Дело №2-4712/2025

УИД 05RS0031-01-2024-002040-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 9 октября 2025 года 

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Арациловой К.М., 

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Махачкалы к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид.

В обоснования иска указано, что в адрес администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации г.Махачкалы по факту самовольного переустройства нежилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы, выяснилось, что ФИО1, являющийся собственником нежилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвел переустройство помещения, выразившееся в монтаже коробов системы вентиляции путем пробития несущей стены многоквартирного дома, тем самым нарушив п. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 292/ПР от 14.05.2021, ст.ст. 25, 26 ЖК РФ.

Кроме того, было установлено, что указанное переустройство было произведено без разрешительных документов и согласований с администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией РД, что свидетельствует о нарушении ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилым помещением".

В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения. 

По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием, требования акта не выполнены, нарушение не устранено.

На основании изложенного, Администрация г. Махачкалы просит обязать ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению. 

Заочным решением суда от 02.05.2024 исковые требования Администрации г.Махачкалы удовлетворены в полном объеме. 

Определением суда от 11.07.2025 заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено. 

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили. 

Ответчик ФИО1 в соответствующем заявлении признал исковые требования полном объеме. 

Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Как усматривается из материалов дела, в адрес администрации города Махачкалы поступил материал управления муниципального жилищного контроля (далее – УМЖК г.Махачкалы) по фактам самовольной перепланировки помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2024. ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно акту проверки УМЖК г.Махачкалы №АФН-011 от 14.02.2024 года, установлено, что собственником нежилого помещения, расположенном на цокольном этаже по фасаду многоквартирного дома установлена вентиляционная система без соответствующих разрешительных документов и согласования с органами местного самоуправления и другими собственниками помещений, тем самым нарушив пп. "Е" п.10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 и ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

По результатам проверки УМЖК г.Махачкалы составлено предписание за № П-011 от 14.02.2024г., согласно которому ФИО1 предписано демонтировать самовольно установленные короба.

Актом проверки исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием УМЖК г.Махачкалы №АПП-011 от 04.03.2024 года, установлено, что указанные в предписании мероприятия, подлежащие исполнению для устранения допущенных нарушений, не исполнены.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Из смысла содержания п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ фасад многоквартирного жилого относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме.

На основании пп. "е" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Таким образом, использование общедомового имущества, в том числе фасада многоквартирного дома, должно быть согласовано с органо местного самоуправления и с собственниками помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами закона, приведенными выше.

Вместе с тем, в нарушение указанных положений в материалы дела не представлено разрешение органа местного самоуправления и согласие собственников указанного дома на использование ответчиком общего имущества (фасада многоквартирного дома).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Разрешая исковые требования Администрации г.Махачкалы, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО1 признал иск, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с чем считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Кроме того, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.Махачкалы, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№), являющегося собственником помещения с 

<

адрес> с кадастровым номером№ привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий К.М. Арацилова