Дело № 2-2524/2020

УИД 26RS0029-01-2020-006621-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Степаненко Н.В.,

при секретаре Кобельковой Л.И.,

с участием:

пом. Прокурора Вихлянцевой А.В.

представителя истца-ответчика ФИО1 ответчика-истца ФИО2

представителя ответчика-истца ФИО5 3-его лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2 признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску ФИО2 к ФИО7 о возложении обязанности обеспечить бывшего супруга другим жилым помещением и сохранении права пользования жилым помещением до исполнения указанной обязанности,

установил:

Истец в иске, а так же полномочный представитель истца в ходе судебного заседания, указали что ДД.ММ.ГГГГ году, между истцом и Ответчиком был зарегистрирован брак, актовая запись №. На момент заключения брака у истца в собственности была квартира, расположенная в городе 

<

адрес>, у Ответчика была в собственности ? доля, домовладения расположенная по адресу: 

<

адрес>. Принадлежавшая Ответчику ? доля домовладения состояла из: жилого дома литер А кадастровый №, общей площадью 126 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м.. Порядок пользования между Ответчиком и совладелицей сложился и каждый пользовался своей частью дома и земельного участка. После регистрации брака, по настоянию Ответчика, она переехала жить в 1/2 долю домовладения, принадлежавшую Ответчику. После переезда в вышеуказанное домовладение, в связи с тем, что в нем нужно было проводить капитальный ремонт, истец продала принадлежавшую ей квартиру, и все денежные средства вложила в капитальный ремонт данного домовладения. В связи с тем, что она продала свою квартиру и осталась без жилого помещения, и все денежные средства она вложила в принадлежавшую Ответчику 1/2 долю домовладение, Ответчик решил подарить ей принадлежавшую ему ? долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка.

В период супружеских отношений Ответчик стал очень сильно выпивать, а в последующем стал уходить в запойные состояния, при которых становился крайне агрессивным. В один их таких запоев, Ответчик напал на истца с ножом. По данном факту она обратилась в полицию, но поскольку Ответчик сильно раскаивался и просил у неё прощения, она заявление из полиции забрала. После того случая, Ответчик некоторое время сдерживал себя, старался не выпивать, но этот период продлился не долго. В результате, она не выдержала постоянных запойных состояний Ответчика и решила с ним развестись. Ответчик не возражал развестись с ней и по совместному заявлению брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о расторжении брака №.

После расторжения брака Ответчик обещал истцу, что выселится из принадлежащей ей ? доли домовладения, однако ему нужно для этого время. В результате по настоящее время Ответчик продолжает проживать в принадлежащей ей ? доли домовладения. При этом он постоянно выпивает, находится в запойных состояниях, постоянно угрожает истцу физической расправой и сожжением дома. Истец вынуждена была застраховать принадлежащую ей ? долю домовладения от возможных негативных ситуаций ( пожара, наводнения и прочего). Добровольно решить вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета Ответчик отказывается, мотивируя тем что, когда сочтет нужным тогда и выселиться. Однако совместно проживать с Ответчиком и терпеть его запои, постоянно находится в стрессовом состоянии, истец больше не может. В обоснование требований сослались на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Никакого соглашения между истцом и Ответчиком на право пользования и проживания ответчика в её домовладении не составлялось и не устанавливалось, заключенный между ними договор дарения доли жилого дома и земельного участка, также не содержит указаний на сохранение за Ответчиком права пользования указанным имуществом, семейные отношения прекращены ещё до расторжения брака, однако на протяжении длительного времени ответчик отказывается выехать из жилого дома. В обоснование требований так же сослались на ч. 1 ст. 30 ЖКРФ, ст.304 ГКРФ, ч.1 ст. 35 ЖКРФ. Указали, что поскольку Ответчик зарегистрирован в ? доли, принадлежащего истцу домовладения и добровольно не желает сниматься с регистрационного учета, то в случае принятия судом решения о прекращении за Ответчиком права пользования и выселении из занимаемого жилого помещения, Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в указанном домовладении. 

Так же указали что из содержания и системного толкования вышеуказанных норм следует, что на сегодняшний день, Ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу домовладением, в связи с прекращением семейных отношений с истцом, создает истцу препятствия в пользовании и владении принадлежащим имуществом, без установленных законом оснований проживает в принадлежащем ей на праве собственности имуществе и зарегистрирован в нем, следовательно он подлежит выселению из принадлежащего ей на праве собственности домовладения и снятию с регистрационного учета. Просят суд: признать ФИО2 прекратившим право пользования ? долей жилого дома литер А кадастровый №, общей площадью 126 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО2 из принадлежащих ей ? долей домовладения - жилого дома литер А кадастровый №, общей площадью 126 кв.м, расположенных по. адресу: 

<

адрес>. Так же показали, что в ходе рассмотрения указанного дела ФИО2 подано встречное исковое заявление к истцу, в котором он просит суд обязать ФИО7, обеспечить ФИО2 на праве собственности иным жилым помещением, а также сохранить за ФИО2, право пользования в принадлежащей истцу на праве собственности ? доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С указанным встречным исковым заявлением истец не согласна, считает, что требования ФИО2 не основаны на нормах материального права, и не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. Как указывалось между истцом и ФИО10, был заключен договор дарения ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литер А кадастровый №, общей площадью 126 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м. На момент заключения указанной сделки, она и ФИО2, состояли в зарегистрированном браке. ФИО2, решил самостоятельно подарить ей принадлежащую ему ? долю в вышеуказанном домовладении. О добровольности его намерений свидетельствует то факт, что договор дарения он подписывал лично, лично подписывал все необходимые заявления в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для прекращения в отношении себя и возникновения у истца права собственности, на передаваемое истцу по сделке, недвижимое имущество. ФИО2, являлся и является дееспособным человеком, уровень его грамотности свидетельствует о его способности прочесть документ, осознать его смысл, а также последствия совершаемого действия. При заключении договора дарения ФИО2 лично прочел текст договора, он прекрасно понимал и осознавал, что имущество переходит к истцу в собственность и какие это влечет для него последствия. Доводы ФИО2 о том, что истец понуждала его к совершению сделки дарения ? доли домовладения, не соответствуют действительности, и не имеют доказательного подтверждения. Отсутствие специального образования не препятствует гражданину обратиться за получением юридической консультации к специалисту в данной области (адвокату, нотариусу, юристу).

Не соответствуют действительности и утверждения ФИО2, о том, что он не злоупотребляет алкоголем и не причиняет кому бы то ни было своим поведением неудобства. ФИО2 неоднократно в состоянии алкогольного опьянения нарушал общественный порядок, угрожал истцу сожжением дома, кидался на истца с ножом. Не имеющими доказательного обоснования являются также утверждения ФИО2, что им производились ремонтные работы в домовладении за его счет и что им регулярно оплачиваются коммунальные платежи. С момента моего вселения в жилой дом, а также после возникновения у истца права собственности на домовладение, ФИО2 не внес ни одной копейки на ремонт домовладения, а коммунальные платежи оплатил не более десяти раз за 8 лет. Все квитанции по коммунальным платежам находятся у истца в подлинниках, коммунальные платежи она оплачивает самостоятельно, причем в полном объеме. Не основанным на законе является довод ФИО2, что она обязана обеспечить его, как бывшего супруга иным жилым помещением. Так, согласно ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Исходя из буквального содержания указанной нормы следует, что обязательства по обеспечению ФИО2 иным жилым помещением у истца возникнуть не могут, т.к. никаких алиментных обязательств у истца в отношении ФИО2 не было и нет. Сам ФИО2 указывает, в исковом заявлении, что он работает водителем и грузчиком, соответственно имеет заработок, кроме того, в его собственности имеется автомобиль, следовательно, он может обеспечить себя в том числе и жильем - снять квартиру, комнату, купить квартиру комнату, дом.

Действующее законодательство, не содержит положений, которые обязывали бы её, как бывшую супругу, содержать и обеспечивать жильем здорового трудоспособного бывшего супруга. ФИО2 неоднократно заявлял истцу, что может себе позволить купить квартиру или другой дом, но не будет этого делать, только для того, чтобы портить истцу жизнь и создавать некомфортные условия для жизни в доме. 

Утверждения ФИО2, что при подписании договора дарения он исходил из того, что его право пользование будет носить бессрочный характер, является бездоказательным, надуманным, т.к. условиями договора не было предусмотрено какого-либо условия о сохранении за бывшим собственником права пользования жилым помещением на неограниченный срок.

Не основано на законе и утверждение ФИО2, что в следствии отсутствия у него собственного жилья он имеет право на собственность истца. Ссылки ФИО2 на ст. 40 Конституции РФ и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"0 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", является ошибочным, т.к. закон защищает право на жилище того лица, у которого данное право существует и возникло на законных основаниях. У ФИО2 отсутствуют законные основания пользоваться и проживать в принадлежащем истцу недвижимом имуществе, следовательно, данное его право не подлежит защите в следствие его отсутствия. После расторжения брака между истцом и ФИО2 прошло уже 4 года, они абсолютно чужие друг другу люди, у истца и ответчика нет общего ведения хозяйства, общего бюджета, общих интересов, ничего общего. Четыре года это достаточный срок, чтобы взрослый, трудоспособный, дееспособный человек определился где ему жить и как обеспечить себя жильем. Истец неоднократно предлагала ФИО2 добровольно выселиться из домовладения, однако он, полностью игнорировал просьбы и специально создаёт конфликтные ситуации. На основании вышеизложенного просит суд, в исковых требованиях ФИО2 об обеспечении бывшего супруга другим жилым помещением и сохранении права пользования жилым помещением до момента исполнения данной обязанности, отказать в полном объеме. 

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя. 

Ответчик, а так же его полномочный представитель в ходе судебного заседания указали что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Пятигорску составлена запись акта о заключении брака №. До заключения брака ФИО2. на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: С тавропольский край, город

Пятигорск, 

<

адрес>, приобретенный истцом в 

<

данные изъяты> году на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО11, в реестре нотариуса за №, общей площадью 46,1 кв. м, в котором ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и проживает по указанному адресу по настоящее время. Иного имущества у ФИО2 нет. Примерно в 2005 году ФИО2 реконструировал указанный жилой дом за свой счет, пристроил кухню и коридор, в результате чего, площадь жилого дома увеличилась с 46,1 кв. м, общая площадь стала составлять 126 кв. м.

Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3. Выдел доли в натуре в указанном жилом доме никогда не производился, раздел земельного участка также никогда не производился. Порядок пользования жилым домом между ФИО2 и ФИО3 действительно сложился с давних пор, однако жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности и в настоящее время.

После регистрации брака ФИО7 переехала жить в принадлежащую ФИО2 на праве собственности ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. О ее переезде к себе он не настаивал, наоборот, ФИО7 говорила, что намеревается продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и вырученными от продажи деньгами помочь своей дочери - ФИО18, у которой на тот момент было двое несовершеннолетних детей на иждивении, купить жилой дом. Он не возражал, поскольку они зарегистрировали брак, на момент регистрации брака он и подумать не мог о последующем расторжении брака, и никогда не претендовал на квартиру ФИО7 Таким образом, совместно между ними было принято решение проживать в принадлежащей ФИО2 на праве собственности ? доле жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Спустя непродолжительное время после регистрации брака ФИО7 действительно продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После продажи квартиры он по просьбе ФИО7 зарегистрировал в своем жилом доме непосредственно саму ФИО7, ее дочь - ФИО16 и двоих ее несовершеннолетних детей, которые какое-то время, пока подыскивали для покупки жилой дом, проживали в принадлежащей ему доли жилого дома. Почти сразу после продажи квартиры агент по недвижимости помог найти ФИО16 жилой дом для его последующего приобретения, в который она потом переехала проживать и зарегистрировалась по месту проживания. Почти все вырученные от продажи квартиры денежные средства ФИО7 передала своей дочери ФИО16, которая приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который впоследствии также был продан и приобретена недвижимость в поселке Юца, однако точного адреса он не знает, поскольку данное приобретение недвижимости состоялось уже после того, как их отношения с ФИО7 претерпевали кризис. Вместе с тем, ФИО7 действительно оставила незначительную часть денежных средств от продажи квартиры себе, предложив ему вложить их в ремонт жилого дома. Однако она пояснила, что боится вкладывать денежные средства в ремонт дома по причине неизвестности в будущем, в связи с чем, предложила ему переписать свою долю жилого дома на ее имя, чтобы она не переживала о вложенных в дом денежных средствах, убедив его, что это формальность, которая ничего не значит, что его дом также останется принадлежать ему, поскольку они находятся в браке, а все имущество, нажитое во время брака, остается у супругов в равных долях. Он работает водителем и грузчиком, в тот момент также работал водителем и грузчиком, высшего образования у него нет, в юридических тонкостях он не разбирается, договор купли-продажи от договора дарения не отличает, консультироваться с юристом в тот момент не было необходимости по причине доверительных отношений с ФИО7, в связи с чем, он согласился на предложение ФИО7, не подозревая, что впоследствии его могут лишить собственного жилого дома, который он достраивал за счет собственных денежных средств, выставив при этом его на

улицу. ДД.ММ.ГГГГ он подписал какой-то договор, после чего, ФИО7 действительно организовала косметический ремонт в указанном жилом доме. Однако все работы во дворе, такие как утепление потолков, стен, замена водопровода, приобретение и кладка тротуарной плитки, облагораживание фасада дома, были организованы им своими силами за счет собственных денежных средств, которые также выделяла ему на ремонт его мать. Также хочет добавить, что коммунальные услуги по содержанию указанного жилого дома всегда оплачивал он, ФИО7 оплатила половину стоимости коммунальных услуг только последние несколько месяцев, видимо, уже зная, что будет обращаться в суд с требованием о его выселении.

В процессе совместного проживания, после приобретения права собственности на указанный жилой дом, ФИО7 стала менять свое поведение, появилась агрессия в его сторону, частое недовольство его действиями и бесконечные придирки по мелочам. Он стал эмоционально закрываться от Ответчика, а когда в семье совсем все стало плохо, стал выпивать, чтобы отвлечься от мрачных мыслей. Однако этот период быстро прошел, поскольку он работает водителем и грузчиком, соответственно, чтобы не потерять работу и средства к существованию, от употребления алкоголя он отказался. В настоящее время он может позволить себе немного выпить в свой выходной день один раз в неделю, не превышая норму и не создавая никому неудобств.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчиком был расторгнут. Не подозревая, что он может лишиться места проживания, он продолжал и продолжает в нем проживать, поскольку никакого иного жилого помещения, куда он мог бы вселиться, у него нет. Так же указали что в соответствии со ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга. Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Следует обратить внимание суда на немаловажное обстоятельство: на территории Российской Федерации он не имеет в собственности никакого жилого помещения. ФИО2 нуждается в проживании в спорном жилом доме, данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. В обоснование доводов сослались на п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса российской федерации», ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1,3 ЖК РФ, п.15 часть 4 статьи 3 ЖК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 2 ст. 15 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР), ст. 19 Вводного закона, пункт 2 статьи 292 ГК РФ, статью 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Так же указали что при подписании договора дарения в пользу ФИО7, ФИО2 исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, а также то, что он не лишится своего жилого дома и будет иметь равную с ФИО7 долю в нем в случае прекращения отношений и расторжении брака. Просят суд обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить бывшего супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности другим жилым помещением стоимостью, равной ? доле от ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, или ? доли от целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, местоположением такого жилого помещения в городе 

<

адрес> в срок не позднее одного года с момента вступления решения суда в законную силу. Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, до момента исполнения обязанности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по обеспечению бывшего супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности другим жилым помещением. Так же указали что при составлении договора дарения, имелась устная договорённость о том, что ФИО7 распорядится его имуществом по своему усмотрению только в случае его смерти. В настоящее время ФИО7 повесила информацию о продаже дома. Считают, что ФИО7 заранее спланировала все действия по завладению его имуществом. 

3-е лицо ФИО3 показала, что является собственником другой ? доли заявленного в споре имущества. Порядок пользования имуществом сложился. Она не знала, что между истцом и ответчиком был заключён договор дарения имущества, её никто об этом не уведомлял. Более добавить ей нечего, скорее всего у неё будут в ближайшее время другие соседи и совладельцы, так как ФИО7 заявила о продаже принадлежащей ей на праве собственности части дома. 

Свидетель ФИО12 в ходе судебного заседания показала, что ФИО7 знает давно, более 10 лет, ходила в гости, когда они были женаты с ответчиком, бывала на общих праздниках. ФИО2 тоже видела, так как он часто забирал ФИО4 с работы. Сейчас ФИО7 и ФИО2 разведены, хозяйства общего у них нет, о том, что ответчик подарил дом истцу, она узнала на одном из домашних праздников, об этом ответчик ей сообщил. Она часто бывала у них дома и хочет пояснить суду, что ФИО2 когда выпьет, то становится агрессивным, бегает, кричит и говорит, что он все сожжёт и никому имущество не достанется. Насколько ей известно, ответчик работает на ночном рынке, возит женщину торговать зеленью. 

Свидетель ФИО13 показал что с истцом и ответчиком они соседи с 2015 года, он проживает по адресу: 

<

адрес>, забор к забору. Семью эту знает давно, прекрасные люди, он ни разу не слышал, чтобы они ругались. Ответчик ФИО2 постоянно работает, во дворе что-то делает, стучит, гремит. Весь ремонт дома по адресу 

<

адрес>, сделал сам ответчик, и плитку положил, и водопровод на улице они меняли вместе с ответчиком. Кто собственник дома он не знает, на каком основании проживает там ФИО2 не знает.

Свидетель ФИО14 показал что является соседом ответчика с 2006 года, проживает по адресу 

<

адрес>. Истца знает тоже, но просто как знакомую ответчика. Он ни разу не видел, чтобы ФИО2 злоупотреблял алкоголем. Ответчик - водитель, встает в 2 или 3 часа ночи и едет на ночной рынок Казачий, на работу. С его слов он знает, что ответчик торгует зеленью на рынке. Знает, что ответчик облагородил дом, навесы сделал, ответчик хороший сосед, не понимает как истец мог так поступить с ответчиком. Истец по делу- жена ответчика, появилась в 2015 году, сейчас люди говорят, что они развелись. В пожилом возрасте люди становятся впечатлительными, поэтому и поздние браки долго не длятся и быстро распадаются. Когда он увидел на заборе надпись «продается» он спросил цену, на что ответчик ответил, что это не к нему вопрос, а к ФИО7 

Иные лица участвующие в деле не явились, руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего что требования ФИО7 к ФИО2 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 к ФИО7 не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, подлежат удовлетворению, встречные исковые требования о возложении обязанности обеспечить бывшего супруга другим жильём и сохранении права пользования жилым помещением до исполнения указанной обязанности удовлетворению не подлежат. 

В судебном заседании установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключён брак-справка о заключении брака №. Согласно свидетельства о расторжении брака № истец и ответчик на основании совместного заявления расторгли брак, который в установленном законом порядке прекращён ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 даритель и ФИО7 –одаряемый заключили договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, по адресу 

<

адрес>. Отчуждаемая доля принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в порядке установленном законом. Одаряемая принимает в дар от дарителя указанное недвижимое имущество. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора предмет договора не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит. Согласно п. 7 договора дарения, даритель гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Так же, согласно п. 8 договора дарения, настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора. Право собственности ФИО7 на полученное в дар указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленными выписками из ЕГРН. 

ФИО2 –бывший собственник жилого дома и земельного участка зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7- с ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждено письменными доказательствами представленными в материалы дела- сведениями из Отдела по вопросам миграции, домовой книгой на домовладение. Согласно представленных сведений из ЕГРН у ФИО2 отсутствует иное жилое помещение на праве собственности на территории Ставропольского края. Указанные обстоятельства подтверждены так же делом правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Так же, согласно представленных сведений собственником другой ? доли недвижимого имущества является ФИО3 Между совладельцами сложился порядок пользования имуществом, и каждый из совладельцев пользуется своей частью жилого дома. 

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции РФ). Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд. Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании указанной сделки дарения. При этом ответчик является бывшим членом семьи собственника. Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами представленными в материалы дела и считаются судом установленными. В связи с изложенным, истец вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении заявленного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950г., и вступившей в силу для России 5 мая 1998г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишение того или иного лица своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец является собственником на основании сделки- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и на протяжении 8 лет право собственности истца никем не оспорено. В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки – это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращения прав и обязанностей, т.е. на достижение определенного правового результата. Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки, обязательную процедуру регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Правовые особенности договора дарения регламентированы положениями ст.ст.572-579 ГКРФ. Соответственно закон признаёт возможность существования не только реального но и обладающего такими же значением консенсуального договора дарения. Данный договор является безвозмездным видом гражданско-правовых сделок что, в свою очередь, означает, что закон не относит к существенным условиям договора указание в договоре стоимости предмета договора.

В соответствии со ст. 196 ГПКРФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который является бывшим членом семьи собственника дома, с которым не заключался договор найма жилого помещения, либо безвозмездного пользования, и на момент рассмотрения дела ответчик не желает выселяться из жилого дома, указывая на отсутствие у него иного жилого помещения. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. 

Ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. С учетом показаний лиц участвующих в деле, суд считает установленным как факт отсутствия семейных отношений между истцом и ответчиком, так и факт проживания ответчика в жилом доме без наличия законных к этому оснований, каковыми могли бы являться факт заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> ограничен в своих правах проживанием и регистрацией места жительства ответчика, который фактически отказывается выселяться из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, заявляя требования о возложении на собственника обязанности обеспечить его другим жилым помещением. 

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены СК РФ (п. 4 ст. 30, ст. ст. 80 - 105).

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований ч. 2 ст. 15 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ), а также то, на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Относительно членов семьи бывшего собственника жилого помещения, равно как и бывших членов семьи бывшего собственника, следует указать на то, что в конце 2004 г. Государственная Дума РФ приняла Федеральный закон, существенным образом изменивший правовое положение членов семьи собственника жилого помещения. На основании новой редакции п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственника на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

По смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом с достоверностью установлено что ФИО7 не имеет алиментных обязательств перед ФИО2 Соответственно встречные исковые требования по заявленным в них основаниям не подлежат удовлетворению. 

Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом помещении лиц. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В обоснование заявленных требований ФИО7 представлены доказательства, подтверждающие, что семейные отношения с ФИО2 прекращены, что не оспаривал ФИО2 в ходе судебного заседания, договор найма жилой площади меду собственником ФИО7 и ФИО2 не заключался, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 указанных во встречном иске –алиментные обязательства не имеется. Каких-либо доказательств наличия соглашений межу дарителем и одаряемым, не оговоренных в договоре дарения, в момент заключения договора дарения заявленного имущества не имеется. При толковании договора следует, что текст договора дарения содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора-п.8 договора дарения. Сведений опровергающие указанные обстоятельства не представлено.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представил суду доказательств заключения договора найма жилого помещения или других соглашений с собственником, факт частичной оплаты коммунальных платежей в жилом доме не свидетельствует о наличии договорённости между сторонами договора дарения о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением, не следует этого и из текста договора дарения. Истцом в обоснование требований о невозможности совместного проживания с ответчиком представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 2013 года, которое подтверждает как факт прекращения семейных отношений между истцом и ответчиком, так и характеризует взаимоотношения между сторонами. Изложенные обстоятельства так же следует из показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, не входящих в противоречие с представленными письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что договора найма жилого помещения или других соглашений между собственником с ответчиком не заключалось, ответчик ФИО2 является бывшим членом семьи собственника, в спорном жилом помещении проживает без установленных законом или договором оснований, значится зарегистрированным в жилом помещении, совместное хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, каких-либо обязательств по обеспечению бывшего члена семьи собственника истец ФИО7 перед ФИО2 не имеет, ФИО7 является инвалидом второй группы по общему заболеванию, о чём представлена соответствующая справка, что в свою очередь ставит истца ФИО7 в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее законные интересы. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может сохраняться право пользования спорным жилым помещением по доводам указанным во встречном иске, и обязанности обеспечить бывшего супруга другим жилым помещением у ФИО7 в силу изложенного и указанных норм закона не возникает, соответственно и требование о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО2 до момента исполнения обязанности по обеспечению бывшего супруга другим жильём удовлетворению не подлежат. На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 3 Закона РФ от 26.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии законных основания для использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением по месту регистрации на неопределенный период времени.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы действующего законодательства, а также те обстоятельства, что в настоящее время ответчик необоснованно занимают жилое помещение, пользуются жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>, отказывается добровольно освобождать жилое помещение вопреки требованиям собственника недвижимого имущества, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом ФИО7 требования о признании ответчика прекратишим право пользования жилым помещением, и его выселении из жилого помещения. 

При этом довод ответчика что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, не является основанием для отказа истцу ФИО7 в иске, как не является и основанием для возложения на ФИО7 обязанности обеспечить бывшего супруга иным жильём, по изложенным в решении основаниям. 

При этом предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> органами на основании указанного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Заявленные исковые требования ФИО7 к ФИО2 признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования ? долей жилого дома литер А с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. Данный судебный акт является основанием для компетентных органов снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО7 о возложении обязанности обеспечить бывшего супруга - ФИО2 другим жилым помещением в срок не позднее одного года с момента вступления решения суда в законную силу, и сохранении права пользования жилым помещением- ? долей жилого дома литер А с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> -до исполнения указанной обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Степаненко