Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, признании незаконным избрание ФИО1 председателем Товарищества собственников жилья 

<

адрес> признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» и Товариществом собственников жилья «

<

адрес>», ничтожным, взыскании почтовых расходов и расходов по изготовлению копий документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что с декабря 2012 года они являются сособственниками квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес> осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>». В конце лета 2016 года им стало известно, что собственниками квартир еще в 2005 году было создано Товарищество собственников жилья «Горького 156». Полагают, что управление одним домом происходит двумя управляющими организациями. Поскольку с ответчиком не был заключен договор управления многоквартирным домом, управляющая компания не обладала правом выставлять им счета на оплату жилищных услуг – содержание двора, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт санитарно-технических сетей, текущий ремонт электросетей и управление жилым фондом. Истцы просят признать уплаченные ответчику за жилищные услуги суммы неосновательным обогащением и взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 10607 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января 2013 года по декабрь 2016 года в размере 2274 рубля 06 копеек, а также почтовые расходы и расходы по изготовлению копий документов в размере 1505 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 увеличил исковые требования и просил признать незаконным избрание ФИО1 председателем ТСЖ «Горького 156», а также признать договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» и ТСЖ «

<

адрес>» ничтожным. При этом, суду показал, что он и его супруга ФИО3 в декабре 2012 года приобрели в собственность квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>, и с этого времени начали оплачивать коммунальные услуги по счетам, поступавшим от ответчика. О том, что создано товарищество собственников жилья «Горького 156», ему стало известно лишь в конце лета 2016 года. ТСЖ не является утвержденной жильцами дома организацией, не представляет документы о проводимой деятельности. Сами они членами ТСЖ не являются. Какого-либо договора с ТСЖ и с ответчиком не заключали. По его мнению, двух управляющих организацией в многоквартирном доме быть не может. Он с 2012 года не на одном собрании жильцов не участвовал. В 2013 году ее супруга участвовала на очередном собрании и сообщила ему, что избирали старшую по дому. ФИО1 не могла быть избрана председателем ТСЖ, так как она не является собственником жилья в 

<

адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ТСЖ 

<

адрес>» был заключен договор № на выполнение работ и услуг. Вместе с тем, ФИО1 не имела права на подписание данного договора. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Подписывая договор, ФИО1 вышла за пределы своих полномочий, в связи с этим данный договор является недействительным. В соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка является ничтожной. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и суду показал, что управление жилым домом № по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ТСЖ. ФИО1 была избрана председателем ТСЖ на общем собрание членов ТСЖ. В 2013 году с председателем ТСЖ, с представителем жилищной комиссии приходили к истцу домой, по его жалобе. Собрания ТСЖ проводились ежегодно, проводились отчетные собрания о расходовании денежных средств. Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году ответчик оказывал услуги ТСЖ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора управляющая компания заключала договоры с подрядными организациями на обслуживание жилого фонда, то есть фактически стала исполнителем жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Горького 156». 

Кроме того, представитель ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» ФИО6 заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, указав о том, что в доме создано ТСЖ "Горького 156» и председателем является ФИО1, истцу было известно еще в 2013 году, с декабря 2012 года истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась и суду показала, что ее избрали председателем ТСЖ жильцы дома. Считает, что она в установленном законом порядке была избрана председателем правления товарищества. Жилого помещения на праве собственности в 

<

адрес> не имеет. В 2012 году, когда ФИО8 переехали жить в 

<

адрес>, она лично пришла к ним знакомиться. Собрания членов ТСЖ проводились регулярно. ФИО8 на собрания не выходили. ТСЖ никакие жилищно-коммунальные услуги не оказывало, счета на оплату не выставляло, свою бухгалтерию не имело. 

Выслушав в судебном заседании участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а согласно части 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом устанавливается порядок и размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от способа управления многоквартирным домом: в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив - по решению общего собрания собственников многоквартирного дома; в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ или кооператив - по решению органов управления ТСЖ или кооператива в соответствии с их уставами.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащей им на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес> было создано товарищество собственников жилья «Горького 156», юридическое лицо поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Председателем ТСЖ «Горького 156» является ФИО1

Согласно сведениям с официального интернет-сайта ФНС России, сведения о ФИО1, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» в лице директора ФИО7 и ТСЖ «Горького 165» в лице председателя правления ФИО1, действующей на основании Устава, заключен договор № на оказание услуг жилищному фонду, заключение договоров с обслуживающими организациями на оказание жилищных услуг: техническое обслуживание внутридомовых санитарно-электрических сетей, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, капитального ремонта жилых зданий, уборка придомовой территории; иных договоров, связанных непосредственно с оказанием жилищных услуг. Согласно п.4.1 договора, стоимость данных услуг рассчитывается исходя из тарифов, установленных Исполнительным комитетом для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления МКД за услуги «управление жилым фондом». Все суммы платежей, принятых компанией в пользу Товарищества, за вычетом платежа за «управление жилым фондом» перечисляются на расчетный счет товарищества (л.д. 104-105).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» и ТСЖ «Горького 156» в лице председателя правления ФИО1 заключили соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора на выполнение работ и услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» в лице директора ФИО7 и ТСЖ «Горького 165» в лице председателя правления ФИО1, действующей на основании Устава, заключен договор № на выполнение работ и услуг. Данным договором предусмотрен перечень услуг по управлению многоквартирным домом, перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок расчетов. Данный договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год после указанного срока, если одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока его действия не заявит о желании расторгнуть настоящий договор. 

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе ТСЖ «Надежда» (л.д. 128). Согласно уставу, товарищество создано собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, в целях совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома в установленных законодательством пределах, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. В управлении товарищества находятся многоквартирные дома, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 118-127).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации, аукционная комиссия решила заключить договор с единственным участником торгов ООО «УК-Мамадыш».

Из показаний истца ФИО2 в судебном заседании следует, что он и его супруга ФИО3 членами ТСЖ не являются.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. У собственника жилого помещения обязанность по внесению данной платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В период с декабря 2012 года по сегодняшний день ответчики оплачивают жилищно-коммунальные услуги согласно выставляемым ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» счетам.

Согласно расчету, истцами за период с декабря 2012 года по декабрь 2016 года по счетам ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» за жилищные услуги - содержание двора, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт санитарно-технических сетей, текущий ремонт электросетей и управление жилым фондом оплачено в общей сумме 10607 рублей. Стороной ответчика расчет не оспорен.

Истцы считают, что уплаченные ими за оказанные жилищные услуги денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку между сторонами не заключался договор о предоставлении этих услуг.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности. 

Как видно из материалов дела, истцы ФИО8 с 2012 года являются сособственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> РТ. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, приняты решения о создании товарищества собственников жилья, об утверждении Устава ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ произведена запись о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Горького 156». Председателем ТСЖ является ФИО1, сведения о ней, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судом, о том, что председателем ТСЖ является ФИО1, истцы узнали или, по крайней мере, должны были узнать еще 2013 году. Из показаний ФИО2 в судебном заседании следует, что в 2013 году ее супруга участвовала на очередном собрании и сообщила ему, что избирали старшую по дому. Предметом заявленного иска является также договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» и ТСЖ «Горького 156» на выполнение работ и услуг, который в последующем соглашением сторон был расторгнут. С декабря 2012 года истцы ежемесячно получают от ответчика квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг. В суд с исковыми требованиями истцы обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцами при подаче иска пропущен срок исковой давности по признанию избрания председателем ТСЖ «Горького 156» ФИО1 незаконным, для оспаривания договора на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ и по взысканию с ответчика уплаченных денежных средств за оказанные жилищные услуги за период с декабря 2012 года по март 2014 года включительно. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцами суду не представлено. Кроме того, истцы не являются членами ТСЖ и не вправе оспаривать результаты проведенного общего собрания. Более того, истцы, даже будучи собственниками помещения, не могут оспаривать договор, заключенный между ТСЖ и управляющей организацией, поскольку не являются стороной данного договора и их права указанным договором не нарушены. Оспаривать договор управления, заключенный между ТСЖ и управляющей организацией, могут как сами стороны договора, так и члены правления ТСЖ. Таким образом, иск в части признания избрания ФИО1 председателем ТСЖ «Горького 156», признания договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» и ТСЖ «Горького 156» ничтожным, о взыскании неосновательного обогащения за период с декабря 2012 года по март 2014 года удовлетворению не подлежит.

Далее, истцы также просят признать полученные ответчиком денежные средства за оказанные жилищные услуги - содержание двора, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт санитарно-технических сетей, текущий ремонт электросетей и управление жилым фондом за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года неосновательным обогащением и взыскать их с ответчика.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В спорный период жилищные услуги многоквартирному дому по адресу: РТ, 

<

адрес> оказывало ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Горького 156», по условиям которого начисление и сбор платежей за потребленные жилищно-коммунальные услуги производится на основании документов, предоставленных ответчиков.

Указанный договор в установленном порядке не расторгнут и содержащиеся в нем условия собственниками помещений не оспорены. Допустимых доказательств незаконности начисления сумм по отдельным услугам истцами не представлено, уплаченные денежные средства являются целевыми. Более того, ТСЖ жилищно-коммунальные услуги не предоставляла, квитанции об оплате не выставляла, договоры на предоставление услуг заключены между ответчиком и поставщиками.

Отсутствие договора между истцами и управляющей компанией на оказание услуг жилищных услуг не требуется и не освобождает последних от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При изложенных обстоятельствах иск о взыскании неосновательного обогащения за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении иска отказано почтовые расходы и расходы по изготовлению копий документов также не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, признании незаконным избрание ФИО1 председателем Товарищества собственников жилья 

<

адрес>», признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и 

<

адрес>» и Товариществом собственников жилья «Горького 156» ничтожным, взыскании почтовых расходов и расходов по изготовлению копий документов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья