Дело № 2-2199/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г., заключенному с ПАО Сбербанк, и обеспеченному залогом объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.11.2023г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 271 500 руб., под 15,7% годовых, на срок 360 мес., на цели приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался вернуть банку указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, образовалась задолженность. Сроки внесения обязательных платежей заемщиком были нарушены более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, в связи с чем, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Поскольку просрочка образовалась в апреле 2024г., и более 5 месяцев не осуществляется гашение задолженности по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка. Согласно отчету об оценке № 2-240610-966552 от 08.07.2024г., рыночная стоимость предмета залога составляет 2337000 руб. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 1869600 руб. По состоянию на 10.10.2024г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г. составляет 1 985 736 руб. 85 коп., из которой: 158587 руб. 46 коп. просроченные проценты; 110 руб. 13 коп. просроченные проценты на просроченный долг; 1821429 руб. 61 коп. просроченная ссудная задолженность; 99 руб. 80 коп. неустойка по кредиту; 5509 руб. 85 коп. неустойка по процентам. По указанным основаниям истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.11.2023г.; взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в общей сумме 1 985 736 руб. 85 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 869 600 руб., а также взыскать государственную пошлину в сумме 74 857 руб. 37 коп., уплаченную при подаче в суд искового заявления.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился. О месте и времени судебного заседания истец извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, путем направления извещения с помощью СМС-сообщения, которое было доставлено ответчику. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно требований истца не представил. Кроме того ответчику направлялась почтовая судебная корреспонденция по адресу его регистрации и проживания, которая не была получена ответчиком и возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 117, 118, 167, 233 ГПК РФ, учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанности по кредитному договору установлены параграфами 1 и 2 главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что на основании заявления-анкеты для получения «Жилищного кредита» и заявления заемщика на получение кредита, 28.11.2023г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому последнему предоставлен кредит в сумме 2 271 500 руб., сроком на 360 месяцев, процентная ставка – 15,70% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.7 кредитного договора (Индивидуальных условий кредитования), количество платежей по договору – 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата - 28 число месяца, начиная с 28 декабря 2023г. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2. Общих условий кредитования.

К кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г. приложен график платежей, где указаны даты и суммы ежемесячных платежей в счет погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, остатка задолженности по кредиту после каждого ежемесячного аннуитетного платежа. 

В п. 9 кредитного договора определены способы исполнения заемщиком обязательств по договору.

Согласно условиям кредитного договора 

<

***> от 28.11.2023г., для заключения или исполнения кредитного договора, обеспеченного залогом, заемщику необходимо заключить: договор об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договор с ООО «Домклик» о предоставлении права использования программного обеспечения, выполнении поручения по оплате государственной пошлины и оказании услуг по оформлению усиленной квалифицированной электронной подписи и оплате стоимости объекта недвижимости по документу-основанию; договор об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»; договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).

В п. 11 кредитного договора указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита, в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотека) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размер 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.

В случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, а также за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог условий кредитования, заемщик уплачивает кредитору неустойку (п. 13 кредитного договора). 

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет № в день подписания Индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования (п. 18 кредитного договора).

В п. 17 кредитного договора указано, что заемщик подтверждает, что ознакомлен с содержанием Общих условий кредитования, согласен с ними. 

В параграфе 2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Общие условия кредитования) изложен порядок предоставления кредита.

Порядок пользования кредитом и его возврата указаны в параграфе 3 Общих условий кредитования. 

Пунктом 4.3.4 Общих условий кредитования предусмотрено право кредитора требовать от заемщика/созаемщиков досрочного возврата задолженности по кредиту и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Основания и порядок расторжения договора определены в параграфе 5 Общих условий кредитования.

Из материалов дела усматривается, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г., предоставив ФИО1 28.11.2023г. сумму кредита в размере 2 271 500 руб., путем ее зачисления на банковский счет клиента №, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, движением основного долга и срочных процентов по договору (приложение к расчету задолженности), и не опровергнуто ответчиком.

На основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2023г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ограничением и обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости - ПАО Сбербанк.

На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 570714872/2707 (87251/22/27007-ИП), выданного 26.07.2024 ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре № 1 ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО установлено ограничение и обременение указанного объекта недвижимости – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 30.07.2024г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.09.2024г.

С вышеуказанными условиями кредитного договора, графиком платежей ФИО1 был ознакомлен и с ними согласился, обязался их выполнять, что подтверждается его электронной подписью в заявлении-анкете для получения жилищного кредита, заявлении заемщика на зачисление кредита, кредитном договоре, графике платежей.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № 1-240610-966552 от 08.07.2024г. рыночная стоимость объекта оценки - трехкомнатной квартиры, площадью 58,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 337 000 руб.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия. 

Кредитный договор 

<

***> от 28.11.2023г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, оформлен в надлежащей письменной форме. При заключении кредитного договора ФИО1 был ознакомлен со всеми условиями, в том числе с условиями об уплате процентов за пользование кредитом и неустоек за несвоевременное внесение платежей в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом, после чего подписал кредитный договор. При этом ответчик не был лишен права подробно ознакомиться с условиями договора и права отказаться от его заключения, обратившись в другую кредитную организацию, однако указанным правом не воспользовался. Следовательно, помимо обязательства по возврату кредитору полученного кредита в сроки и на условиях договора, ФИО1 принял на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и неустоек за неисполнение договорных обязательств, что соответствует принципу свободы договора. 

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а рассматриваемым договором предусмотрено погашение кредита по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По обстоятельствам дела усматривается, что за время действия кредитного договора платежи от заемщика ФИО1 поступали несвоевременно и в неполном объеме, допускались просрочки платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Факт невнесения платежей в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом и неисполнения договорных обязательств подтверждается: расчетом задолженности по кредитному договору с приложениями (движение основного долга, процентов, неустоек) по состоянию на 10.10.2024г.; историей погашений по договору; письменным требованием (претензией) кредитора о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленным в адрес должника; и не оспорен ответчиком.

Согласно расчетам, представленным истцом в обоснование заявленных требований, размер задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г. по состоянию на 10.10.2024г. в общей сумме составляет 1 985 736 руб. 85 коп., из которой: 1 821 429 руб. 61 коп. – просроченная ссудная задолженность; 158 697 руб. 59 коп. - задолженность по процентам (в том числе: 158 587 руб. 46 коп. просроченные проценты, 110 руб. 13 коп. – просроченные проценты на просроченный долг); 5 609 руб. 65 коп. – неустойка (в том числе: 5 509 руб. 85 коп. – неустойка по процентам, 99 руб. 80 коп. – неустойка по кредиту).

Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку выполнены в соответствии с условиями кредитного договора и последствиями неисполнения обусловленных этим договором обязательств. 

Альтернативных расчетов ответчиком не приведено.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору и отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Поскольку долг по кредитному договору до настоящего времени не погашен, условия кредитного договора ответчиком не исполнены, исковые требования в объеме невозвращенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, подлежат удовлетворению, так как соответствуют условиям договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г. в общей сумме 1 985 736 руб. 85 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из понятия существенности нарушения договора, содержащегося в ч. 2 ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий кредитного договора, выразившееся в просрочке уплаты основного долга и начисленных процентов по кредиту, является существенным нарушением условий договора. 

В письменном требовании (претензии) кредитора о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора исх. № 270395462770 от 09.09.2024г., направленным в адрес ФИО1, истец уведомил ответчика о намерении банка расторгнуть кредитный договор в случае неисполнения требования банка.

Факт получения от кредитора письменного требования о расторжении кредитного договора ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах истец, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и условиями кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, вправе требовать расторжения кредитного договора. 

Учитывая установленные по делу конкретные обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с чем, кредитный договор 

<

***> от 28.11.2023г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, подлежит расторжению. 

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 869 600 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными настоящим законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Имущество, являющееся в данном случае предметом залога, включено в перечень имущества, указанного в ст. 336 ГК РФ, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Исходя из положений ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Оценив доказательства по делу как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих право кредитора на истребование долга за счет имущества залогодателя и определяющих его ответственность по долговым обязательствам, следует вывод об обоснованности исковых требований ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), предъявленных к ФИО1, как к собственнику этого имущества, с обременением – ипотека в силу закона и запрещение регистрации, в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г.

В данном случае залоговая стоимость предмета залога определена в соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № 1-240610-966552 от 08.07.2024г., в размере 80% от 2 337000 руб., и составляет 1 869 600 руб. Спор между сторонами относительно первоначальной цены заложенного недвижимого имущества отсутствует. 

Способ реализации данного недвижимого имущества следует определить в виде продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, и определить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 869 600 руб. 

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с настоящим иском, ПАО Сбербанк, исходя из цены иска в сумме 1 985 736 руб. 85 коп. и с учетом требований имущественного характера, не подлежащих оценке, уплачена государственная пошлина в размере 74 857 руб. 37 коп., что подтверждается платежными поручениями № 61028 от 22.10.2024г. на сумму 54 857 руб. 37 коп. и № 69341 от 19.11.2024г. на сумму 20 000 руб. (54857,37+20000=74857,37), что соответствует правилам п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчика, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, составляет 74 857 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.11.2023г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2023г. по состоянию на 10.10.2024г. в общей сумме 1985736 руб. 85 коп. и 74857 руб. 37 коп. государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 58,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, и определить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1869600 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17 января 2025 года.