Дело № 2-586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 20 июня 2017 года 

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Светлове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, 

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Мегиона и ФИО2, ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в соответствии с которым гражданами была приобретена в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,7 кв.м. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником, подавшим заявление о принятии наследства являлась дочь умершей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Продажная цена квартиры установлена и согласована сторонами в размере 1237000 рублей (п. 6 договора). На момент подписания указанного договора граждане оплатили часть стоимости квартиры в сумме 71263 рублей. Оставшуюся сумму в размере 1165736 рублей ответчики обязались выплатить после подписания договора в течение 120 месяцев, путем ежемесячного удержания из заработной платы ответчиков, по их заявлению или внесения ежемесячно денежных средств на расчетный счет истца (п. 7 договора). При неоплате ответчиками более трех месяцев по договору, истец насчитывает проценты согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Ответчики не выполняли принятые на себя обязательства по своевременной оплате за купленную в рассрочку квартиру. Согласно подпункту «В» пункта 7 договора, в случае неоплаты более двух месяцев ежемесячной платы, предусмотрена обязанность покупателя по оплате пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. Суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 195346 рублей 24 копеек. Истец направлял ответчикам требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по оплате пени по договору. Требование ответчики получили, о чем свидетельствует почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления от ответчиков в адрес истца заявлений о предоставлении отсрочки уплаты пени не поступало, также не поступала оплата. Просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно задолженность по оплате пени по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195346 рублей 24 копеек. 

Представитель истца администрации города Мегиона ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила применить срок исковой давности, с учетом которого заявленные требования не оспаривала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца администрации города Мегиона ФИО4 в связи с заявлением ответчиком ФИО1 о применении срока исковой давности, в судебном заседании представил расчет задолженности ответчиков с учетом заявленного срока исковой давности. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (покупатель) с другой, заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Согласно договору продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., из них жилой 17,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 6 Договора сторонами согласована продажная цена квартиры в сумме 1237000 рублей. На момент подписания договора покупатель оплатил часть стоимость квартиры в размере 71263 рублей 35 копеек. Оставшаяся стоимость квартиры в размере 1165736 рублей 65 копеек выплачивается покупателем согласно пп. А п. 7 договора, в течение 120 месяцев путем ежемесячного удержания из заработной платы покупателя по его личному заявлению в размере 9714 рублей 48 копеек или внесения ежемесячно денежных средств с согласия продавца на расчетный счет продавца. 

Подпунктом В пункта 7 договора предусмотрена обязанность покупателя в случае не оплаты ежемесячной платы более двух месяцев, оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, купленная по договору купли-продажи квартира, передана продавцом администрацией 

<

адрес> покупателю ФИО3, ФИО2

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 

<

адрес>5, выданного нотариусом 

<

адрес> – 

<

адрес> – Югры ФИО5, наследником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, является дочь ФИО3 – ФИО1 

Право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ответчиков ФИО2 и ФИО1 подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности. 

Проверив представленный представителем истца расчет задолженности ответчиков с учетом срока исковой давности, суд признает его правильным.

Поскольку согласно договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена в совместную собственность, обязанность сторон по договору является солидарной. 

С ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу администрации города Мегиона пени по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34664 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рублей 86 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в доход бюджета города Мегион государственную пошлину в размере 1239 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 23.06.2017 г.

*

* 

Судья С.Н. Медведев