Дело № 2-1564/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н., 

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истца–Исмаилова Э.Л., представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и состоянии.

В обоснование иска указано, что право собственности на указанную квартиру истица приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив вышеуказанную квартиру в собственность, истица начала в квартире отделочные работы, в ходе которых с целью улучшения жилищных условий и увеличения общей площади квартиры произвела перепланировку, в ходе чего демонтировали старые перегородки и установила новые перегородки между кухней, коридором, жилой комнатой ванной и туалетом, за счёт чего изменилась конфигурация комнат с увеличением площади кухни, ванной и коридора, с уменьшением площади жилой комнаты №2. Также мной был заложен дверной проём между жилыми комнатами и пробит новый дверной проём между жилой комнатой и коридором.

Согласно справке № выданной БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки общая площадь 

<

адрес> изменилась с 56,1 кв.м, до 56,2 кв.м.

Разрешение на перепланировку истица не получала, так же как и решение о согласовании перепланировки, поскольку истица заблуждалась о необходимости обязательного согласования перепланировки, таким образом, ее перепланировка считается самовольной.

ФИО2 обращалась с заявлением в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск» по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры.

На ее обращение поступил отказ, поскольку рассмотрение вопросов перепланировки квартир с пристройками не относится к полномочиям межведомственной комиссии.

С целью узаконения произведённой в моей квартире перепланировки мне было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2012г. серия №-АК №.

Получив вышеуказанную квартиру в собственность, истица начала в квартире отделочные работы, в ходе которых с целью улучшения жилищных условий и увеличения общей площади квартиры произвела перепланировку, в ходе чего демонтировали старые перегородки и установила новые перегородки между кухней, коридором, жилой комнатой ванной и туалетом, за счёт чего изменилась конфигурация комнат с увеличением площади кухни, ванной и коридора, с уменьшением площади жилой комнаты №. Также ею был заложен дверной проём между жилыми комнатами и пробит новый дверной проём между жилой комнатой и коридором.

Согласно справке № выданной БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки общая площадь 

<

адрес> изменилась с 56,1 кв.м, до 56,2 кв.м.

Разрешение на перепланировку истица не получала, так же как и решение о согласовании перепланировки, поскольку истица заблуждалась о необходимости обязательного согласования перепланировки, таким образом, ее перепланировка считается самовольной.

Для узаконивания выполненной перепланировки 

<

адрес> в г. Новороссийске, истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Новороссийск. Был получен ответ за подписью Начальника управления архитектуры и градостроительства от 01.02.2018г. №.1-П/18, что ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссией администрации муниципального образования г. Новороссийск.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО 

<

данные изъяты>» № Э.С№ от 27.04.2018г., произведенная перепланировка в квартире по 

<

адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный