Дело № 2-528/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красноусольский 17 июля 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Галиной Г.Р., Галиной М.Ш., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, их представителей ФИО16 и ФИО4, ответчика ФИО17, представителя ООО «Агидель Агро» ФИО18, при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, Галиной Г.Р., Галиной М.Ш., ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Агидель», ФИО17 о признании возражений на согласование размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей незаконными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратился в суд с иском к ООО «Агидель», ФИО17 о признании возражений на согласование размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей незаконными. В обоснование исковых требований указывают, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью выделения земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» М. подготовил проект межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» и «Звезда» опубликовано извещение о необходимости согласования указанного проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков подано возражение, в котором ответчики ссылались на несоответствие проектов межевания требованиям Закона. Ознакомившись с возражениями истцы полагают, что возражения ответчиков являются незаконными и необоснованными. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Установление сервитута для обеспечения доступа не требуется. Каких-либо ограничений в доступе к иным земельным участкам данным проектом не создано. Возражения носят абстрактный характер, в нем нет обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ земельного участка. В возражениях не содержится доводов, из которых видны причины несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка.

Истцы просили признать необоснованными и снять возражения ООО «Агидель», ФИО17 на проекты межевания земельных участков, выделяемых за счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать проекты межевания земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу согласованными.

Определением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агидель Агро».

В судебном заседании истцы и их представители исковые требования поддержали по изложенным доводам, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО17, являющийся в том числе представителем ответчика ООО «Агидель», в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении требований не возражает в случае отказа истцов от исковых требований.

Представитель ООО «Агидель Агро» ФИО18 в удовлетворении требований возражал, мотивируя тем, что земельный участок в настоящее время находится в аренде.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ответчик ФИО17 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

Намереваясь воспользоваться правом, предоставленным земельным законодательством, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 инициировали процедуру выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей, для чего обратились к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>» М. для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ в республиканской общественно-политической газете «Республика Башкортостан» № и в общественно-политической газете 

<

адрес> «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение, согласно которому кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» М. извещает о том, что подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С проектом межевания можно ознакомиться в рабочие дни по адресу: 

<

адрес>, с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 ч. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка принимаются в письменном виде в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения по адресу:

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ООО «Агидель», ФИО17 составили возражения в адрес кадастрового инженера ФИО22, указав об ознакомлении с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером М., опубликованными в газете "Башкортостан" от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом ссылаются на нарушения, а именно: земельный участок обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого заканчивается в ДД.ММ.ГГГГ, в данном договоре отражен земельный участок с определенными уникальными характеристика и поскольку выдел земельного участка повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка, то такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию сторон. ФИО17 не согласен с площадью и месторасположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка, так как тоже намеревался выделить свой пай в данном участке. 

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировали рассмотрение данного спора в суде.

В силу части 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Согласно статьи 13 ФЗ N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 ФЗ N 101-ФЗ, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 5 статьи 13.1 ФЗ N 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ФЗ N 101-ФЗ).

Согласно пункта 12 статьи 13.1 ФЗ N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Пайщики предпринимали возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюдена.

В рассматриваемом случае законодателем, исходя из положений ст. ст. 13, 13.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

На опубликованное извещение о согласовании проекта межевания ответчиками в установленный законом срок предоставлены возражения.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании возражений на согласование размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей незаконными, исходя из того, что предлагаемый истцами вариант выдела земельных долей, права ответчиков, как участников долевой собственности не нарушает. Процедура выдела земельных долей соблюдена, а приведенные в возражениях доводы ответчиков никакими объективными доказательствами не подтверждены. Указанные возражения ответчиков не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агидель» дано согласие на межевание данного земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно проектному плану, изготовленному кадастровым инженером М.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика каких-либо доказательств, в обоснование своих утверждений о том, что образование и местоположение земельного участка, образуемого путем выделения, приведет к ограничению доступа к иным земельным участкам, суду вопреки указанной норме процессуального закона, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в возражениях ответчиков отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Довод ООО «Агидель Агро» о том, что выдел земельный участков не возможен без согласия арендатора земельного участка суд находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм материального права, по следующим основаниям. 

Пунктом 3 статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, в случае образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо руководствоваться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указанное распространяется и на выдел земельного участка в счет принадлежащих собственникам земельных долей.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ предусмотрен порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

При этом, получение согласия арендатора на выдел земельного участка данным законом не предусмотрено.

Так, в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Содержание данной нормы не указывает на обязательность получения согласия арендатора при выделе земельного участка собственником, который ранее не возражал против передачи земельного участка в аренду.

Наличие (отсутствие) возражений участника права общей долевой собственности при заключении договора аренды имеет принципиальное значение для разрешения вопроса о сохранении такого рода обременения при выделе его доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, но на саму возможность такого выдела не влияет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, Галиной Г.Р., Галиной М.Ш., ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 - удовлетворить. 

Признать необоснованными и снять возражения ФИО17 и ООО «Агидель», поданные на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанные в извещении, опубликованном в газетах «Республика Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № года и «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненный кадастровым инженером М., согласованным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов