Дело № 2-2911/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

Секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нижегородское» к ФИО3 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Нижегородское» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неустойки, с учетом уточнений, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 17421, 04 руб. за период с /дата/ по /дата/ (л.д. 106, 107-109, 110).

В обоснование исковых требований указано, что с /дата/ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении товарищества. ФИО3 является собственником 5/55 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – парковочные места под №.

Согласно п. 2 Устава Товарищества собственников жилья «Нижегородское» истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащей эксплуатации, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома. В свою очередь, согласно п.11.1 ст. 11 Устава члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг. Управление, обслуживание и ремонт парковочных мест также осуществляет истец (п. 4 ст. 4 Устава ТСЖ «Нижегородское». 

Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий предоставленных органу управления и введенных Уставом с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Нижегородское» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере:

- 24, 05 руб. на /дата/ с площади 1 кв.м., 

- 24, 80 руб. на /дата/ - начало /дата/ с площади 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников от /дата/ был выбран способ формирования фонда: специальный счет. 

В связи с этим были определены:

- минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимально установленным Правительством Новосибирской области на 2014 год – в размере 5,6 руб., на 2015, 2016 – в размере 6, 1 руб., на 2017 год – в размере 6,45 руб.),

- владелец счета капитального ремонта – ТСЖ «Нижегородское»,

- кредитная организация – ОАО «Сбербанк России».

Истец указывает, что за период с /дата/ по /дата/ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание, коммунальные услуги и капитальный ремонт парковочных мест в общей сумме 123842, 9 руб. 

В связи с чем, ответчику были начислены пени за каждый день просрочки в размере 18140, 42 руб. 

Представитель истца Б, действующая на основании доверенности (л.д.76), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, оплаты ответчиком основной задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что исковые требования являются необоснованными в связи с фактической оплатой задолженности. Сумма пени рассчитана неверно, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеня должна составлять 14126, 86 руб. 

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества на /дата/ был установлен на общем собрании членов ТСЖ, проведенном с /дата/ по /дата/, при этом решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ все результаты данного собрания были признаны недействительными по признаку ничтожности. 

Ссылка истца на возможность применения для указанного периода размера платы, утвержденного предыдущим общим собранием на 2016 – начало 2017 года, является несостоятельной, так как это не предусмотрено действующим жилищным законодательством, по аналогии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ при неутверждении размера платы за содержание, он устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций.

В соответствии с Постановлением Мэрии г. Новосибирска от /дата/ № размер платы за содержание устанавливается постановлением мэрии г.Новосибирска в течение 30 рабочих дней со дня выявления департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города многоквартирного дома, в котором собственники не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание или со дня получения такой информации от физического или юридического лица.

Данный акт органом местного самоуправления в отношении многоквартирного дома на 2017 – 2018 не принимался.

В отсутствие установленного размера платы на 2017 – 2018 годы обязанность, предусмотренная п. 1 ст. 155 ЖК РФ, не могла быть надлежащим образом исполнена стороной ответчика, сумма пени, заявляемая стороной истца, не подлежит удовлетворению либо должна быть снижена до разумных пределов – 1000, 00 руб. (л.д.52-53, 54-57). 

В дополнительных возражениях на исковое заявление ответчик указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда оставлено без изменения решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ о признании недействительным по признаку ничтожности протокола общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» от /дата/. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ оставлено без изменения решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ о признании недействительным по признаку ничтожности протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/. 

Указанные решения являются недействительными с момента их принятия, включение в структуру платы на содержание за период с /дата/ по /дата/ на каждую из парковок несостоятельно. Неустойка должна составлять 10979, 43 руб. В частности истцом не учитывается 30-дневный срок, в течение которого расчет задолженности не производится.

Из расчета истца не исключен размер платы на содержание парковок с /дата/ по /дата/, установленный отмененным решением собрания. Ответчиком заявлено о снижении суммы пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ (л.д. 94, 95-98).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 5/55 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 2391, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права 1/55 доли - /дата/ (л.д. 11), 2/55 доли – /дата/, 1/55 доли – /дата/ (л.д. 11 оборот), 1/55 доли – /дата/ (л.д. 10 оборот), что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. 

Истцом произведен расчет задолженности по содержанию общего имущества по каждой доле истца, исходя, что ей соответствует отдельное парковочное место (л.д. 13-18). 

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Нижегородское» (п. 2.2 ст.2) предметом деятельности товарищества является обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки, ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. 

В силу п. 11.1 ст. 11 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества (л.д. 19-28). 

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно протоколу решения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от /дата/ принято решение о выборе в качестве способа формирования фонда капитального строительства специальный счет дома по 

<

адрес> в соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ. Утверждено ТСЖ «Нижегородское» в качестве владельца счета для формирования капитального ремонта. Утвержден размер взноса в фонд капитального ремонта в части превышения его размера над установленным региональной программой минимальным размером взноса (ст.44 ЖК РФ) в размере 0, 00 руб. (л.д. 32).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от /дата/ была утверждена смета на /дата/ и /дата/ годы. Согласно утвержденной смете расходы за 1 кв.м. составили 24, 05 кв.м. (л.д. 36). 

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дата проведения с /дата/ по /дата/ утверждена смета доходов и расходов на 2016-2017 годы, утверждена стоимость содержания мест общего пользования дом с /дата/ в размере 24, 80 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д. 37). 

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ было признано незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» в многоквартирным доме по 

<

адрес> проведенного в период с /дата/ по /дата/ в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от /дата/ (л.д. 46—49). 

Согласно указанному протоколу было принято решение об утверждении стоимости содержания место общего пользования дома с /дата/ в размере 27,05 руб. на кв.м. в месяц (л.д. 87-88).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с /дата/ по /дата/, от /дата/, было принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома, капитального ремонта крыши подземной автостоянки (л.д. 89-90). 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с /дата/ по /дата/ принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2017-2019 годы, утверждении стоимости содержания мест общего пользования с /дата/ – 27, 05 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д. 103-104).

Данное решение на момент рассмотрения дела не оспорено является действующим.

Из материалов дела, расчета истца усматривается, что у ответчика за период с /дата/ по /дата/ имелась просрочки по оплате услуг за содержание, коммунальные услуги и капитальный ремонт парковочных мест.

Из пояснений истца, представленных ответчиком платежных документов (л.д. 58-70) усматривается, что сумма основной задолженности по ежемесячным платежам погашена, в связи с чем, истцом заявлено только о взыскании неустойки. 

Доводы ответчика об отмене протокола общего собрания от /дата/, согласно которому было принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома, капитального ремонта крыши подземной автостоянки, несостоятельны, поскольку отчисления на капитальный ремонт производятся независимо от принятия соответствующего решения.

Размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц за 2014-2016 гг. истцом определен, исходя из Постановления Правительства Новосибирской области от /дата/ N 512-п(ред. от /дата/) "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", на 2017 год с учетом Постановления Правительства Новосибирской области от /дата/ N 325-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017 - 2019 годы". 

Истцом представлен уточненный расчет неустойки (пени) с учетом произведенных ответчиком погашений по каждому парковочному месту (л.д. 107-109, 110). Данный расчет судом проведен и найден верным, с учетом представленного протокола общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба; предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, они носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела самостоятельно.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание размер первоначальной задолженности истца, обстоятельства дела, характер нарушения прав истца, последствия нарушения такого обязательства для него, погашение основной задолженности на дату рассмотрения дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд приходит к выводу, что рассчитанная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства страховщиком, в связи с чем, суд по заявлению ответчика на основании ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее размер до 15000,00 руб. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 15000, 00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 750, 00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Нижегородское» к ФИО3 о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Нижегородское» сумму неустойки в размере 15000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 725 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)