УИД 66RS0046-01-2020-000255-63

Дело № 2–342/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Ахалая К.Р., Решетниковой К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ №1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, 

установил:

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 132,1 кв.м на 

<

адрес> с 14.01.2014 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 43–45)

ООО «УК «ЖЭУ № 1» осуществляет деятельность по управлению жилым многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора от 01.03.2015 № ВЧ19а, заключенного с собственниками помещений в указанном жилом многоквартирном доме (л.д. 23 – 30). 

ООО «УК «ЖЭУ №1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в размере 68 950 руб. 80 коп, пени за просрочку платежей с 01.05.2018 по 31.01.2020 в размере 41 799 руб. 92 коп. Кроме того, заявлены требования о возмещении расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что с 01.05.2015 осуществляет управлением многоквартирным домом и предоставляет ответчику как собственнику нежилого помещения в указанном доме, коммунальные услуги. Иск заявлен в связи с тем, что ответчик не вносит плату за предоставленные ему коммунальные услуги, возражал против исполнения судебного приказа, выданного истцу для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как следует из устава истца, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 02.04.2014, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.03.2020, лицензии истца от 13.05.2015 № 199, договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № ВЧ19а, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 17.03.2015, протокола очередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 20.07.2020 истец как юридическое лицо, имеющее право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, по поручению собственников помещений в многоквартирном доме, в котором ответчику принадлежит на праве собственности одно из нежилых помещений, обязался за вознаграждение осуществлять как своими силами и средствами, так и организовать предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями. При этом истец обязался предоставлять, в том числе ответчику услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения, газоснабжения (при наличии технической возможности), в необходимом объеме и качестве, в порядке определенном нормативными актами, а также сторонами договора управления многоквартирным домом (л.д.13, 14, 16-17,20-22, 23-25, 51-53, 55-57).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что на основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилого помещения в 

<

адрес> законом возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету, открытому на имя собственника нежилого помещения ФИО2 для учета платы за жилое помещение и коммунальные услуги и акта сверки расчетов за период с 01.01.2016 по 31.01.2020, ответчик производил оплату начисляемых истцом плата за содержание помещений, взносы на капитальный ремонт, плата за услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, не ежемесячно, а разовыми платежами (01.11.2017 в сумме 20 000 руб., 01.02.2018 – 20 000 руб., 01.11.2018 – 40 000 руб., 01.02.2019 – 20 000 руб., 01.06.2019 – 15 000 руб., результате образовалась задолженность по оплате за период с 01.05.2018 года по 31.01.2020 в размере 68 950 руб. 80 коп. (л.д. 31-35,36).

Ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период не представил, как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования за период с 01.05.2018 по 31.01.2020. 

Исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в сумме 68 950 руб. 80 коп., то есть в размере задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 31.01.2020. 

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 41 799 руб. 92 коп. за период просрочки платежей с 01.05.2018 по 31.01.2020, суд учитывает, что: в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также то, что увеличение установленных данной частью статьи закона размеров пеней не допускается; в силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. При этом уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет начисленных пени за просрочку внесения платы за помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом при ведении лицевого счета ответчика, проверен судом и признан арифметическим верным, соответствующим приведенным нормам права о размере начисляемых пени, периоду внесения платежей. 

Исходя из изложенного требование истца о взыскании пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в сумме 41 799 руб. 92 коп. 

На основании ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Из приложенных к исковому заявлению платежного поручения от 31.01.2020 № 48 на сумму 972 руб. 89 коп., платежного поручения от 19.06.2019 № 332 на сумму 2 497 руб. 44 коп., видно, что истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3 470 руб. 33 коп. при цене иска 110 750 руб. 72 коп., следовательно, с учетом принимаемого по делу решения суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумма 3 415 руб., а излишне оплаченная государственная пошлина в размере 55 руб. 33 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ №1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «ЖЭУ № 1» (ОРГН 1146623002437) сумму 114 165 рублей 72 копейки, в том числе: 68 950 рублей 80 копеек – задолженность по плате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2018 по 31.01.2020, 41 799 рублей 92 копейки – пени за просрочку платежей, начисленных за период с 01.05.2018 по 31.01.2020; 3 415 рублей – возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «ЖЭУ № 1» (ОРГН 1146623002437) из местного бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 55 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение в окончательной форме принято 1 февраля 2021 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова