Мотивированное 

решение

 составлено 11.02.2019.

№ 2-513/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

с участием помощника прокурора Романова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес>.

Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, собственником 

<

адрес> является АО «ДОМ.РФ» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.07.2018, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16.07.2018.

Как следует из справки о проживающих № от 03.09.2018 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы два человека: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 17.01.2017 удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В частности, обращено взыскание на 

<

адрес>. 02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № № в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». В настоящее время истец АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.07.2018, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16.07.2018. В спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Никаких соглашений о порядке пользования данным имуществом между АО «ДОМ.РФ» и ответчиком не заключалось. В добровольном порядке ответчик с несовершеннолетним ребенком спорное жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, что приводит к нарушению прав истца как собственника. В связи с чем, истец АО «ДОМ.РФ» просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец АО «ДОМ.РФ» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.07.2018, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16.07.2018.

Ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО2 собственниками спорного жилого помещения не являются, прав на спорную квартиру не имеют. Ответчик и ее ребенок проживают в спорном жилом помещении, не снимаются с регистрационного учета из спорного жилого помещения, при этом грубо нарушают права собственника данного жилого помещения АО «ДОМ.РФ», ограничивая его права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением. 

Правовые основания для пользования ответчиком и ее детьми спорным жилым помещением, отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из квартиры 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.