63RS0007-01-2020-000557-38

Дело № 2-798/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В правоустанавливающих документах графический материал на земельный участок отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 1500 кв.м, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам землеустроительных работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка кадастровым инженером определены фактические границы земельного участка, обозначенные на местности забором, площадь участка по фактическому землепользованию составила 2678 кв.м. Границы земельного участка были определены на местности более 40 лет назад, оставались неизменными, забор не переносился, споров с соседями относительно прохождения границ земельного участка, не имеется. По ее обращению ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) изменений сведений о земельном участке по результатам межевания, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по ГКУ приостановлены, на том основании, что площадь земельного участка увеличивается на величину (на 1178 кв.м) более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Указанные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении ГКУ земельного участка по результатам межевания. При этом земельный участок не является вновь образованным, является ранее учетным. Согласно материалам инвентаризации первоначальным правообладателем земельного участка являлся ее отец - ФИО1 В уточняемых границах землепользования осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны уполномоченных органов не имелось. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления Верхнеподстепновской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и право собственности на земельный участок, и дом в порядке наследования перешло ее матери - ФИО2 Заочным решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ее матерью признано право собственности на земельный участок, оформленный в упрощенном порядке. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании осуществлялось впервые, в связи с чем она вправе установить границы участка в пределах существующего ограждения по результатам межевания, при условии, что сведения о местоположении границ участка отсутствуют как в ГКН, так и в правоустанавливающих документах, участок используется в закрепленных границах 15 и более лет, отсутствия спора по границам с правообладателями смежных участков. Просит, с учетом уточнения требований, установить местоположение границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1794 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточенные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона № 218-ФЗ), и при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.22007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

По смыслу ст. 12 ГК РФ, ст. 14 Закона № 218-ФЗ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Волжанка-ГЕО», которой были проведены комплексные кадастровые работы, изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1 794 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 294 кв.м. для определения местоположения границ уточняемого земельного участка было использовано землеустроительное дело по инвентаризации земель Верхнепостепновкой сельской администрации Волжского района Самарской области на кадастровый квартал № 

<

адрес>, выполненное в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация участка осталась прежней. 

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. 

То обстоятельство, что на земельный участок истца не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, надлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО6 в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение границ, принадлежащего на праве собственности ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1794 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 

№

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 20 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин