...

2-6714/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года

город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Колчиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что администрацией г. Оренбурга с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ... ФИО2 является собственником 11 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: ..., площадью 69531 кв.м., согласно п. 1.1. договора N от ... ответчик принял во временное владение и пользование указанный земельный участок, сроком до .... Арендная плата ответчиком не вносится, за период с ... по ..., задолженность по арендной плате составила 1 330 111,55 рублей. За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ... по ... начислено пени в сумме 205 358,19 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 1 535 469,74 рублей в том числе: 1 330 111,55 рублей - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с ... по ...; 205 358,19 рублей - сумма пени за период с ... по ....

Представитель администрации города Оренбурга ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ... между администрацией города Оренбурга (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 

Согласно условиям данного договора арендатор передал во временное пользование арендатору земельный участок, площадью 69531 кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок: с размещением здания склада, здания склада металлоконструкций, помещение сторожей, здания склада готовой продукции, здания бытового помещения, здания склада готовой продукции, здания заводоуправления, железнодорожного пути № 1, здания склада инертных материалов, здания склада материалов, здания поста охраны, здания склада, здания склада инертных материалов, здания столярного цеха со складом лаков и красок (группа 9 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), с местоположением: 

<

...>. На земельном участке расположены: одноэтажное здание склада ... одноэтажное здание склада металлоконструкций ..., одноэтажное помещение сторожей литер ..., одноэтажное здание склада готовой продукции ... одноэтажное здание бытового помещения ... одноэтажное здание склада готовой продукции ... одноэтажное здание заводоуправления ..., железнодорожный путь N, одноэтажное здание склада инертных материалов ..., одноэтажное здание склада материалов ..., одноэтажное здание поста охраны ..., одноэтажное здание склада ..., одноэтажное здание склада инертных материалов ..., одноэтажное здание столярного цеха со складом лаков и красок литер ...

Согласно п. 1.4. земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора передается до ...

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчёту арендной платы. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации — Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключении договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. 

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку до настоящего времени земельный участок находится в пользовании у ФИО1, что не оспорено стороной ответчика, договор аренды земельного участка N от ... считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и продолжает действовать в настоящее время.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка N/д-252фз от ... за период с ... по ... составила 1 330 111,55 рублей. Также администрацией города Оренбурга в соответствии с условиями договора была начислена пеня за несвоевременную выплату арендной платы за период с ... по ... в размере 205 358,19 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период, собственный расчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем берет его в основу выносимого решения.

Следовательно, исковые требования администрации города Оренбурга о взыскании с ФИО1 арендной платы в размере 1 330 111,55 рублей и пени в размере 205 358,19 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая изложенное, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15877,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации города Оренбурга с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка N от ... за период с ... по ... в размере 1 330111 рублей 55 копеек, пени за просрочку внесения платежей за период с ... по ... в размере 205358 рублей 19 копеек, а всего 1535 469 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 15877 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение судом в окончательной форме принято 11 октября 2017 года

Судья: /подпись/