Дело № 2 – 2763/2019 19 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс», третьи лица – ФИО2, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, конкурсный управляющий ООО «СК «Импульс» ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за истицей право собственности на квартиру 279, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 98,7 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006078:9154.

В обоснование исковых требований истица указывает, что 20 марта 2015 года между истицей (дольщиком) и ответчиком заключен договор № К-П-30-03/630-2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п. 1.1 которого, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 131 от 28 января 2004 года и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-03362 (07) от 27 апреля 2004 года Общество является застройщиком – заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств инвестирования. Согласно п. 1.2 договора общество привлекает ФИО1 в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 настоящего Договора. В силу п. 1.3 договора жилое помещение, передаваемое обществом Дольщику согласно п. 1.1 настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным номером 200, расположенную на 5 этаже подъезда № 04 секции № 02, в строительных осях: Б2/В2-Д2; 28-30, указанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: площадь – 67,2 кв. м. Согласно п. 2.1.1 договора общая сумма долевого участия дольщика 6 720 000 рублей. 06 декабря 2017 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 1 которого, жилое помещение, передаваемое обществом дольщику согласно п. 1.1 настоящего Договора, представляет собой трехкомнатную квартиру 

<

№> (ранее условный 

<

№>, расположенную на 15 этаже подъезда № 5 секции № 2, в строительных осях А2-Д2; 20-23, указанного объекта, и имеющую следующие характеристики: общая площадью (с учётом понижающего коэффициента лоджии и балкона) – 102,5 кв. м, жилая площадь – 52,3 кв. м. Квартира передается дольщику. Общая сумма долевого участия дольщика (цена настоящего договора) составляет – 8 320 000 рублей. Общая сумма долевого участия дольщика является открытой и может быть изменена в случае, предусмотренном п. 2.4 Договора. В срок до 31 декабря 2017 года Дольщик оплачивает обществу 8 320 000 рублей. 20 февраля 2018 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1 Акта дольщик выполнил перед Обществом свои финансовые обязательства по Договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> в полном объеме стоимости строительства квартиры 

<

№> (ранее условный 

<

№>), общей площадью – 102,5 кв. м, расположенной на 15 этаже, 02 секции, на общую сумму – 8 320 000 рублей. В соответствии с п. 2 акта во исполнение своих обязательств по указанному договору общество передает, а дольщик принимает квартиру № 279 расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий стороны другу к другу не имеют. Квартира полностью соответствует пунктам 1.3 – 1.4 договора № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года. 28 февраля 2018 года истица обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением № 78/115/200/2018-393 о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 11 сентября 2018 года истица получила уведомление № 78/115/200/2018-393 из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права на указанную квартиру по тем основаниям, что при проведении правовой экспертизы установлено, что ООО «СК «Импульс» передал объект недвижимости по двум разным обязательствам разным лицам, то есть злоупотребил правом. 11 декабря 2018 года истец получил уведомление № 78/115/200/2018-393 из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации права (сделки) по аналогичным основаниям. По мнению истицы, права ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости не доказаны, преимуществом обладает истица.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

Представитель истицы – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Представитель ответчика предоставил отзыв на иск (л. д. 134 – 135), в котором признает исковые требования истицы по тем основаниям, что 20 марта 2015 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/630-2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчик привлек истца в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения истцом в свою собственность по окончании строительства жилого помещения. В дополнительном соглашении от 06 декабря 2017 года договор № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года стороны уточнили предмет договора, а именно характеристики жилого помещения, подлежащего передачи истцу по окончании строительства жилого дома. 20 февраля 2018 года по акту приема-передачи квартиры по договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года по факту полного исполнения истцом финансовых обязательств по п. п. 2.1 – 2.5 договора № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, ответчик передал истцу квартиру 

<

№>), расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 не является дольщиком ответчика. ФИО2 не осуществляла инвестирование строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Конкурсный управляющий ООО «СК «Импульс» ФИО3 в материалы дела представил письменное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 августа 2019 года по делу № А56-81591/2009 ООО «СК «Импульс» признано банкротом, открыто конкурсное производство. По его мнению, в соответствии со ст. 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как все требования должны рассматриваться в рамках конкурсного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. 

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 20 марта 2015 года между ООО «Строительная компания «ИМПУЛЬС», именуемое в дальнейшем Общество, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Дольщик», был заключен Договор № К-П-30-03/630-2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с пунктом 1.1 которого, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 131 от 28 января 2004 года и Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-03362 (07) от 27 апреля 2004 года, Общество является Застройщиком – Заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств инвестирования. 

Согласно пункту 1.2 договора Общество привлекает ФИО1 в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше Объекта с целью приобретения Дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 настоящего Договора.

Жилое помещение, передаваемое обществом дольщику согласно пункту 1.1 настоящего Договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным номером 200, расположенную на 5 этаже подъезда № 04 секции № 02, в строительных осях: Б2/В2-Д2; 28-30, вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: площадь – 67,2 кв. м (пункт 1.3 договора).

Общая сумма долевого участия дольщика (цена настоящего Договора) 6 720 000 рублей. Оплата по настоящему договору производится в срок до получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Как следует из материалов дела, 06 декабря 2017 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 1.3 которого жилое помещение, передаваемое Обществом Дольщику согласно пункту 1.1 настоящего Договора, представляет собой трехкомнатную квартиру 

<

№>), расположенную на 15 этаже подъезда № 5 секции № 2, в строительных осях А2-Д2; 20-23, вышеуказанного Объекта, и имеющие следующие характеристики: общая площадь (с учетом понижающего коэффициента лоджии и балкона) – 102,5 кв. м, жилая площадь – 52,3 кв. м.

Общая сумма долевого участия дольщика составляет 8 320 000 рублей. В срок до 31 декабря 2017 года дольщик оплачивает обществу 8 320 000 рублей.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2018 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Дольщик выполнил перед Обществом свои финансовые обязанности по Договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года о долевом участие в инвестировании строительстве по адресу: 

<

адрес>), общей площадью – 102,5 кв. м, расположенной на 15 этаже, 02 секции, на общую сумму – 8 320 000 рублей. 

Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору общество передает, а дольщик принимает квартиру 

<

адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий стороны другу к другу не имеют. 

Как следует из справки ООО «СК «Импульс» исх. № 229/19-016 от 06 февраля 2019 года, ФИО1 полностью оплачен стоимость квартиры 

<

№>, расположенной на 15 этаже, по договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года о долевом участие в инвестировании строительстве по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму – 8 320 000 рублей.

Кроме того, факт оплаты ФИО1 по договору долевого участия № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела (л. д. 23 – 24).

Как следует из материалов дела, 10 мая 2017 года вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 11 декабря 2018 года № 78/115/200/2018-393, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав (сделки) на указанную квартиру по тем основаниям, что на спорную квартиру кроме ФИО1 представлены документы ФИО2

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие права ФИО2 на спорную квартиру.

Представитель ответчика также отрицает факт заключения с ФИО2 каких-либо договоров долевого участия на спорную квартиру, как и факт оплаты ФИО2 спорной квартиры.

Сама ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, своей позиции не высказала, письменные возражения на иск не предоставила, соответствующие исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру не предъявила. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истицей в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, исходя из положений вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы конкурсного управляющего ООО «СК «Импульс» ФИО3 о том, что в связи с введением конкурсного производства в отношении ООО «СК «Импульс» настоящее исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения на основании статьи 142 Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание в силу следующего. 

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на квартиру, переданную по акту приема-передачи от 20 февраля 2018 года, в связи с чем положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в сложившихся правоотношениях не могут быть применены.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства дольщиком по договору № К-П-30-03/630-2 от 20 марта 2015 года исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи 20 февраля 2018 года, исходя из положений вышеприведенных положений норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, место рождения: 

<

_>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 98,7 кв. м, кадастровый номер 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момент изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 26 ноября 2019 года