Дело № 2-2139/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 19 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суду с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

...> д. № В целях создания более комфортного проживания была произведена перепланировка вышеупомянутого жилого помещения. Перепланировка заключается в следующем: убран дверной блок и заделан дверной проем в железобетонной перегородке между туалетом и (5) и коридором (6). Убрана глухая железобетонная, ненесущая разделительная перегородка толщиной 8 см, между туалетом (5) и ванной комнатой (4). Согласно заключений ООО «Эком-Коттедж» и ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «ДВЭЦ» перепланировка не создает угрозу жизни и проживанию граждан. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: 

<

...> д. № в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в суд не прибыл, представлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске расположена на первом этаже 10-этажного панельного жилого дома, 1989 года постройки. 

Согласно техническому паспорту квартиры, составленного по состоянию на 15.03.2018 года, общая площадь жилого помещения составляет 66,6 кв.метров, состоящая из трех жилых комнат, площадью 17,3 кв.метров (4), 13,2 кв.метров (5), и 12,4 кв.метров (7), а также вспомогательных помещений: коридора, площадью 8,7 кв.метров (1), кладовой, площадью 1,2 кв.метров (2), кухни, площадью 8,8 кв.метров (3), санузла, площадью 5 кв.метров (6).

Квартира находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2017 года.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 06.04.2018 года № 106, подготовленного по результатам обследования квартиры № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, с учетом представленного технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 01.02.2007 года, в квартире убран дверной блок и заделан дверной проем в железобетонной перегородке между туалетом и коридором. Убрана глухая железобетонная, ненесущая разделительная перегородка толщиной 8 см, выполняющая санитарно-гигиеническую функцию, между туалетом и ванной комнатой. Убран деревянный дверной блок в железобетонной стеновой панели между жилой комнатой и коридором. Расширение дверного проема в жилую комнату не производилось. Все откосы проема имеют проектную конфигурацию и уклон граней, соответствующие заводским, полученные при изготовлении данной железобетонной панели кассетным способом. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011. Перепланировка в квартире №, расположенной в жилом доме № по ул. Демьяна Бедного в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. Расширение дверного проема в жилую комнату (1) не производилось. Убранная глухая железобетонная, разделительная перегородка толщиной 8 см между туалетом и ванной комнатой являлась ненесущей.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 12.04.2018 года № 23 по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в квартире № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Соответствие жилого помещения – квартиры № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске санитарным нормам, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 19.04.2018 года № 02.1/814.

Согласно информации АО «Газпром Газораспределение Дальний Восток» от 23.05.2018 года газовое оборудование в квартире № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске не переносилось, монтаж газопровода и газовой плиты соответствует правилам безопасности в газовом хозяйстве согласно СНиП 42-01-2002 и ГОСТ 12-245-98.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком коттедж», ООО «Энергоцентр», и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», информации АО «Газпром Газораспределение Дальний Восток», перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта квартиры от 15.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2018 года.

Судья Е.В. Федореев