 рублей по договору. В п. 1.2. цена договора увеличена, размер аванса увеличен, в п. 3.1. изменен и увеличен срок по договору. В реквизитах договора фамилия истца написана с ошибкой - через букву «Ы» - ЦЫКМАН. Если бы истец подписывала договор сама, такой бы ошибки она ее допустила.

При таких обстоятельствах договор ничтожный. В 

<

данные изъяты> ни истец, ни ответчик не оспаривали условия представленных в материалы дела протокола, договора. Истец в суде заявляет, что протокол и договор в редакции 

<

данные изъяты>, представленные в Региональный фонд сопроводительным письмом 22.11.2024 (вход. № от 22.11.2024) не подписывала, также как и не подписывала сопроводительное письмо в Региональный фонд 22.11.2024 (вход. № от 22.11.2024). Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставил в материалы дела доказательств о созыве, проведении повторного собрания 02.08.2023 с иной повесткой собрания, согласованной в протоколе в редакции 2. Оспариваемое собрание фактически не проводилось, протокол собрания изготовлен неустановленными лицами и представлен в Региональный фонд содействий капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в интересах ООО «Комфорт» предположительно его представителем, поскольку право предоставлять документы указано в сопроводительном письме от 22.11.2024 в целях проведения капитального ремонта и получения аванса. Поскольку изготовление подложного протокола общего собрания путем подделки подписей при отсутствии факта проведения общего собрания подлежит квалификации как принятие решения, противоречащего основам правопорядка, такой протокол является ничтожным на основании п. 4 ст. 181.5 ГК РФ. Таким образом, представленные в пакете документов договор № № от 04.09.2023 и протокол № № от 02.08.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ничтожны и не требуют самостоятельного признания их недействительными.

Вместе с тем, к протоколу приложен проект договора на выполнение работ по капитальному ремонту №№ от04.09.2023. Пунктом 2.1. договора предусмотрен аванс 300 000 рублей, сок начала работ по капитальному ремонту фасад (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды не позднее 30.05.2024, по капитальному ремонту фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды не позднее 30 мая 2025 года, срок выполнения работ – 30.12.2025. Между собственниками в лице истицы и ООО «Комфорт» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту № № от 04.09.2023. 04.10.2023 в адрес Регионального фонда было направлено распоряжение о проведении операции по перечислению денежных средств со специального счета МКД. Письмом о возврате пакета документов от 09.11.2023 № № ответчик отказал в перечислении денежных средств, что послужило основанием для обращения в суд. 18.09.2024 

<

данные изъяты> вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Направленный в Региональный фонд комплект документов, состоящих из протокола № № от 02.08.2023 и заключенного на основании указанного протокола договора № № от 04.09.2023, оставлен без исполнения. ООО «Комфорт» аванс по договору не получило и к выполнению работ до настоящего времени не приступало. 20.11.2024 истец направила в адрес ООО «Комфорт» заявление о расторжении договора на выполнение капитального ремонта и претензию, на которые ответа не было.

В конце декабря месяца 2024 истцу с сайта Регионального фонда стало известно, что в перечень работ по дому включены работы по расторгнутому договору с ООО «Комфорт» № № от 04.09.2023 на сумму 3 899 522,28 рублей с авансом в размере 1 169 856,68 рублей, который был перечислен ООО «Комфорт» 19.12.2024 и 16.01.2025.

В ходе рассмотрения настоящего дела от ООО «Комфорт» 25.09.2025 и 26.09.2025 в Фонд поступили денежные средства – аванс в размере 1 169 856,68 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя. В предыдущем судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования в части продолжения начисления процентов по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда не поддержала, в остальной части требования с учетом уточнений поддержала, по доводам, изложенным в уточненном иске. Просила взыскать проценты за период с 16.01.2025 по 15.09.2025 в размере 100 026,18 рублей. По госпошлине просила переплату вернуть истцу.

Ответчик представитель ООО «Комфорт» по доверенности ФИО7 с иском не согласился, представил письменную позицию.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2025

Собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен Региональный фонд как региональный оператор с 01.10.2017.

04.10.2023 истцом в адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области были предоставлены следующие документы для проведения операции по специальному счету МКД в счет выполнения работ по капитальному ремонту фасада (ремонт межпанельных швов в 2 этапа): протокол общего собрания собственников помещений МКД №№ от 02.08.2023 с приложениями, договор №№ от 04.09.2023 на капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезд и 5-8 подъезд, локальный сметный расчет (ЛСР) №№ на капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезд МКД на 1 949 776,14 рублей, локальный сметный расчет (ЛСР) №№ на капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезд МКД на 1 949 776,14 рублей, счет на оплату аванса №№ от 29.09.2023 на сумму 300 000 рублей.

Из протокола №№ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что инициатором собрания была ФИО1, собственник квартиры №№ Дата проведения собрания 02.08.2023, время проведения собрания 18 час.30 мин. Место проведения собрания во дворе дома 

<

адрес>. Общая площадь дома – 6995,00. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 6995,00 голосов. Площадь многоквартирного дома, находившаяся в собственности граждан – 6092,90. Площадь многоквартирного дома, находившаяся в собственности юридических лиц - 0. Площадь многоквартирного дома, находившаяся в государственной (муниципальной) собственности – 902,10. На собрании присутствовали собственники (представители собственников) жилых помещений – 5090,26 голосов. Собственники (представители собственников) нежилых помещений - 0 голосов. Всего присутствовало собственников (представители собственников), обладающих 5090,26 (72,76%) голосов от общего количества голосов. Список прилагается, приложение №№

Повестка дня общего собрания состояла из следующих вопросов:

-Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений и определение места хранение протокола.

-Принятие решения о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды, капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды

-Принятие решения о подтверждении отсутствия необходимости выполнения иных работ относящихся к капитальному ремонту фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды, капитальному ремонту фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды, кроме работ, указанных во втором вопросе

-Принятие решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

-Принятие решения об источнике финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме.

-Принятие решения о лицах, которые от имени всех собственников уполномочены заключать и подписывать договоры на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных, работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, иные документы, касающиеся проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

-Определение подрядной организации, которой поручается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных обязанностей по предоставлению документов (возврата) в региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Были приняты решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2, членам счетной комиссии: ФИО3, ФИО4, ФИО5

2.Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды срок - не позднее 30.12.2025, капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды срок - не позднее 30.12.2025.

3.О подтверждении отсутствия необходимости выполнения иных работ.

4.Утвердить смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме, не превышающей 4 200 000 рублей. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды в сумме 2 000 000 рублей. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды в сумме 2 200 000 рублей.

5.Определить следующие источники финансирования: ежемесячные взносы собственников в фонд капитального ремонта... (размер минимальных взносов установлен Правительством Ярославской области). В случае недостаточности средств на специальном счете многоквартирного дома, оплата за выполненные работы производится в сумме не менее той, которая числится на дату заключения настоящего договора. На оставшуюся сумму долга организацией предоставляется беспроцентная рассрочка платежа с последующей оплатой до полного его погашения.

6.О наделении полномочиями ФИО1

7.ООО «Комфорт».

4.10.2023 истцом в адрес Регионального фонда были предоставлены протокол общего собрания собственников помещений МКД № № от 02.08.2023 с приложениями и договор № № от 04.09.2023 с локально сметными расчетами и счетом на оплату аванса на сумму 300 000 рублей.

На дату предоставления документов на спецсчете было недостаточно денежных средств даже для оплаты аванса, в связи с чем Региональный фонд отказал в перечислении денежных средств.

Решением 

<

данные изъяты> № № от 18.09.2024 требования ФИО1 к Региональному фонду о возложении обязанности дать указание банку о перечислении денежных средств по договору № № оставлены без удовлетворения.

22.11.2024 в адрес Регионального фонда от ФИО1 было предоставлено заявление и пакет документов с просьбой перечислить аванс в размере 1 169 856,68 рублей: протокол общего собрания от 02.08.2023 и договор № № от 04.09.2023.

Повестка дня общего собрания состояла из следующих вопросов:

-Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений и определение места хранение протокола.

-Принятие решения о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подтверждении отсутствия необходимости выполнения иных работ кроме работ, указанных во втором вопросе

-Принятие решения о перенос плановых сроков выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.

- Принятие решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей с одного квадратного метра с 01.11.2024г.

-Принятие решения об источнике финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме.

-Принятие решения о лицах, которые от имени всех собственников уполномочены заключать и подписывать договоры на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных, работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, иные документы, касающиеся проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

-Определение подрядной организации, которой поручается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных обязанностей по предоставлению документов (возврата) в региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Были приняты решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2, членам счетной комиссии: ФИО3, ФИО4, ФИО5

2. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме 1-4 подъезды срок - не позднее 30.12.2025, капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме 5-8 подъезды срок - не позднее 30.12.2026.

3. Утвердить перенос плановых сроков выполнения капитального ремонта в многоквартирном доме: ремонт фасада - 2024-2026, ремонт системы теплоснабжения - 2027-2029, ремонт системы электроснабжения 2027-2029, ремонт системы горячего водоснабжения - 2030-2031, ремонт системы газоснабжения - 2030-2031, ремонт фундамента 2032-2034, ремонт подвальных помещений - 2035-2037. Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным лицом.

4. Утвердить смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме не превышающей 4 400 000 рублей. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 1-4 подъезды в сумме 2 200 000 рублей. Капитальный ремонт фасада (ремонт межпанельных швов) 5-8 подъезды в сумме 2 200 000 рублей. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 11 рублей с одного квадратного метра с 01.11.2024.

5. Определить следующие источники финансирования: ежемесячные взносы собственников в фонд капитального ремонта... (размер минимальных взносов установлен Правительством Ярославской области). В случае недостаточности средств на специальном счете многоквартирного дома, оплата за выполненные работы производится в сумме не менее той, которая числится на дату заключения настоящего договора. На оставшуюся сумму долга организацией предоставляется беспроцентная рассрочка платежа с последующей оплатой до полного его погашения.

6.О наделении полномочиями ФИО1

7.ООО «Комфорт».

Представленный протокол общего собрания от 02.08.2023 содержал в себе иные принятые решения, отличные от решений, указанных в протоколе общего собрания от 02.08.2023, предоставленных 4.10.2023, в частности по второму вопросу изменены сроки ремонта фасада 5-8 подъездов - не позднее 30 декабря 2026 года, вместо 30 декабря 2025 года, изменена формулировка третьего вопроса. Так в представленном протоколе в редакции № № установлены новые сроки капитального ремонта по всем элементам многоквартирного дома, когда как в протоколе в первой редакции эта информация отсутствует. По четвертому вопросу: увеличена цена на работы по 1-4 подъезды до 2 200 000 рублей и общая стоимость работ увеличена до 4 400 000 рублей, добавлено решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере 11 рублей по договору. В п. 1.2. цена договора увеличена, размер аванса увеличен до 1 169 856,68 рублей, в п. 3.1. изменен и увеличен срок по договору.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что указанные документы, предоставленные в Региональный фонд 22.11.2024, истцом не направлялись. Собрание собственников по указанным в протоколе вопросам не проводилось. Листы голосования приложены к протоколу в редакции 2, взятые из протокола в редакции 1.

Порядок проведения общего собрания собственников, в частности, регулируется нормами ЖК РФ.

На основании статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

С учетом положений части 4 статьи 45 ЖК РФ и заявленных истцом требований, к числу юридически значимых обстоятельств для признания решения общего собрания собственников в МКД недействительным относятся наличие существенных нарушений при созыве, подготовке и проведении общего собрания, которые повлияли на волеизъявление участников собрания.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, протокол №№ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 02.08.2023 в редакции номер № является недействительным, а именно ничтожным.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.08.2023 и заявления истца Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области было направлено поручение в АО «ЯрОблЕИРЦ» о расчете взноса на капитальный ремонт в соответствие с протоколом общего собрания от 02.08.2023 и дано поручение банку на перечисление аванса подрядчику – ООО «Комфорт».

19.12.2024 перечислена часть аванса в размере 1 166 872,30 рублей (все накопленные денежные средства на с/с). 16.01.2025 перечислен остаток по авансу в размере 2 984,38 рублей.

Согласно ст. 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

В силу п. 1 ст. 167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 той же статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Поскольку договор №№ на выполнение работ по капитальному ремонту от 04.09.2023 был заключен между председателем собрания собственников жилого дома 

<

адрес> и ООО «Комфорт» на основании ничтожного решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 02.08.2023, указанный договор на капитальный ремонт в силу приведенных нормативных положений Гражданского кодекса Российской Федерации также следует признать недействительным и применить последствия его недействительности.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО «Комфорт» 25.09.2025 и 26.09.2025 вернуло аванс, полученный на основании договора №№ на выполнение работ по капитальному ремонту от 04.09.2023, на специальный счет многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что остаток аванса был перечислен ООО «Комфорт» (подрядчик по договору) 16.01.2025, что подтверждается платежным поручением №№ от 25.09.2025 (т.1 л.д.174). Возврат аванса был произведен ООО «Комфорт» 25.09.2025, что подтверждается платежными поручениями №№ на сумму 2 984,38 рублей и №№ на сумму 1 166 872,30 рублей (т.1 л.д.255-256).

Размер процентов за период с 16.01.2025 по 15.09.2025 составляет 157 145,40 рублей. Вместе с тем, истцом заявлен размер процентов за период с 16.01.2025 по 15.09.2025 в размере 100 026,18 рублей. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд удовлетворяет требования истца в указанной части, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что собственниками МКД не принималось решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 11 рублей с одного квадратного метра с 01.11.2024, суд возлагает на Региональный фонд обязанность производить начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещения МКД по адресу: 

<

адрес>, в размере минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в размере 10,61 рублей за один квадратный метр с 01 ноября 2024 года, пересчитав начисленные ранее в повышенном размере взносы на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика ООО «Комфорт» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг юриста, в подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг от 01.06.2025, согласно которому стоимость услуг по данному договору составляет 35 000 рублей (п.3.1 договора).

Оценив разумный предел подлежащих взысканию судебных расходов, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг (участие представителя в шести судебных заседаниях, составление иска, уточненных исков), продолжительность рассмотрения дела, соотношение объема предъявленных к данному ответчику исковых требований его расходам на оплату услуг представителя, суд считает, что сумма 35 000 рублей на оплату услуг представителя соответствует принципам разумности и справедливости.

Расходы на отправку корреспонденции в размере 585,96 рублей были необходимы истцу, в связи с подачей иска, подтверждены документально и подлежат взысканию в пользу истца с ООО «Комфорт».

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 26 668 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Комфорт» в пользу истца следует присудить возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 4 001 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 22 667 рублей подлежит возвратить ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН №) на специальный счет № № в 

<

данные изъяты> открытый Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области проценты в размере 100 026,18 рублей.

Возложить на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН №) обязанность производить начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещения МКД по адресу: 

<

адрес> в размере минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в размере 10,61 рублей за один квадратный метр с 01 ноября 2024 года, пересчитав начисленные ранее в повышенном размере взносы на капитальный ремонт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 4 001 рублей, расходов по оплате почтовых услуг – 585,96 рублей, расходов по оплате услуг представителя – 35 000 рублей, итого 39 586,96 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 22 667 рублей (чек по операции от 06 июня 2025).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова