Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Шингальчинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Н.Ф. ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, РГУП БТИ, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом, инв. ..., лит. А по адресу: ... обязать Управление Росреестра по РТ поставить завершенный строительством жилой дом с надворными постройками поставить на государственный кадастровый учет на основании данных технического плана, выданного РГУБ БТИ ....

Истица в обоснование заявленных требований указала, что ... она приобрела у ФИО3 незавершенный строительством жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... ... она заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... Она завершила строительство жилого дома, и в соответствии с действующим законодательством решила зарегистрировать право собственности на завершенный строительством жилой дом. В связи с тем, что у нее отсутствует разрешение на строительство жилого дома, ей отказали в государственной регистрации завершенного строительством жилого дома.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «Шингальчинское сельское поселение» НМР РТ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление строительства и архитектуры ....

Истица Н.Ф. ФИО1 в суд не явилась.

Представитель истицы, по доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования уменьшила, просит признать право собственности на завершенный строительством жилой дом, инв. ..., лит. А по адресу: ....

Представитель ответчиков Управления Росреестра по РТ, РГУП БТИ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании решение оставили на усмотрение суда.

Представители соответчика МО «Шингальчинское сельское поселение» НМР РТ, третьего лица Управления строительства и архитектуры ... в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Н.Ф. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1481 кв.м., в д. ... РТ для эксплуатации жилого дома (л.д.19-27).

Указанный земельный участок с площадью 2 964 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ... находится жилой дом, ... года постройки, общей площадью 80,0 кв.м., жилой – 47,9 кв.м. (л.д.10-15).

Согласно заключению эксперта ... «Экспертиза» от ... при строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1 481 кв.м. по адресу: ..., площадью 97,1 кв.м., строительные нормы и правила регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов не нарушены. Жилой дом соответствует требования ... Дома жилые одноквартирные. Сохранение жилого дома и его эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.87-102).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Таким образом, Н.Ф. ФИО1 построила спорный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, объект находятся в границах принадлежащего истице земельного участка, целевое назначение участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования Н.Ф. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками (уборная), находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова