Дело № г.

УИД 04RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Жамсарановой Е.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ гражданское дело по иску Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной платы, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО "Иволгинский район", обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1 просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 96018,48 руб., а также пени в размере 4300руб. по договору аренды земельного участка № от 29.10.2018г.

Иск мотивирован тем, что 29.10.2018г. между ФИО1 и АМО «Иволгинский район» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1504 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Согласно условиям договора, срок аренды 10 лет, арендная плата за год составляет 122700 рублей, выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчета суммы задолженности за ФИО1 по состоянию 30.12.2019г. числится задолженность в размере 96018руб. по арендной плате, 4300,89 - пени. Требование направленное ответчику почтовой связью об оплате задолженности получено ответчиком 02.04.2021г..

Представитель администрации МО «Иволгинский район» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования, взыскать задолженность в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 уклонялся от расторжения договора. Каким образом заключалось концессионное соглашение и по каким причинам ей неизвестно.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения. Суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал доводы изложенные в письменных возражениях. Пояснил, что договор от 29.10.2018г.об аренде земельного участка был заключен на десять лет, для строительства спортивного объекта, однако уже 22.04.2019 года Администрация МО "Иволгинский район" выносит постановление о возможности заключения концессионного соглашения с ООО «ТрансУголь» на использование того же земельного участка юридическим лицом также для строительства спортивного объекта, то есть создает обстоятельства невозможности использования арендованного имущества, в связи с чем просил освободить ФИО1 от арендной платы, отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. 

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2018г. между ФИО1 и АМО «Иволгинский район» РБ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1504 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № сроком аренды 10 лет, разрешенное использование – спорт, арендная плата за год составляет 122700 рублей, выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. При этом размер неустойки в случае не уплаты в срок, составляет 0,3% от суммы не уплаты за каждый день просрочки (п.3.5). Передаточный акт подписан 29.10.2018г.Договор расторгнут на основании соглашения о расторжении договора от 30.12.2019г. 

Требование об оплате арендной платы по договору направлено 31.03.2021г.

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. Данная позиция отражена п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 мая 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.

Поскольку Администрация МО "Иволгинский район", 22.04.2019г. вынесла постановление о возможности заключения концессионного соглашения с ООО «ТрансУголь» на использование того же земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, также для строительства спортивного объекта, а затем заключило концессионное соглашение с ООО «ТрансУголь», то есть создало обстоятельства невозможности использования арендованного имущества ответчиком, соответственно не имеет право требовать с ответчика арендные платежи после создания таких условий. Таким образом, право требования оплаты арендных платежей истец имеет до 22.04.2019г.

Таким образом, исходя из размера платежа за год в размере 122700руб. ежемесячный платеж составляет 10225руб.(122700/12=10225руб.)

Ежедневная сумма за апрель 2019года составляет 10225/30=340,83руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 59271,95руб.:

3 дня октября – 989,52руб., с 01.11.2018года по 31.03.2019 года 51125руб. (10225х5), 21 апреля 7157,43руб.(340,83 х 21). 

За минусом внесенных платежей в сумме 47791,20 составляет 11480,75руб.

В остальной части требований с 22.04.2019гола до момента расторжения договора, суд считает необходимым освободить ответчика от арендных платежей, поскольку он не имел возможности использовать его в соответствии с назначением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Иволгинский район» РБ задолженность по арендным платежам в размере 11480,75рубля(одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят рублей 75 копеек)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено: 20.07.2021г.

Судья: П/П М.Н. Фалилеева

Копия верна:

Судья: М.Н. Фалилеева

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 788/2021 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия