Дело № 2-591/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., с участием помощника прокурора Читинского района Синельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 о выселении, утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд к ответчикам с названным иском, в обоснование указав, что 6 мая 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит в сумме 900 000 рублей. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимости имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ПАО Сбербанк обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Читинского районного суда от 28.02.2018г. исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены. 

На основании исполнительных листов Читинским районным отделом судебных приставов УФССП России по Забайкальскому краю было возбуждено исполнительное производство, в ходе которых квартира была выставлена для реализации на торги. В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, ПАО Сбербанк было предложено оставить не реализуемое в принудительном порядке имущество за собой. 

30 мая 2019 года был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 

Право собственности ПАО Сбербанк на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от 24.12.2019г., в связи с чем с момента возникновения у ПАО Сбербанка права собственности на спорную квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования ей. Просит признать прекратившими право пользования квартирой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселить с квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление где, просит рассмотреть дело без участия представителя, просит рассмотреть в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав заключение помощника прокурора Синельникову Т.В. полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от дата N 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 06.05.2013г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договора № о предоставлении кредита в размере 900 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых. 

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 28.02.2018г., с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от 06.05.2013г., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартира, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.10.2019г., квартира по адресу: 

<

адрес> переданы взыскателю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2011г., собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Сбербанк России».

Из справки о проживающих и зарегистрированных № 765 от 11.03.2020г., выданной администрацией ГП «Новокручининское» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 27.05.2013г., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 27.05.2013г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 29.05.2013Г., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 26.02.2015г. 

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником квартиры является ПАО "Сбербанк России" на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.10.2019г., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 03.10.2019г., соглашение между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков В-ных права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселении их из указанной квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета. 

Поскольку исковые требования о выселении были удовлетворены в полном объеме, ответчики по настоящему делу не являлись солидарными должниками, соответственно, судебные расходы подлежали взысканию с них в равных долях.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., по 3000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья П.А. Беспечанский