РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, прекращения права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, прекращения права собственности и признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 26.09.1997 года истцам и ФИО5 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 90,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. умер, наследниками первой очереди по закону после его смерти являются отец ФИО1 и мать ФИО2 27.12.2017 года им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на свои доли в вышеуказанном жилом помещении, однако сделать это невозможно, поскольку оно состоит на учете как квартира, а не как жилой дом. Считают, что предоставленная им квартира является частью жилого дома, что следует из технического плана здания, экспертного заключения №04/18. Кроме того, распоряжением руководителя Исполнительного комитета Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан от 04.04.2016 года №15 земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2673,9 кв.м., расположенному по вышеуказанному адресу присвоен адрес: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что данное строение расположено на отдельном участке и обладает признаками жилого дома.

Просили признать квартиру, общей площадью 90,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 9117, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, площадью 90,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 по 3/10 доли, а также за ФИО3 и ФИО4 по 1/5 доли на часть жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направили в суд представителя в лице ФИО2

Истец и представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования не поддержала.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования не поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, М.А.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26.09.1997 года принадлежит на праве собственности (без определения долей) жилое помещение, общей площадью 66,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Согласно копии свидетельств о смерти, М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, 29.10.2010 года между ФИО8 и ФИО9 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 16).

Как следует из представлено технического плана здания от 15.01.2018 года, подготовленного Заинским подразделением Альметьевского филиала АО «БТИ РТ», на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 1991 года постройки, площадью 90,8 кв.м. (л.д. 20-31). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.01.2018 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1991 года постройки, имеет общую площадь 90,8 кв.м. (л.д. 32-37).

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан от 04.04.2016 года №15 земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 2673,9 кв.м. с адреса: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 43).

Согласно представленного истцами экспертного заключения №04/18 по обследованию жилого здания по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных под другими жилыми блоками. Является независимым. Общая стена обследуемого жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы вышеуказанного жилого здания имеет самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление автономное от газового котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный выход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, разделена с соседними помещением стеной без проемов (л.д. 44-75).

Из сведений, представленных ОАО «Сетевая компания» следует, что 

<

адрес> расположена вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 15.05.2018 года, а также их выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.04.2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют частью жилого дома по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и постановке данного объекта на государственный кадастровый учет в качестве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2018 года.

Судья: