к делу № 2-540/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «13» ноября 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 12.01.1996г. между ней и колхозом им. Т.Г. Шевченко был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец приобрела в собственность квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза к ФИО1 на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метров, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ, этажность – 1, материал стен - кирпичные.

В судебное заседание истец не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика АО им. Т.Г. Шевченко в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных участников рассматриваемого дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из представленных в суд документов, установлено, что 12.01.1996г. между ФИО1 и колхозом им. Т.Г. Шевченко был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец приобрела в собственность 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно п.2 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 14 августа 2009 года, квартира № в доме № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности» субъектом права числится ОАО им. Т.Г. Шевченко. Сведений о произведенных самовольных перепланировок, переустройств, технический паспорт не содержит.

В силу ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ч.1, п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимостью и переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации, проводимой по, заявлению правообладателей. 

Однако реализовать свои права собственника и получить правоустанавливающий документ на приобретенную недвижимость, ФИО1 не имеет возможности, поскольку колхоз АО им. Т.Г. Шевченко, не может представить в учреждение юстиции документы, подтверждающие право собственности хозяйства на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форм, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключенный ФИО1 с ответчиком 12 января 1996 года договор купли - продажи имеет письменную форму и содержит все существенные условия договоренности: в ней указан предмет договора купли- продажи, его цена, определены стороны договора (продавец и покупатель), имеются их личные подписи, подтверждающие согласие с условиями договора.

Таким образом, соблюдение требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ в совокупности с добровольностью сторон действий по сделке, уплатой покупателем полной стоимости квартиры и фактической передачей ей вышеуказанной недвижимости свидетельствует о законности совершенной истцом и ответчиком сделки купли-продажи. Соглашение о продаже ФИО1 квартиры основывалось на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно, без принуждения, и, согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, вступило в силу и стало обязательным для истца и ответчика с момента получения им денежной суммы за недвижимость.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Со времени приобретения ФИО1 квартиры в собственность, она самостоятельно оплачивает налоги за принадлежащее ей жилье.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 01.08.2006г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 

<

данные изъяты> земельного участка земель поселений, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метров, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ, этажность – 1, материал стен - кирпичные.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер