Дело № 2-3944/2023

УИД 66RS0003-01-2023-002816-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26июля 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Белинского, 182» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Белинского, 182» (далее – ТСЖ «Белинского, 182») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом *** в *** и потребителем жилищно-коммунальных услуг. Должник как собственник помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственником многоквартирного дома. Взыскателем является исполнитель жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Белинского, 182», который несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственником помещений многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 27.02.2023 было подано заявление о выдаче судебного приказа. 05.04.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга было вынесено определение об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу истцазадолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 01.04.2023 в размере 63817,45 руб., пени за период с 11.09.2022 по 20.04.2023 в размере 2027,75 руб., продолжить начислять пени с 21.04.2023 по день фактической оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63817,45 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2020 по 01.04.2023 в размере 101452,09 руб., пени по неоплаченным взносам на капитальный ремонт за период с 11.03.2020 по 20.04.2023 в размере 9102,97 руб., продолжить начислять пени с 21.04.2023 по день фактической оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 9102,97 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 03.07.2023 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 01.04.2023 в размере 2462,25 руб., пени за период с 11.02.2023 по 03.07.2023 в размере 102,67 руб., продолжить начислять пени с 04.07.2023 по день фактической оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 2462,25 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявления об уточнении исковых требований указано, что согласно представленным ответчиком документов взносы по капитальному ремонту оплачены в полном объеме, однако имеется задолженность по оплате электроэнергии на содержание общего имущества. На внеочередном общем собрании, оформленном протоколом от 16.11.2021 № 1/2021, принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета за вычетом суммы индивидуального потребления собственниками соответствующих ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета. 

Представители истца – ФИО2, действующий на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182» от 01.03.2022, Т., действующая на основании доверенности от 06.02.2023, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом принятых уточнений. Подтвердили, что задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика не имеется, ответчиком не производится оплата электроэнергии на содержание общего имущества, вместе с тем, в силу действующего законодательства каждый собственник должен нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного письменного отзыва и дополнений к нему. В обоснование возражений указал, что указанное в исковом заявлении помещение под № 1 ФИО1 не принадлежит, никаких обязательств, связанных с данным помещением, у ответчика нет, на неоднократные обращения ФИО1 к ТСЖ «Белинского, 182» с требованием вносить в предоставляемые платежные документы достоверные сведения истец не реагирует. Ответчик в полном объеме оплачивал коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами за указанный в исковых требованиях период. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 3 месяца: с января 2023 года по март 2023 года в размере 2462,25 руб. Согласно контррасчету ответчика задолженность по платежам на содержание жилья и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома отсутствует. Истец услугу по снабжению электроэнергией на содержание общего имущества ответчику фактически не предоставляет и не может предоставить ввиду отсутствия общих для сторон и транзитных инженерных сетей электроснабжения, ФИО1 не имеет ни технологической, ни физической возможности воспользоваться такой услугой. Снабжение электрической энергией нежилого помещения через индивидуальную электроустановку ответчика осуществляется на основе двухстороннего договора электроснабжения № 13727, заключенного ФИО1 непосредственно с поставщиком электроэнергии ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», без привлечения третьих лиц, в данном случае ТСЖ «Белинского, 182». Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) у ФИО1 отсутствует обязанность перед ТСЖ «Белинского, 182» передачи показаний, поскольку электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома. Просил при вынесении решения обратить внимание, что ФИО1 никогда ранее плата за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома не начислялась ни ТСЖ «Белинского, 182», которое управляет многоквартирным домом с 2007 года, ни предыдущими управляющими компаниями. Указанные начисления, по мнению ответчика, предъявлены к взысканию не обоснованно и не правомерно. Пристроенная часть многоквартирного дома по адресу ***, где расположено нежилое помещение ответчика, изначально было спроектировано и построено с назначением: нежилые помещения бытового обслуживания населения (земельный участок, на котором расположено нежилое здание пристроя, также имеет назначение «земли для размещения объектов бытового обслуживания населения»), поэтому, согласно действующим строительным нормам и правилам, электроснабжение нежилых помещений пристроя выполнено по отдельным от жилых помещений коммуникациям, исключающим использование общедомового имущества по причине различных категорий энергоснабжения и потребляемой мощности электрических установок. Конструктивные особенности многоквартирного дома и помещения ФИО1 не представляют ответчику возможности потребления электрической энергии, расходуемой на общедомовое потребление. Истец поставщиком электрической энергии в помещение ответчика не является и никогда не являлся, не в состоянии предоставить ответчику возможность использования общедомового ресурса электроэнергии, поэтому не может требовать оплаты за не представленные услуги и не поставленные ресурсы. Электроснабжение помещения осуществляется на основании договора от 01.06.2003 № 13727, заключенного непосредственно с ресурсоснабжающей организацией до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и до учреждения ТСЖ «Белинского, 182». Технологическое присоединение ответчика происходит по отдельной линии с непосредственным присоединением к питающей линии электросетевой организации в соответствии с Техническими условиями от 17.12.2002, источником питания является трансформаторный пункт ТП 2369, индивидуальное вводное разделительное устройство (в том числе прибор учета электроэнергии), присоединенное до учета многоквартирного дома по ***. В соответствии с п. 13 Главы III Приложения № 2 Правил № 354 расчет объема электроэнергии на содержание общего имущества, приходящегося на конкретное жилое или нежилое помещение, осуществляется следующим образом: определяется общий объем электрической энергии на содержание общего имущества, из общего объема ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определяемого по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии, вычитается сумма всех индивидуальных расходов в помещениях собственников, рассчитывается объем электроэнергии на содержание общего имущества для конкретного собственника, который пропорционален доле данного собственника в общем имуществе многоквартирного дома (доля равна отношению площади помещения собственника к площади общего имущества в доме). Общедомовой прибор учета электроэнергии в многоквартирном доме по ***, ресурс, потребляемый в помещении ответчика, в свой учет не включает. При расчете электроэнергии на содержание общего имущества количество электроэнергии, израсходованное и оплаченное Л.А.ВБ. поставщику ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», из общедомового расхода электроэнергии не вычитается. Полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени также не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия задолженности и своевременной оплаты ответчиком обязательных платежей. Из представленного истцом расчета следует, что ответчику ранее пытались произвести необоснованные начисления по статье «Электроэнергия на содержание общего имущества», в результате предъявления ответчиком претензии по поводу незаконности действий ТСЖ «Белинского, 182» данные начисления по электроэнергии на содержание общего имущества были исключены. Данные действия являются подтверждением недобросовестного поведения истца, в связи с чем просит взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за фактическую потерю времени. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,ТСЖ «Белинского, 182» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***,пом. 2, площадью 254,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0604023:8636. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, обязательными платежами для ФИО1 являются платежи, предусмотренные п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 01.04.2023 в размере 2462,25 руб., кроме того, за период с 11.02.2023 по 03.07.2023 ФИО1 начислены пени в размере 102,67 руб. Указанная задолженность представляет собой начисления за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 13 Главы III Приложения № 2 Правил № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

, где:

VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных п. 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с п. 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных п. 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с п. 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил № 354 в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» и ФИО1 в отношении нежилого помещения заключен договор энергоснабжения от 17.02.2003 № 13727. 

Оценив представленные в материалы дела доказательств в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что технологическое присоединение электроустановки ответчика к сетям ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» выполнено в соответствии с Техническими условиями ресурсоснабжающей организации от 17.12.2002 № 218-224 и актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности владельца электрических сетей и потребителя ФИО1 от 17.02.2003 № 218-036-2, то есть без использования общего имущества многоквартирного дома. Электроустановка, в том числе и прибор учета электрической энергии ответчика, присоединены к сетям ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» до учета жилого дома, следовательно, общедомовой прибор электроэнергии количество электроэнергии, потребленной в помещении ответчика, не учитывает.

Расчет электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома для помещения ФИО1 с соблюдением положений жилищного законодательства произвести невозможно, поскольку количество электроэнергии, потребленное электроустановкой ответчика, в сумме объемов электроэнергии по нежилым помещениям (?Vнежu) не учитывается, показания прибора учета ответчика к расчету не принимаются.Общедомовой прибор учета электроэнергии в многоквартирном доме по ***, ресурс, потребляемый в помещении ответчика, в свой учет не включает. Следовательно, начисления Л.А.ВВ. на оплате электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома произведены некорректно. Доказательств, опровергающих указанные выводы, истцом в материалы дела не представлено, с учетом возражений ответчика, истцом не приведено обоснований, почему ранее ТСЖ «Белинского, 182» плата за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома не начислялась, 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 надлежащим образом исполняет обязанности по оплате, предусмотренные жилищным законодательством для собственника нежилого помещения в многоквартирном доме перед ТСЖ «Белинского, 182», задолженность по жилищно-коммунальным платежам у ответчика отсутствует.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика не имеется задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Разрешая вопрос о взыскании с истца в пользу ответчика компенсации за фактическую потерю времени, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Обращение в суд с иском ТСЖ «Белинского, 182» не свидетельствует о наличии явной недобросовестности в его действиях, обращение с иском может расцениваться как добросовестное заблуждение истца относительно наличия оснований для удовлетворения иска и не может быть основанием для взыскания компенсации за фактическую потерю времени. В данном случае однозначно установить наличие предусмотренных положениями ст. 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условий не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении товарищества собственников жилья «Белинского, 182» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева