Дело № 2-1044/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 30 мая 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гурзуфское 8» к ФИО3 о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Гурзуфское 8» (далее – ТСЖ «Гурзуфское 8», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг общего потребления в размере 75 635,05 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений первого этажа №№ V, VIII, XII, XIII, XIV общей площадью 58,3 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией указанного дома, осуществляющей предоставление коммунальных услуг. За период с 1 января 2014 года по 30 сентября 2017 года у ответчика образовалась задолженность за содержание, обслуживание и предоставление коммунальных услуг (электроэнергия общего потребления), которую ответчик отказывается оплатить в добровольном порядке.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, указали, что при принятии общим собранием решений помещения ответчика были учтены как расположенные на первом этаже.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что принадлежащие ответчику нежилые помещения находятся в цокольном этаже. Согласно протоколам собрания ТСЖ «Гурзуфское 8» плательщиками коммунальных услуг являются только собственники жилых помещений с 1 по 10 этаж. Необосновано принадлежащее ответчику помещение было учтено истцом как квартира № с указанием ее расположения на первом этаже. Все собственники помещений цокольного этажа освобождены от платы за их содержание до 2017 года, что подтверждается сметой по содержанию жилого дома. С 2017 года определена плата для нежилых помещений цокольного этажа по 11,90 рублей с квадратного метра, 0,21 рублей за обслуживание видеонаблюдения и 11,68 рублей за охрану. Вместе с тем с истца требуют по 42,33 рубля за квадратный метр помещения, причем в 2017 году ТСЖ отказалось от услуг охраны. Плата за содержание имущества ответчика производилась с момента его приобретения с 2012 года до ноября 2014 года согласно предоставленных счетов в размере 1 300,33 рублей в месяц. В декабре 2014 года тарифная ставка увеличилась на 54% и составила 704,02 рубля. Кроме того, ответчик оплачивала услуги по отоплению помещений, несмотря на то, что отопление цокольного этажа не производилось. В октябре 2015 года, январе 2016 года и в октябре 2016 года вновь происходило увеличение тарифов. Итого, с момента первоначальных счетов истец увеличил ответчику оплату на 1 167,51 рублей, что составило увеличение тарифа на 89%. При этом, собственникам жилых помещений тариф увеличился всего на 7,4%.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «Гурзуфское 8».

ФИО3 является собственником нежилых помещений №№ V, VIII, XII, XIII, XIV общей площадью 58,3 кв. м., расположенных в данном многоквартирном доме, что подтверждается договором купли-продажи от 5 июля 2012 года. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание данных помещений, в том числе за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ч. 2).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что в соответствии с уставом Товарищества решениями общего собрания его членов, оформленными протоколами от 10 октября 2014 года, 10 августа 2015 года и от 29 августа 2016 года утверждены размере обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества и отчислений в резервный фонд, сметы доходов и расходов на содержание общего имущества ТСЖ «Гурзуфское 8», согласно которым для помещений с 1 по 2 этаж, используемых без лифта установлен размер платы за квадратный метр:

с января по август 2015 года в размере 34,36 рублей (общая площадь помещений 1 297,90 кв. м.);

с сентября по декабрь 2015 года в размере 34,50 рублей (общая площадь помещений 1 297,90 кв. м.);

с января по сентябрь 2016 года в размере 36,96 рублей (общая площадь помещений 1 180,80 кв. м.);

с октября 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 43,03 кв. м. (общая площадь помещений 1 164,70 кв. м.).

Из технического паспорта на принадлежащие ответчику нежилые помещения следует, что они расположены в цокольном этаже литера А указанного домовладения и состоят из помещений общей площадью 58,3 кв. м., в том числе V площадью 29,5 кв. м., VIII площадью 3,6 кв. м., XII площадью 6,0 кв. м., XIII площадью 14,9 кв. м., XIV площадью 4,3 кв. м.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> расположены нежилые помещения с № I по № XIV площадью 458,7 кв. м. и помещения парковочных мест с № по №, общая площадь цокольного этажа составляет 678 кв. м. Кроме того, общая площадь помещений 1 и 2 этажей составляет 1 282,7 кв. м. Сведения об изменении указанных размеров площади помещений многоквартирного дома отсутствуют.

С учетом изложенного, несостоятельны доводы представителей истца о том, что при принятии решений об установлении платы принадлежащие ответчику помещения были учтены как помещения 1 этажа.

В связи с изложенным, решением общего собрания членов Товарищества, к исключительной компетенции которого отнесено принятие решений об установлении платы для собственников помещений многоквартирного дома, не был установлен размер платы для принадлежащих ответчику помещений.

В период с октября 2016 года по сентябрь 2017 года решением общего собрания членов Товарищества была установлена плата для парковочных мест цокольного этажа, каковыми принадлежащие ответчику помещения не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества. Доводы представителей истца о фактическом использовании ответчиком принадлежащих ей помещений в качестве жилых не имеют правового значения для рассмотрения дела.

Вместе с тем из материалов дела следует, что при установлении данного вида платы не были учтены расходы по оплате электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества.

При этом судом установлено, что истец в период с 1 января 2015 года по 31 августа 2017 года произвел оплату данной коммунальной услуги в размере 325 989,87 рублей. По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым общая площадь дома составляет 7 032,3 кв. м., следовательно, доля ответчика составляет 2 702,56 рублей (325 989,87 рублей / 7 032,3 кв. м. х 58,3 кв. м.).

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком 25 декабря 2014 года внесены истцу денежные средств в размере 16 950,03 рублей, которые направлены по погашение задолженности за бесспорный период – до 1 января 2015 года, в связи с чем на указанную дату у ответчика имелась переплата в размере 1 119,97 рублей.

В связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 1 582,59 рублей (2 702,56 - 1 119,97).

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Товарищества собственников жилья «Гурзуфское 8» к ФИО3 о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Гурзуфское 8» задолженность за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 1 582,59 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего в размере 1 982,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева