Дело № 2-793/2025 

УИД 76RS0024-01-2024-005289-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, с учетом уточненного искового заявления просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом 

<

данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В обоснование искового заявления указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по обращению истца 

<

данные изъяты> на основании договора № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. был выполнен проект перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры № НОМЕР. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец самовольно произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры в соответствии с проектом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В частности, был демонтирован дверной проем в ненесущей перегородке, демонтированы ненесущие перегородки, ванная заменена на душевую кабину, выполнены отделочные работы, газовая плита была заменена на электроплиту (индукционную панель). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. специалистов 

<

данные изъяты> была произведена проверка соответствия выполненных истцом переустройства и перепланировки квартиры требованиям, действующего законодательства РФ и проекта. Согласно заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., осуществленные истцом переустройство и перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих норм и правил о безопасности в РФ, произведены в строгом соответствии с проектом НОМЕР

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде представителю по ордеру ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. 

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля извещена о судебном заседании надлежаще, представителя в суд не направила, возражений по иску не направила. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.69-72), представленной по запросу суда. 

Согласно данным технического паспорта, выполненного 

<

данные изъяты> по состоянию на 27.12.2024 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> самовольно перепланировано и переустроено (л.д.78-81). 

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст.26 ЖК РФ. 

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры № 

<

адрес> выполненному 

<

данные изъяты> (проектная документация № НОМЕР) переустройство и (или) перепланировка квартиры по указанном адресу возможна, при согласовании в установленном порядке по разработанному проект, с соблюдением строительных норм и правил, действующих на территории РФ. 

В соответствии с указанной проектной документацией демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж существующего дверного проема, замена газового оборудования (газовой плиты) на электрическое оборудование (электрическую плиту), замена стальной ванны на душевую кабину, отделочные работы (косметические) возможны и допустимы (л.д.25-37). 

Заключением к Договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выполненная ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. выездная проверка соответствия фактической планировки однокомнатной квартиры № 

<

адрес> разработанному проекту перепланировки квартиры № 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, разработанному 

<

данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. показала:

1. В обследуемой квартире все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектные проемы.

2. Демонтаж ненесущих перегородок выполнен в соответствии с проектом перепланировки 

<

данные изъяты>

3. Демонтаж существующего дверного проема в ненесущей перегородке выполнен в соответствии с проектом перепланировки 

<

данные изъяты>

4. Выполнено физическое отключение газового оборудования. 

5. Стояки системы отопления находятся в проектном положении. 

6. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафу инженерных коммуникаций, находятся в удовлетворительном состоянии и сохранены в проектном положении. Для доступа к приборам учета и запорной арматуре предусмотрен технологический люк. 

7. Система вентиляции помещения осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах согласно проектной документации. 

8. Выполнена замена стальной ванны на душевую кабину. Месторасположение соответствует проекту перепланировки 

<

данные изъяты>

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм пожарной безопасности (л.д.82-85). 

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.127, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, милым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес> Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленному 

<

данные изъяты> по состоянию на 27.12.2024 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному 

<

данные изъяты>, по состоянию на 27.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Любчик

м.р.13.03.2025 г.