Дело № 2-1724/20 

54RS0009-01-2020-001680-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К. 

с участием истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав при этом следующее.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок, площадью 2433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу.

Собственником второй половины дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> истца ФИО2

Указанный индивидуальный жилой дом фактически представляет собой двухквартирный дом с изолированными квартирами и отдельными входами, в котором одна квартира общей площадью 84,0 кв.м. принадлежит истцу, (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,12,13,14), а вторая квартира общей площадью 84,9 кв.м. - ФИО2 (номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11,15,16,17).

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от 05.04.2019г. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено.

Жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд изменить статус жилого помещения - объекта индивидуального жилого строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный дом; признать право собственности ФИО1, на квартиру, общей площадью 84,0 кв.м. литера №, состоящую из помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также квартиры общей площадью 84,0 кв.м., литера №, состоящей из жилых помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 84,0 кв.м., литера №, состоящую из помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также заявленные исковые требования поддержала.

Третье лицо мэрия г. Новосибирска представителя в суд не направила, о месте и времени судебного заседания извещена.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом мнения сторон и на основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками индивидуального жилого дома площадью 122,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 19.03.2019 общая площадь помещений составляет 168,9 кв.м., жилая площадь 134, 6 кв.м.

Уведомлением главы администрации Советского района г. Новосибирска от 04.12.2018 г. № установлено соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома в связи с разделом дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено.

Жилые помещения жилого дома по указанному адресу отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. 

Жилой дом № - двухквартирный. Дом разделён глухими стенами и имеет два разных входа (выхода) на приквартирные участки, имеет разные источники теплоснабжения, водоснабжения, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Каждая часть жилого дома оборудована сетями электроснабжения, водоснабжения. Канализация - две выгребные ямы. Отопление жилых помещений производится от двух печей на твёрдом топливе.

Рекомендуется присвоить каждой части двухквартирного жилого дома (одной части, состоящей из помещений 1,2,3,4,5,6,12,13,14, другой части дома, состоящей из помещений 7,8,9,10,11,15,16,17) по адресу: 

<

адрес>, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, отдельные адреса в соответствии с законодательством.

Вступившим в законную силу 15.05.2020 решением Советского районного суда г. Новосибирска № от 13.04.2020 по иску ФИО2 исковые требования истца были удовлетворены в связи с чем, статус жилого помещения - объекта индивидуального жилого дома, назначение: жилой дом общей площадью 168,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был изменен на многоквартирный дом.

В данном решении суда установлено, что оно является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку вступившим решением суда от 13.04.2020 ранее статус объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был изменен на многоквартирный дом, а также установлена обязанность для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области для постановки на учет многоквартирного дома, заявленные истцом ФИО1 аналогичные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ранее право собственности на квартиру общей площадью 84,9 кв.м., литера №, состоящую из помещений под номерами 7,8,9,10,11,15,16,17 на поэтажном плане технического паспорта, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было признано за ФИО2, а также учитывая, что признание права собственности на квартиру общей площадью 84 кв.м., литера №, состоящую из помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане технического паспорта от 19.03.2019, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы ФИО2, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в остальной части подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 84 кв.м., литера №, состоящую из помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане технического паспорта от 19.03.2019, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области для постановки на государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 84 кв.м., литера №, состоящей из помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане технического паспорта от 19.03.2019, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 84 кв.м., литера №, состоящую из помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,12,13,14 на поэтажном плане технического паспорта от 19.03.2019, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020 г.