РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-438/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-000172-15) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования г.Советск Щекинского района Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указали, что администрацией МО г.Советск Щекинского района Тульской области под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, был образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование – под многоквартирным жилым домом. На основании решения Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле каждого) принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждого) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку объект недвижимого имущества – многоквартирный жилй дом прекратил свое существование, они (истцы) обратились в администрацию МО г. Советск Щекинского района Тульской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, на что получили отказ. Они (истцы) намерены сформировать земельные участки под их жилыми домами и оформить их в собственность, однако, разрешенное использование единого сформированного земельного участка препятствует оформлению земельных участков.

Просят суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержаться в пунктах 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 23.06.2014 №171-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.03.2015).

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26) земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда Тульской области от 21.08.2023 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и изменения статуса квартиры на блок жилой автономный.

Суд постановил: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждого) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждого) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что жилые дома блокированной застройки, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок располагается по адресу: 

<

адрес>, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № располагаются следующие объекты недвижимого имущества: №, №

Истцы обратились в администрацию МО г.Советск Щекинского района Тульской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №

Ответом администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №

Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что иного способа защиты права у истцов не имеется, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до исключения из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме, объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом в настоящее время не имеется, что свидетельствует о том, что имеются основания для снятия с кадастрового учета спорного земельного участка, вид разрешенного использования которого установлен «под многоквартирным жилым домом».

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4., ФИО5 являются собственниками жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время желают приобрести в собственность земельные участки под принадлежащими им жилыми домами, фактически спорный земельный участок был сформирован под многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, расположенным по указанному адресу, и поставлен на кадастровый учет, что препятствует формированию самостоятельных земельных участков для истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4., ФИО5 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования г. Советск Щекинского района Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.02.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина