Дело № 2–488/2020

УИД42RS0041-01-2020-001378-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 28 октября 2020 г.,

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Крыжко Е. С.,

помощника судьи Маевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию – Калтанский городской округ о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию – Калтанский городской округ, согласно которых просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ... общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., зарегистрированной .../.../.... ....

Свои требования обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2016 их отец ДСП приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ..., с использованием средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения ..., выданного администрацией КГО 13.12.2016, на сумму 1159884 руб. На квартиру было наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона. 10.11.2019 их отец умер, после его смерти ими было принято наследство. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО5 в судебном заседании требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДСП (покупатель) на основании договора купли – продажи от 20.12.2016 приобрел у ШЕА, действующей от имени ФИО3, ФИО4 (покупатели), квартиру, расположенную по адресу: ..., за 1159884 рублей за счет единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения ..., выданного администрацией Калтанского городского округа 13.12.2016, путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ШЕА, являющейся представителем покупателей (л.д. 17-18).

10.11.2019 ДСП умер. После его смерти нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию сыну ДСП на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., а также свидетельства о праве на наследство по закону сыну ФИО2 на ? долю этой же квартиры и на вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 19-29, 33-38).

Из свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, выписок из ЕГРН, письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковского отдела следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4 (л.д. 24-29, 34-37, 39-40).

Согласно платежного поручения от 22.12.2016 денежные средства в размере 1159884 рубля были перечислены администрацией Калтанского городского округа на основании свидетельства на получение единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения ... от 13.12.2016, выданного ДСП, были перечислены на имя ШЕА (л.д. 63-64).

Исходя из изложенного, поскольку окончательный расчет между продавцом и покупателями был произведен после регистрации договора купли-продажи, в настоящее время в отношении спорной квартиры имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона, ДСП умер, в наследство после его смерти вступили истцы, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ... общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., зарегистрированной .../.../.... ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2020г. 

Судья: Крыжко Е. С.