Дело №2-2539/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года п.Лотошино Московская область

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Новожиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 Л.А.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 Л.А.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование указал, что 21.12.2023 года между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1 Л.А.К. был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 9 588 000 рублей 00 коп. сроком 360 месяцев под 8 % годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство жилого дома, который в последующем был построен, с одновременным приобретением земельного участка, площадью 1240 +/-25 кв.м., 

<

адрес>, сельское поселение Степаньковское, уд.Кобылино, кадастровый №, жилой дом, площадью 150,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

За несвоевременную уплату кредита и/или процентов за пользование кредитом выплачивается неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

За период с 21.02.2025 года по 01.09.2025 года включительно образовалась просроченная задолженность в размере 10 576 178 рублей 29 коп., в т.ч.: просроченный основной долг – 9 530 215 рублей 03 коп., просроченные проценты – 998 330 рублей 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2 488 рублей 56 коп., неустойка за просроченные проценты – 45 144 рублей 44 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов. Ему направлено письмо с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита и расторгнуть договор, требования не выполнены. Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 5 917 600 рублей 00 коп.

Просит суд: - расторгнуть кредитный договор от 21.12.2023 года 

<

***>; - взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 21.12.2023 года 

<

***> за период с 21.02.2025 года по 01.09.2025 года включительно в размере 10 576 178 рублей 29 коп., в т.ч.: просроченный основной долг – 9 530 215 рублей 03 коп., просроченные проценты – 998 330 рублей 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2 488 рублей 56 коп., неустойка за просроченные проценты – 45 144 рублей 44 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 129 016 рублей 62 коп.; - обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1240 +/-25 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №, жилой дом, площадью 150,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 5 917 600 рублей 00 коп., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 Л.А.К. извещена о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебных повесток и размещения соответствующей информации на Интернет-сайте Волоколамского городского суда, в суд не явилась, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, что в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в ее отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст.810 п.1 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 п.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 21.12.2023 года между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1 Л.А.К. был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 9 588 000 рублей 00 коп. сроком 360 месяцев под 8 % годовых.

Кредит выдан на индивидуальное строительство жилого дома, который в последующем был построен, с одновременным приобретением земельного участка, площадью 1240 +/-25 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №, жилой дом, площадью 150,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Кредит подлежит выплате аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

За несвоевременную уплату кредита и/или процентов за пользование кредитом выплачивается неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Истец обязательства по кредитному договору выполнил.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежаще.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенных норм предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы кредита не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

29.07.2025 года истец направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, на сумму 10 464 206 рублей 37 коп. не позднее 28.07.2025 года и уведомили о намерении расторгнуть кредитный договор. Требования истца о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора не выполнены.

За период с 21.02.2025 года по 01.09.2025 года включительно образовалась просроченная задолженность в размере 10 576 178 рублей 29 коп., в т.ч.: просроченный основной долг – 9 530 215 рублей 03 коп., просроченные проценты – 998 330 рублей 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2 488 рублей 56 коп., неустойка за просроченные проценты – 45 144 рублей 44 коп. Ответчик возражений на иск не заявил, доказательств, опровергающих наличие и сумму задолженности по кредитному договору, не представил.

В связи с изложенным суд считает иск в части взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.450 ч.2 п.1, ст.452 ч.2 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Настоящий кредитный договор действует до полного исполнения сторонами свои обязательств по договору (п.2 кредитного договора).

До настоящего времени ответчиком обязательства по кредитному договору полностью не исполнены, при этом ответчиком допущено существенное нарушение договора. Ответчик, будучи предупрежден истцом о намерении расторгнуть договор, не представил ответ на это предложение в течение тридцати дней, что позволяет истцу заявить требование о расторжении договора в суд.

При таких обстоятельствах иск в части расторжения кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

По настоящему делу о взыскании задолженности по кредитному договору, по которому обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, было обеспечено условием о залоге принадлежащего должнику имущества, истцом представлены доказательств систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, а именно - нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Оснований считать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца (ст.348 п.2 ГК РФ).

Ответчик, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представил возражений или доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.348 п.3 ГК РФ, исходя из распределения бремени доказывания, суд считает иск в этой части подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, в связи с чем, для удовлетворения требований залогодержателя следует обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 917 600 рублей 00 коп. (в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта установлена согласно п.11 кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 Л.А.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 21.12.2023 года 

<

***>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 Л.А.К..

Взыскать со ФИО1 Л.А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> паспорт № выдан 16.09.2021 года ГУ МВД России по Волгоградской области, код подразделения 340-007 в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 21.12.2023 года 

<

***>, образовавшуюся за период с 21.02.2025 года по 01.09.2025 года включительно в размере 10 576 178 рублей 29 коп., в т.ч.: просроченный основной долг – 9 530 215 рублей 03 коп., просроченные проценты – 998 330 рублей 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2 488 рублей 56 коп., неустойка за просроченные проценты – 45 144 рублей 44 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 129 016 рублей 62 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1240 +/-25 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №, жилой дом, площадью 150,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 5 917 600 рублей 00 коп., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2025 года.

Судья Е.А.Перминова