Дело №2-286/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, 

с участием представителя истца ФИО6, 

Р Е Ш И Л :

Истец обратилась в суд с иском к указанным ответчикам (с учетом уточненного искового заявления) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что истец имеет свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого в пожизненное наследуемое владение ей передается 570 кв.м. земли, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец зарегистрировала право собственности на данный земельный участок. Истец на протяжении многих лет оплачивает земельный налог на принадлежащий ей земельный участок. Истец в силу возраста и состояния здоровья не смогла часто регулярно ездить на свой участок. Однажды приехав, она увидела, что на ее участке выстроен дом, в котором проживает ФИО1, которая не является собственником земельного участка, соответственно не имела право на строительство дома. Истец в устной форме неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, на что получала отказ от ответчика. Истец направляла заказным письмом досудебную претензию с просьбой освободить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. Однако ответчик данное письмо намеренно не получила. Истец фактически лишена возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что является нарушением ее права как собственника. Истец не заключала никаких договоров, на основании которых ответчик могла бы пользоваться земельным участком.

Просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащий истцу на праве собственности, взыскать с ответчика судебные расходы 3796 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 20000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика Некоммерческое садоводческое товарищество №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующая на основании ордера, поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчики ФИО2, представитель третьего лица- некоммерческого садоводческого общества №, в судебное заседание не явились, извещены. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещенных сторон. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 265, 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статьей 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом вышеуказанной статьи Федерального закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (на момент регистрации право истца). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО3 подтверждено свидетельством на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из материалов дела, ФИО3, является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

данные изъяты>, правообладателем является ФИО3 

Согласно справке выданной мэрией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса объектам недвижимости ФИО3 о том, что объектам недвижимости – дачному дому и земельному участку под ним, расположенному в обществе садоводов №, присваивается почтовый адрес: 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Налоговыми уведомлениями и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 475,22 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 237,78 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 713 рублей подтверждаются расходы истца на оплату налогов на имущество физических лиц и на землю.

В соответствии с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на имя ФИО1, ответчик ставится в известность о наличии собственника земельного участка на котором проживает ответчик, предлагается ответчику выкупить земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 200000 рублей. Также предлагается в случае отказа от выкупа земельного участка освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с представленными документами председателя НСТ № 

<

адрес> следует, что протоколом заседания правления НСТ № от ДД.ММ.ГГГГ – 7 участок должен быть в течении 3 лет: огорожен, обработана земля от сорняка и готов к посадке. После предупреждения, после 2 недель передавать эти участки желающим заниматься дачным участком. Согласно учета необходимо решить вопрос по участкам 

<

адрес>.

Согласно списку членов НСТ № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является членом общества с участка №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку членов НСТ № от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен садовый участок по 

<

адрес>, поскольку участок заброшен.

В соответствии со списком членов НСТ № на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлась членом общества по участку №, также в соответствии с книгой учетов членом общества являлась ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается оплата ответчиком задолженности по взносам в размере 

<

данные изъяты>. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит принять ее в члены НСТ № виду приобретения земельного участка № по 

<

адрес>, оплату обязуется производить своевременно.

Согласно справке врио начальника ОУУП и ПДН УМВД России по 

<

адрес> фактическое проживание лиц по адресу: 

<

адрес> не установлено, при неоднократной проверке проживающие лица там не обнаружены. 

В соответствии с информационным письмом НСТ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в общество о принятии ее в члены общества, заплатив при этом 24150 рублей, 8150 рублей была задолженность ФИО3 и была принята в члены общества, земельный участок был переоформлен на ФИО1, земельный участок был продан председателем НСТ № ФИО2, протокол общего собрания об изъятии земельного участка по адресу: 

<

адрес> и уведомление об изъятии земельного участка от ФИО3 в архиве НСТ № не нашли. Протокол общего собрания по передаче земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в архиве НСТ № не нашли. 

То есть, из указанных выше представленных доказательств следует, что спорный земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку истцом к ответчику ФИО2 каких-либо требований не предъявлено, в судебном заседании представителем истца и истцом ранее было поддержано исковое заявление и к указанному ответчику, то на основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований, а именно к ответчику ФИО1 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что истец подтвердила свое право собственности на истребуемый ею земельный участок. Ее право собственности зарегистрировано в законно установленном порядке, тогда как право ФИО1 основанное на членстве в садовом некоммерческом товариществе не порождает его право собственности на данный земельный участок. 

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу незаконно занят ФИО1, которая не представила суду доказательств своего законного владения земельным участком. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как ответчик ФИО1 не представил суду сведений о государственной регистрации своего права недвижимое имущество, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, то ее право собственности на указанный участок не возникло. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, а также объема представленных доказательств, в размере 10000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3796 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, удовлетворить частично. 

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 3796 рублей в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 10000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части исковых требований, в том числе к ответчику ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья С.Б. Хертек