Дело № 2-2842\2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Армаш И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что согласно договора найма жилого помещения от 20.11-2007 г. №80 их семье из 4 человек была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают она ФИО2 (сын-), ФИО3 (дочь). Также, согласно письма от Администрации г.Канска, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сохраняет ФИО4. (муж). В период с 19.12.2007 г. по настоящее время она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, участие в приватизации не принимала. В период с 19.12.2007 г. по настоящее время ее дочь ФИО3 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, участие в приватизации не принимала. ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу 

<

адрес>, дал свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения, без включения его в число собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>. Они обратились в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска Красноярского края» с запросом о предоставлении информации из реестра, на который получили ответ, что объект недвижимости, а именно квартира по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципальной собственности г. Канска. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет статус общежития. Просит признать за ней и ее несовершеннолетней доверью ФИО7 право общей долевой собственности (по ? доле каждому) в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 (действующая на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Канское отделение в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований от участия в приватизации отказался, о чем подал письменное нотариально заверенное согласие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований от участия в приватизации отказался, о чем подал письменное нотариально заверенное согласие. 

Суд с учетом мнения истца, его представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права. 

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. При этом отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора найма жилого помещения от 20.11-2007 г. №80 было предоставлено на состав семьи из 4 человек квартира по адресу: 

<

адрес>. 

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО2, ФИО3, Также, согласно письма от Администрации г.Канска, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сохраняет ФИО4. 

ФИО2 и ФИО2 дали свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения, без включения их в число собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация_Федеральное БТИ» от 29.08-2017 года №, информация на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, о зарегистрированных правах отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости -квартира по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно справкам МКУ «КУМИ г. Канска» ФИО1 и ФИО7 участия в приватизации жилого помещения по адресу 

<

адрес> не принимали. 

Согласно справке Тинского сельского совета Емельянова (ФИО5а ) Т.Ф. приватизационного и бронированного жилья не имеет. 

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие ФИО4 о том, что он отказывается от участия в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что ходе судебного разбирательства установлен факт того, что ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО7 проживают на законных основаниях в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее участия в приватизации жилья не принимали, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с момента регистрации и по настоящее время, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживает в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для них единственным и постоянным местом проживания, другого жилья ни в собственности, ни в найме не имеют. Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

С учетом того, что со стороны ответчика возражения относительно удовлетворения заявленных требований отсутствуют, при таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации за ФИО1 и ФИО7 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по ? доле каждому) в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Глущенко Ю.В.