Дело № 2-414/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 2 октября 2018 г. 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Зайцева В.Ю.,

при секретаре Волковой Т.А.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации УК ГО №630 от 14 мая 2018г. ему в собственность передан земельный участок по указанному адресу. В 2018 году произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему пристрой. Разрешительных документов не получал. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку не было получено соответствующее разрешение. Возведённая им самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.4-7).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого 

<

адрес>, общей площадью 18 кв.м. (л.д.19).

Постановлением администрации УКГО № 630 от 14 мая 2018г. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (л.д.32).

Из представленного технического паспорта на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 85,2 кв.метров (л.д. 11-30).

Учитывая, что в результате строительства пристроя изменились параметры жилого дома в целом, действия истца суд расценивает как реконструкцию жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.

Согласно заключению, утвержденному начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации УКГО, учитывая то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности и законченная реконструкция жилого дома со строительством жилого пристроя не нарушает нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», параметры строительства в усадебной и коттеджной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки Усть-Катавского городского округа от 27 февраля 2010г. №39, отдел архитектуры и градостроительства Усть-Катавского городского округа не возражает по признанию собственности на завершённую реконструкцию индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома с увеличением общей площади жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-50).

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес> конструктивные элементы жилого дома соответствуют нормативному уровню и отвечает требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 58-64).

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником реконструированного жилого дома общей площадью 85,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий: