№ 2-165/2025 (60RS0007-01-2025-000248-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Иванова Н.П.,

ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 оглы, Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2021 года Крестьянское Фермерское Хозяйство (КФХ) в лице главы ФИО1 продало ему в собственность за 300 000 рублей комплекс строений, состоящий из двух ангаров (армооболочек), общей площадью хххх м2, расположенный по адресу: хххх.

Комплекс строений, состоящий из двух ангаров, был приобретен КФХ в лице главы ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 марта 2016 года у СПК «хххх», который 28 января 2022 года был ликвидирован. 16 марта 2022 года КФХ ФИО1 было ликвидировано. Для регистрации права на приобретенные два ангара истец через МФЦ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где ему в устной форме объяснили, что совершить регистрацию права не представляется возможным в связи с тем, что договор купли-продажи объекта не соответствует предъявляемым требованиям, а также у продавцов СПК «хххх» и КФХ ФИО1 отсутствуют на продаваемый объект правоустанавливающие документы. Фактически, единый комплекс строений, состоящий из двух ангаров, был построен и введен в эксплуатацию в 1980 году колхозом «хххх» и стоял у последнего на балансе. 23 декабря 1992 года колхоз «Прожектор» реорганизован в ТОО «хххх» решением малого Совета № 127. 17 октября 1997 года решением общего собрания создан СПК «хххх», который является правопреемником ТОО «хххх». Таким образом, после реорганизации колхоза «хххх» все его имущество, в том числе и комплекс строений, состоящий из двух ангаров (армооболочек), перешли на баланс к правопреемнику, которым являлся СПК «хххх». Однако, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и иные документы на вышеуказанный комплекс строений, не сохранился. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на единый недвижимый комплекс сооружений, состоящий из двух ангаров, площадью хххх м2 каждый ангар, общей площадью хххх м2, рыночной стоимостью 285 000 рублей каждый ангар, общей рыночной стоимостью 570 000 рублей, расположенный в кадастровом квартале 60:04:0060601, по адресу: хххх. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Иванов Н.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Администрация Дедовичского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представил.

Заслушав истца, ответчика ФИО1, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В материалах дела представлены копии: договор от 21 декабря 2021 года, заключенный между КФХ в лице главы ФИО1 и ФИО1, купли-продажи комплекса строений, состоящего из двух армооболочек общей площадью хххх м2, расположенного по адресу: хххх, стоимость объекта установлена в размере 300 000 рублей; договор купли-продажи от 01 марта 2016 года, заключенный между СПК «хххх» в лице председателя ФИО10 и КФХ в лице главы ФИО1, армооболочки, расположенной по адресу: хххх, стоимость объекта установлена в размере 172 880 рублей 75 копеек; технический план единого недвижимого имущества от 17 июня 2025 года, (ангара), расположенного в кадастровом квартале хххх, по адресу: хххх; 

В выписке из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района от 10 июля 2025 года указано, что комплекс строений (ангары), расположенный по адресу: хххх, не находится в реестре муниципального имущества и не является собственностью муниципального образования «Дедовичский район».

Согласно уведомлению от 11 июля 2025 года № хххх сведения об объекте – едином недвижимом комплексе (ангары), общей площадью хххх м2, расположенном в кадастровом квартале хххх, по адресу: хххх, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из копии Отчета № 129-2025 от 26 июня 2025 года об определении рыночной стоимости единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу: хххх, следует, что общая рыночная стоимость ангаров составляет 570 000 рублей.

Представленные суду документы никем сомнению не подвергались, их достоверность не оспаривается, как и не оспаривается право собственности ФИО1 на спорную недвижимость до заключения договора купли-продажи с ФИО1.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 (хххх), на единый недвижимый комплекс сооружений, состоящий из двух ангаров, площадью хххх м2 каждый ангар, общей площадью хххх м2, расположенный в кадастровом квартале хххх, по адресу: хххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева