УИД: 66RS0057-01-2019-000599-81

Гр. дело № 2-483/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 05 августа 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хомутининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 об обязании заключить договоры аренды земельных участков, 

установил:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании заключить договоры аренды земельных участков, мотивируя свои требования тем, что Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит:

здание центральной ремонтной мастерской, площадью 2715, 9. кв.м., с кадастровым номером №;

здание тепловозного депо, общей площадью 276,4 кв.м., кадастровым номером 66:28:29010007:359, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28158 кв.м. с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

здание спиртового цеха, цеха по производству дрожжей хлебопекарных, площадью 2521, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 62382 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

здание цеха ветеринарных антибиотиков, площадью 7078, 4 кв.м., с кадастровым номером №

здание компрессорного отделения, площадью 242, 0 кв.м., с кадастровым номером №

- здание разливного отделения, площадью 352,60, с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18431 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 250 метрах на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в адрес ФИО1 были направлены проекты договоров аренды на вышеуказанные земельные участки, под объектами недвижимости находящиеся в собственности ответчика. Письмо ответчиком получено не было.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущество находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №.

Проекты договора аренды спорных земельных участков были направлены, однако данное письмо получено не было, возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, Управление в силу ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ вынуждено обратиться в суд для понуждения к заключению договора.

Ссылаясь в иске на ст.ст.11,22,39.20,398 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.209,445,607 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Талицким городским округом в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа:

договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28158 кв.м. с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 62382 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18431 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 250 метрах на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просят рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении требований настаивают (л.д.40). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.38), причины неявки суду не известны.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве собственности:

здание центральной ремонтной мастерской, площадью 2715, 9. кв.м., с кадастровым номером №; 

здание тепловозного депо, общей площадью 276,4 кв.м., кадастровым номером №, 

здание спиртового цеха, цеха по производству дрожжей хлебопекарных, площадью 2521, 1 кв.м., с кадастровым номером №, 

здание цеха ветеринарных антибиотиков, площадью 7078, 4 кв.м., с кадастровым номером №, 

здание компрессорного отделения, площадью 242, 0 кв.м., с кадастровым номером №, 

здание разливного отделения, площадью 352,60, с кадастровым номером №. 

Указанные объекты недвижимого имущества находятся на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами: 

№, площадью 28158 кв.м. с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г.Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

№, площадью 62382 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

№, площадью 18431 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г.Талица, примерно в 250 метрах на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-11,62-64), кадастровыми выписками на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58,59-61,62-64).

Договоры аренды с ФИО1 на спорные земельные участки не заключены, вместе с тем, ответчик обязан заключить с Талицким городским округом в лице Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа договоры аренды земельных участков для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности зданий и сооружений. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в адрес ФИО1 были направлены проекты договоров аренды на вышеуказанные земельные участки (л.д.12,13-16, 17-20,21-24).

Однако данное письмо ФИО1 получено не было, возвращено отправителю (л.д.25).

Судом установлено, что ответчик относится к землепользователям, которые указаны в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у истца имеется право на обращение с иском о понуждении ответчика к заключению договору аренды земельного участка в силу закона.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 6000 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12,56 ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 об обязании заключить договоры аренды земельных участков, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Талицким городским округом в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа:

договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28158 кв.м. с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>

договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 62382 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 15 метрах на юг от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18431 кв.м., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 250 метрах на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 6000 руб.00коп. 

Ответчик имеет право в течение 7 дней обратиться в Талицкий районный суд с заявлением об отмене заочного решения со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения

Судья Г.Ю. Гальберг