УИД 58RS0025-01-2024-000277-16

Производство №2-241/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 15 мая 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кривошеевского сельского совета обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения, указав, что является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 12 апреля 2022 года между истцом, ООО «ПензаМолИнвест» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №185, согласно которому плата за помещение составляет 3224 рубля 15 копеек в месяц. Ответчик и совместно с ним проживающие члены семьи с 06 декабря 2022 года по 05 апреля 2024 года не вносят плату, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 36581 рубль 45 копеек. Истец произвел начисление неустойки за указанный период в размере 113402 рубля 50 копеек. 01 ноября 2023 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена., Со ссылкой на положения ст.ст.671, 678, 682 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 апреля 2022 года по 05 апреля 2024 года в размере 36581 рубль 45 копеек, пени – 113402 рубля 50 копеек, а всего 149983 рубля 95 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие на вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. На телефонные звонки ФИО1 не отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как следует из п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ООО «ПензаМолИнвест», в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, на своем участии не настаивал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1, представителя третьего лица, и с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч. 2).

Статьёй 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель, кроме иного, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Из материалов дела усматривается, что 12 апреля 2022 года между администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (наймодатель 1), ООО «ПензаМолИнвест» (наймодатель 2) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №185, по условиям которого наймодатели предоставляют нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащий им на праве долевой собственности в жилом доме блокированной застройки жилой блок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 81,1 кв.м..

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором. Обязанность по оплате за пользование жилым помещением (блоком) возникает с 01 апреля 2022 года.

Согласно п.3.1, п.3.2 указанного договора наниматель обязуется ежемесячно вносить наймодателям согласно долям в собственности жилого дома плату за пользование жилым домом (блоком) – 3425 рублей 66 копеек, из которых 3224 рубля 15 копеек – в пользу администрации Кривошеевского сельсовета, 201 руль 51 копейка – в пользу ООО «ПензаМолИнвест».

Оплата производится нанимателем ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчётным месяцем, путём перечисления указанной в п. 3.2 настоящего договора суммы в безналичной форме на банковский счёт наймодателей (п. 3.3).

Срок найма жилого дома (блока) с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2032 года в течение 10 лет (п. 5.1).

Из искового заявления, заявления об уточнении исковых требований и приложенного к нему расчета задолженности и пени следует, что ФИО1 плата за пользованием жилым помещением во исполнение указанных выше условий договора №185 от 12 апреля 2022 года без нарушений производилась в период с 01 апреля 2022 года по 05 декабря 2022 года. С 06 декабря 2022 года по 05 апреля 2024 года оплата ответчиком не производилась.

01 ноября 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и пени, предусмотренных условиями договора найма, которая оставлена без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, хотя такая обязанность в силу ст.56 ГПК РФ лежит именно на нем. 

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение в размере 36581 рубль 45 копеек являются обоснованными.

В силу п.2 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.5 приведенного выше договора найма №185 от 12 апреля 2022 года в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым домом (блоком) наниматель по письменному требованию наймодателя обязан уплатить неустойку (пени) в размере 10% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Ввиду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате за предоставленное жилое помещение, истец в полном соответствии с приведенными требованиями законодательства и условиями договора начислил неустойку (пени) за весь спорный период.

Исходя из представленного истцом расчёта, размер начисленной ответчику пени за период с 06 декабря 2022 года по 05 апреля 2024 года составил 113402 рубля 50 копеек.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, математически верен, требованиям законодательства не противоречит. 

Правила ст.333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, а также соотношение размера неустойки, заявленной к взысканию истцом (205270 рублей 07 копеек), и основного долга (30 132 рубля 15 копеек), исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, с ответчика ФИО1, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, на основании подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в размере 1447 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 06 декабря 2022 года по 05 апреля 2024 года в размере 36 581 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 45 копеек, пени за период с 06 декабря 2022 года по 05 апреля 2024 года в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего 41 581 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят один) рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в размере 1 447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей, зачислив ее в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области по следующим реквизитам: наименование получателя: Казначейство России (ФНС России), счёт №03100643000000018500, корр. счёт №40102810445370000059, банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, ИНН 

<

***>, КПП 770801001, ОКТМО 56651101, КБК: 18210803010011060110, назначение платежа: оплата госпошлины.

Разъяснить ФИО1, что она вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2024 года.

Судья Г.В. Булаев