Дело №2-789/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Гладышевой А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Достояние» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Достояние» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2017г. по февраль 2019г. в размере 80 805,06 руб., неустойку за несвоевременную оплату расходов за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, рассчитанную на 14 июля 2021г. в размере 27 619 руб., неустойку за несвоевременную оплату расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанную с 15 июля 2021г. по фактическое исполнение денежного обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в управлении ООО «Достояние» с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг находился многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 (договор № управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг). Ответчик с дд.мм.гггг является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В адрес собственника нежилого помещения ежемесячно направлялись счета на оплату (путем доставки их по адресу, указанному в счетах), однако ответчик не желает должным образом исполнять свои обязательства по оплате, предусмотренные действующим жилищным законодательством РФ. Взысканию с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности подлежит сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2017г. по февраль 2019г. в сумме 80 805,06 руб. Размер неустойки с учетом моратория на ее начисление, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.№424 на период с апреля по декабрь 2020г, рассчитанный по состоянию на 14 июля 2021г. составил 27619 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Достояние» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, указав, что управление многоквартирным домом осуществлялось ненадлежащим образом. Истцом не представлено доказательств правильности расчета размера задолженности по оплате за содержание общего имущества, а именно не представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, ежегодный отчет о затратах по содержанию и ремонту общего имущества, договоры подряда и платежные поручения. Все произведенные истцом расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме должны быть отражены в ежегодных отчетах в соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ и стандартом №731 УК, а также в отсутствие иных решений собственников помещений по целевому расходованию и утверждению сметы на текущий ремонт не проводилось. По п.3.1.8 договора управления Управляющая компания обязана не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, выставлять собственникам счет на оплату и актов выполненных работ, однако никаких счетов УК не выставляла, а также не направляла акты выполненных работ, следовательно, ответчик, как потребитель услуги управления дома, не может оценить качество якобы оказанных ей услуг. Более того, на сайте Гис.жкх отсутствуют сведения о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества за указанный истцом период. В связи с изложенным, ответчик не могла знать о задолженности, а УК в свою очередь не может начислять пени на сумму долга. Ответчик указывает, что в принадлежащем ей нежилом помещении с момента приобретения регулярно засорялась канализационная труба, которая проходит через него. Между представителем ответчика ФИО2 и руководством управляющей компании состоялся разговор о необходимости обследования канализационной трубы и необходимости надлежащего исполнения обязанностей УК. В ходе данного разговора представитель управляющей компании заверил ФИО2 о том, что более помещение ответчика обслуживаться не будет. Поэтому ФИО1 полагала, что договор на обслуживание является незаключенным. Ответчик просит применить срок исковой давности в отношении платежей до мая 2018 года.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражает против иска по доводам, изложенным ответчиком в отзыве. 

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 июня 2017 г.), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ООО «АрбатКомСервис» и собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг.

Внеочередным общим собранием участников общества ООО «АрбатКомСервис» от дд.мм.гггг решено изменить наименование общества на ООО «Достояние».

На основании вышеизложенных норм у ФИО1, как собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. 

В пункте 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

ФИО1 ежемесячно выставлялись счета на оплату за содержание общего имущества, общедомовые нужды ХВС и электроэнергии, содержание и ремонт лифта, вывоз ТБО, обслуживание общедомовых приборов учета, что подтверждается представленными истцом счетами на оплату за период с апреля 2017 по февраль 2019.

Рассматривая доводы ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 24) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17, 18 Постановления от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как видно из материалов дела, истец 05.02.2018 обратился к мировому судье судебного участка №2 Октябрьского района г.Тамбова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 09.02.2018 мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-214/2018 по заявлению истца. 03.07.2018 судебный приказ был отменен.

Таким образом, период с 05.02.2018 по 03.07.2018 не учитывается при исчислении срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 25.12.2020, что видно из штампа на конверте.

Следовательно, судом может быть применен срок исковой давности в отношении платежей, имевших место до 25 июля 2017г. 

Поскольку законом установлен срок оплаты до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности не применяется к ежемесячным платежам по оплате расходов на содержание общего имущества, начиная с июля 2017 года, поскольку срок оплаты платежей за июль истекает 10 августа 2017.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО1 по оплате расходов на содержание общего имущества с июля 2017 по февраль 2019г. составляет 80805,06 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт несения затрат на содержание общего имущества, а именно не представлены договора подряда, платежные поручения, акты выполненных работ и оказанных услуг, судом отклоняются, поскольку перечень и стоимость работ (услуг) по эксплуатации и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома определены договором №01/170 от 24.10.2011. Ненадлежащее, по мнению ответчика, оказание услуг управляющей компанией по содержанию общего имущества, в частности засорение канализационной трубы, не влияют на обязанность по внесению платы, а могут являться предметом спора между собственником и управляющей компанией.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (пункт 5).

Согласно представленному истцом расчету, с учетом Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424, размер неустойки за период с июля 2017 по февраль 2019г. составил 20952,58 руб. Судом проверен указанный расчет и признан арифметически верным.

За период с 01.01.2021 по 14.07.2021 размер неустойки составил 6 666,42 руб. (80805,06 * 195 дней * 1/300 * 5,5%).

Всего размер неустойки за период с 10.09.2017 по 14.07.2021 составил 27 619 руб.

Доводы ответчика о том, что о наличии задолженности она не знала, в связи с чем начисление пени на сумму долга является неправомерным, опровергаются материалами дела, поскольку ответчик ФИО1 о наличии задолженности знала при вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению должника.

Требования истца о начислении неустойки за период с 15.07.2021 по день фактической уплаты задолженности суд также считает подлежащими удовлетворению, поскольку это не противоречит положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованными заявленных истцом требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4060,23 руб. По уточненным исковым требованиям, размер госпошлины по иску имущественного характера, составит 3368,48 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Достояние»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Достояние» задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за период с июля 2017 по февраль 2019г. в размере 80 805,06 руб.; неустойку за несвоевременную оплату расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.09.2017 по 14.07.2021 в размере 27 619 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Достояние» неустойку за несвоевременную оплату расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанную в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности 80 805,06 руб., за период с 15.07.2021 по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Достояние» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3368 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2021 г. 

Судья А.В.Гладышева