Гр. дело № 2- 355/2019г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Шатских М.В., 

при секретаре Пустоваловой Ю.В., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа город Воронеж, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей, реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, ФИО5 с требованием о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей, реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б, общей площадью 90,6 кв.м. на основании договора дарения от 14.05.2004г.

Также, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом является ответчик ФИО5 Право собственности ФИО5 возникло на основании договора дарения от 01.02.1995г., удостоверенного государственным нотариусом Советской ВГНК ФИО6

28.01.2008г. истец ФИО4 и ФИО5 заключили договор о порядке пользования жилым домом, удостоверенный нотариусом ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Воронежа Воронежской области ФИО8 Согласно указанного договора стороны определили, что в пользование ФИО4 поступает: три комнаты размером 5,8 кв.м., 19,4 кв.м., 12,5 кв.м., в жилом доме под литерой «А», на земельном участке: холодная пристройка под литерой «а» размером 11,3 кв.м., сарай под литерой «Г», размером 30,8 кв.м., сарай под литерой «Г1» размером 1,7 кв.м., погреб под литерой «п/Г» размером 6,0 кв.м., ограждение под литерой «1» длиной 59,0 м. 

В пользование ФИО5 поступает: комната размером 10,1 кв.м., санузел размером 5,5 кв.м., кухня размером 6,9 кв.м., прихожая размером 15,9 кв.м., холодная пристройка размером 9,2 кв.м. в жилом доме под литерой «А», на земельном участке: ограждение под литерой «2» длиной 20,0 м. В общем пользовании сторон остается коридор размером 5,3 кв.м. в жилом доме под литерой «А».

Постановлением и.о. руководителя Управы Советского района г. Воронежа от 23.05.2008 г. ФИО4 было разрешено строительство пристройки размером 10,26x8,72 (м) к индивидуальному жилому дому и реконструкцию части существующего жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес>).

Архитектурным отделом МКП г. Воронежа «Управление главного архитектора» был разработан эскизный проект пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес>)

В 2008 году она на собственные средства и собственными силами осуществила работы по строительству пристройки к своей части индивидуального жилого дома и реконструкции части жилого дома, в результате была возведена пристройка под лит. А2, состоящая из коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., литера АЗ, состоящая из гаража площадью 35,9 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м. Также в жилом доме под литерой А коридор был переоборудован в два помещения: коридор площадью 1,6 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м.

После окончания строительства, 05.07.2018г. кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Советского района ФИО3 был подготовлен технический план жилого дома, в связи с изменением сведений о жилом здании с кадастровым номером: № Разрешение на ввод в эксплуатацию представлено не было.

Истец обратился с заявлением к главе администрации городского округа город Воронеж о принятии в эксплуатацию части жилого дома - пристройки лит. А2, А3 и реконструированной части жилого дома лит. А, однако, заявление было оставлено без рассмотрения, ввиду того, что ФИО4 не было представлено заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства.

Ответчик уклонился от заключения соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства и указанные пристройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) по состоянию на 07.05.2018г. жилой дом имеет общую площадь 190,9 кв.м., в том числе отапливаемую 119,5 кв.м. лит. А-А3, жилую - 44,3 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых помещений.

Жилое помещение № 1 общей площадью 39,8 кв.м., в том числе отапливаемой 39,8 кв.м., жилой - 10,1 кв.м., состоящее из помещений: (лит. А) прихожей площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., холодная пристройка лит. а1 находится в пользовании ответчика ФИО5 

Жилое помещение № 2 общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., состоит из помещений: (лит. А3) гаража площадью 35,9 кв.м., хоз.помещение (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хоз. помещение (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м., (лит А) холл площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кабинета площадью 5,7 кв.м., (лит. А1), коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., (лит. А2), коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. а1.

Доля истца ФИО4 составляет 79,7 кв.м. : 119,5 кв.м. = 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля ответчика ФИО5 составляет 39,8 кв.м. : 119,5 кв.м. = 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Истец полагает, что ей в собственность должен быть выделен блок № 2 в доме блокированной застройки общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., а в собственность ответчика ФИО5 - блок №1 в доме блокированной застройки общей площадью 39,8 кв.м., в том числе отапливаемой 39,8 кв.м., жилой - 10,1 кв.м. 

Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 1105 кв.м. 

Истцу и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

В связи с чем, истец ФИО4 обратившись в суд с иском просила: 

сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии общей площадью 190,9 кв.м., в том числе отапливаемой 119,5 кв.м. лит. А-А3, жилой - 44,3 кв.м., а именно с учетом возведения пристройки под лит. А2, состоящей из коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., лит. А3, состоящей из гаража площадью 35,9 кв.м., хоз.помещение (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хоз. помещение (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м.; с перепланировкой и переустройством части жилого дома под лит. А с образованием помещения коридор площадью 1,6 кв.м. и санузла площадью 3,1 кв.м.;

изменить долевое участие в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО4 право собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признав за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в литерах А, А1, А2, А3, а, а1 домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 общей площадью 39.8 кв.м., в том числе отапливаемой 39,8 кв.м., жилой площадью - 10,1 кв.м., состоящим из следующих помещений: (лит. А) прихожей площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., холодной пристройки лит. а; блок № 2 общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., состоящим из следующих помещений: (лит. А3) гаража площадью 35,9 кв.м., хоз.помещения (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хоз. помещения (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м., (лит А) холла площадью 19,4 кв.м, кухни площадью 12,4 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кабинета площадью 5,7 кв.м., (лит. А1) коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., (лит. А2) коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. а1; 

произвести раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в натуре, между собственниками следующим образом: 

Признать за ФИО4 право собственности на блок №2 общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: (лит. А3) гаража площадью 35,9 кв.м., хоз.помещения (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хоз. помещения (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м., (лит А) холла площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кабинета площадью 5,7 кв.м., (лит. А1) коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., (лит. А2) коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. а1, а так же надворные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, навес Г2, погреб лит. п/Г, ворота лит. 1, ограждение лит. 2. 

Признать за ФИО5 право собственности на блок №1 общей площадью 39,8 кв.м., в том числе отапливаемой 39,8 кв.м., жилой - 10,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: (лит. А) прихожей площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., холодной пристройки лит. а, а также надворные постройки: ворота лит. 4, ограждение лит. 3; 

прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о правах общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предварительном судебном заседании, имевшем место 04.02.2019г. к производству суда было принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец помимо ранее заявленных исковых требований просила суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1150 кв.м., на два отдельных земельных участка (согласно схемы раздела земельного участка от 12.07.2018г., выполненной кадастровым инженером ФИО2), выделив:

ФИО4 земельный участок площадью 553 кв.м. в границах: по фасаду – 15,34; 4,65 м, далее по разделительным стенам строений – 3,56; 2,22; 5,18 м; по границе с участком совладельца – 32,27м; по тыльной меже – 2,46м; далее по правой боковой меже – 1,43м; с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО5 земельный участок площадью 552 кв.м. в границах: по фасаду – 7,33; 4,85м; по левой боковой меже - 6,02; 12,78; 23,76м; по тыльной меже – 16,35м; по границе с участком совладельца – 32,27; далее по разделительным стенам строений – 5,18; 2,22; 3,56м; с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, в том числе уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 – адвокат Климова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством факсимильной связи, что подтверждается отчетом о доставке. Причина неявки суду не известна. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки не известна. Представил в суд заявление, согласно которому он признает исковые требования в том числе с учетом их уточнения в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о доставке, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 1, ч. 3 ст. 252 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При этом следует учитывать, что пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристроя к уже существующему строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. При изменении первоначального объекта в связи с возведением самовольного пристроя к нему, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (ранее 

<

адрес>, пгт Придонской, 

<

адрес>, участок №) и индивидуальный жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., находящийся на указанном земельном участке, что подтверждается договором дарения от 14.05.2004г., заключенным между ФИО1 и ФИО4 

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2004г. № и № (л.д. 15,16). 

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2004г. № и №, имеющимися в материалах гражданского дела. 

Исковые требования истец ФИО4 мотивировала тем, что из технического паспорта домовладения по состоянию на 09.02.2004г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 90,6 кв.м. и состоит из: 4 жилых комнат площадью 5,8 кв.м., 19,4 кв.м., 12,5 кв.м. и 10,1 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 6.9 кв.м., прихожей площадью 15,9 кв.м., холодной пристройки площадью 9,2 кв.м. (л.д. 35 – 41).

28.01.2008 года между истцом ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО7, исполняющей обязанности ФИО8 нотариуса нотариального округа города Воронежа Воронежской области, по условиям которого, стороны определили, что в пользование ФИО4 поступает: три комнаты размером 5,8 кв.м., 19,4 кв.м., 12,5 кв.м., в жилом доме под литерой «А», на земельном участке: холодная пристройка под литерой «а» размером 11,3 кв.м., сарай под литерой «Г», размером 30,8 кв.м., сарай под литерой «Г1» размером 1,7 кв.м., погреб под литерой «п/Г» размером 6,0 кв.м., ограждение под литерой «1» длиной 59,0 м.

В пользование ФИО5 поступает: комната размером 10,1 кв.м., санузел размером 5,5 кв.м., кухня размером 6,9 кв.м., прихожая размером 15,9 кв.м., холодная пристройка размером 9,2 кв.м. в жилом доме под литерой «А», на земельном участке: ограждение под литерой «2» длиной 20,0 м. В общее пользование сторон - коридор размером 5,3 кв.м. в жилом доме под литерой «А» (л.д. 19). 

Постановлением и.о. руководителя управы Советского района г. Воронежа от 23.05.2008г. № 489 ФИО4 было разрешено строительство пристройки размером 10,26x8,72 (м) к индивидуальному жилому дому и реконструкцию части существующего жилого дома на земельном № по 

<

адрес> (р.

<

адрес>) (л.д. 20).

На основании постановления и.о. руководителя управы Советского района г. Воронежа от 23.05.2008г. № 489 ФИО4 было выдано разрешение на строительство от 13.05.2008г. №з/исх (л.д. 61, 79). 

Согласно эскизному проекту пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес> (р.

<

адрес>), разработанному архитектурным отделом МКП 

<

адрес> «Управление главного архитектора» истцом ФИО4 была возведена пристройка под лит. А2, состоящая из коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., литера А3, состоящая из гаража площадью 35,9 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м. Также в жилом доме под литерой А коридор был переоборудован в два помещения: коридор площадью 1,6 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м. (л.д. 21 - 33). 

Уведомление об окончании реконструкции объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, направленное в администрацию городского округа город Воронеж, с приложенными документами было возвращено ФИО4, ввиду того, что не предоставлено заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства (л.д. 34). 

Из технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный № по 

<

адрес> по состоянию на 07.05.2018г. усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 190,9 кв.м., в том числе отапливаемую 119,5 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых помещений. Жилое помещение № 1 общей площадью 39,8 кв.м, в том числе отапливаемой 39,8 кв.м. состоит из следующих помещений: (лит.А) прихожей площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., холодной пристройки лит. а площадью 9,2 кв.м. 

Жилое помещение № 2 общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: (лит. А3) гаража площадью 35,9 кв.м., хоз.помещения (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хоз. помещения (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м, (лит А) холла площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кабинета площадью 5,7 кв.м., (лит. А1) коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., (лит. А2) коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. а1, площадью 2,1 кв.м (л.д. 42 - 49).

Согласно экспертному исследованию от 10.12.2018г. № 752, составленному Воронежским центром судебной экспертизы (л.д. 80 - 106) по заказу истца, реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке № по 

<

адрес>, при которой к жилому дому пристроены жилые пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, холодная пристройка лит. а1 соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

Жилые пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, холодная пристройка лит. а, расположенные на участке № по 

<

адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 1 категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых строений и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой 

<

адрес> можно сохранить в реконструированном виде. 

В п.п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 этого же Постановления). 

Учитывая, что истцом ФИО4 возведена пристройка к жилому дому, а также реконструкция части существующего жилого дома, её доля в праве общей долевой собственности изменилась, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на 2/3 долей, а за ФИО5 на 1/3 долей в праве общей долевой собственности соответственно, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. 

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с действующим законодательством жилые помещения причисляются к зданиям. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. 

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» признаками жилых домов блокированной застройки являются - количество этажей не более трех; - наличие блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; - нахождение на отдельном земельном участке; - наличие выхода на территорию общего пользования. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором проживают стороны по делу, является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию общего пользования, части земельного участка, на которых располагаются блоки жилого дома, отделены друг от друга разделительным забором, что соответствует требованиям к домам блокированной застройки. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>-б является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков: блок 1 (жилое помещений № 1) и блок 2 (жилое помещение № 2). 

Следовательно, в отношении данного жилого дома может быть решен вопрос о его разделе по варианту, предложенному истцом, с последующей государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома в ЕГРН. 

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, пгт Придонской, 

<

адрес>, участок №-б) принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО4 и ответчику ФИО5, по ? доли каждому. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3 этой же статьи). 

В силу требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6). 

В письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») разъясняется, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». 

Согласно схемы раздела земельного участка от 12.07.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 36:34:0502008:5, площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, делится на два самостоятельных земельных участка S1=553 кв.м. и S 2=552 кв.м. (л.д. 74). 

Учитывая, что ответчик ФИО5 признал уточненные исковые требования в полном объеме, о чем имеется письменное заявление, согласился с данным вариантом раздела земельного участка, суд полагает возможным разделить земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два отдельных земельных участка согласно схемы раздела земельного участка от 12.07.2018г. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии общей площадью 190,9 кв.м., в том числе отапливаемой 119,5 кв.м. лит. А-А3, жилой - 44,3 кв.м., с учетом возведения пристройки под лит. А2, состоящей из коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.; лит. А3, состоящей из гаража площадью 35,9 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемого) площадью 14,3 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемого) площадью 21,2 кв.м.; с перепланировкой и переустройством части жилого дома под лит. А с образованием помещения - коридора площадью 1,6 кв.м. и санузла площадью 3,1 кв.м.

Изменить долевое участие в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав: за ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в литерах А, А1, А2, А3, а, а1 домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 общей площадью 39,8 кв.м., в том числе отапливаемой 39,8 кв.м., жилой площадью - 10,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: (лит. А) прихожей площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., холодная пристройка лит. А, блок № 2 общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: (лит. А3) гараж площадью 35,9 кв.м., хозяйственное помещение (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хозяйственное помещение (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м., (лит А) холл площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кабинета площадью 5,7 кв.м., (лит. А1) коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., (лит. А2) коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. а1. 

Произвести раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в натуре, между собственниками следующим образом: 

Признать за ФИО4 право собственности на блок №2 общей площадью 151,1 кв.м., в том числе отапливаемой 79,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: (лит. А3) гаража площадью 35,9 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемое) площадью 14,3 кв.м., хозяйственного помещения (неотапливаемое) площадью 21,2 кв.м., (лит А) холла площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кабинета площадью 5,7 кв.м., (лит. А1) коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., (лит. А2) коридора площадью 2,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. а1, а так же надворные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, навес Г2, погреб лит. п/Г, ворота лит. 1, ограждение лит. 2. 

Признать за ФИО5 право собственности на блок №1 общей площадью 39,8 кв.м., в том числе отапливаемой 39,8 кв.м., жилой - 10,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: (лит. А) прихожей площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., холодной пристройки лит. а, а также надворные постройки: ворота лит. 4, ограждение лит. 3.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о правах общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1150 кв.м., на два отдельных земельных участка (согласно схемы раздела земельного участка от 12.07.2018г., выполненной кадастровым инженером ФИО2), выделив:

ФИО4 земельный участок площадью 553 кв.м. в границах: по фасаду – 15,34; 4,65 м., далее по разделительным стенам строений – 3,56; 2,22;5,18 м.; по границе с участком совладельца – 32,27м.; по тыльной меже – 2,46м.; далее по правой боковой меже – 1,43м; с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО5 земельный участок площадью 552 кв.м. в границах: по фасаду – 7,33; 4,85м.; по левой боковой меже - 6,02; 12,78; 23,76м.; по тыльной меже – 16,35м.; по границе с участком совладельца – 32,27; далее по разделительным стенам строений – 5,18; 2,22; 3,56м.; с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 07.03.2019г.