Дело № 2-309/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «15» ноября 2018 года 

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбар И.Ю.,

при секретаре Буланцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенным, признании за ней, ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком (торгующей организацией) заключен договор купли-продажи жилого дома от "ххх", общей площадью "***"., расположенного по адресу: ***, принадлежащий должнику С.Н.В., С.А.Е., С.А.Е., данное обстоятельство подтверждается договором №*** от "ххх".

Общая стоимость имущества, а именно жилого дома составляет 412000 (четыреста двенадцать тысяч) рублей. Данная сумма ею была полностью оплачена, а именно 20000 (двадцать тысяч) рублей согласно договора о задатке №*** от "ххх", перечисленного ею на счет ИП ФИО2 "ххх", а так же 392000 (триста девяносто две тысячи) рублей причисленных ею "ххх".

В настоящий момент времени она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ей отказывает, ссылаясь на то, что форма договора должна быть нотариальной формы, так как данный жилой дом находится в равно долевой собственности несовершеннолетних детей. Согласно выписки из ЕГРП от "ххх" собственниками жилого дома значатся С.Н.В., С.А.Е., "ххх", С.А.Е., "ххх" "ххх", (по 1/3 доле каждый), хотя по решению суда от "ххх", вынесенного Ленинск-Кузнецким городским судом, судьей Г.Н.А., обращено взыскание на жилой дом, общей площадью "***"., расположенный по адресу: ***, ***, путем продажи с торгов, определив начальную стоимость жилого *** рублей.

Нотариальную форму договора предоставить не может, так как нотариусы Кемеровской области отказываются оформлять договор купли-продажи, ссылаясь на заочное решение суда по гражданскому делу №***, в котором усматривается взыскание залога, а именно жилого дома, расположенного по адресу: ***.*** С.Н.В., говорят что росреестр должен регистрировать простую письменную форму договора. ИП ФИО2 (торгующая организация) на просьбу урегулировать данный вопрос в нотариусе ей не содействует.

В связи с тем, что бывший собственник жилого дома утратил право собственности, а она приобрела дом и добросовестно им владеет, просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от "ххх", общей площадью "***", расположенного по адресу: ***, кадастровый №***, заключенногомежду ФИО1, "ххх" "ххх", паспорт "***", и ИП ФИО2, действующего на основании Государственного контракта №*** от "ххх". Погасить запись регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью "***"., расположенный по адресу: "***", на имя С.Н.В., С.А.Е.,С.А.Е.. Погасить запись регистрации ипотеки в силу закона КПКГ «Кузнецкий займ» на жилой дом, общей площадью "***"., расположенный по адресу: ***. Признать право собственности на жилой дом общей площадью "***" скадастровым №***, расположенный по адресу: *** за ней, ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении и пояснила, что она заключила договор купли-продажи жилого дома по адресу: ***, *** торгующей организацией ИП ФИО2 Денежные средства за дом передавала ИП ФИО2, согласно договора. Оплату за дом произвела полностью.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 15.11.2018 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в соответствии с требованиями ч.4 ст.113 ГПК РФ, направил в адрес ответчика заказные письма с уведомлением об извещении о дне, месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному истцом: ***. Однако, судебные повестки, были возвращены в адрес суда с отметками почтамта об истечении срока хранения. 

Таким образом, судом были приняты все возможные меры к обеспечению явки ответчика в суд с целью его участия в судебном заседании.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

С учётом изложенных обстоятельств, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, и расценивает указанные обстоятельства как злоупотребление ИП ФИО2 своим процессуальным правом, а потому в соответствии с требованиями ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ИП ФИО2

Третье лицо С.Н.В., действующая в своих интересах и в интересах своих "***": С.А.Е. и С.А.Е., в судебное заседание, назначенное на 15.11.2018 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом /СМС-сообщение л.д.58/, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица С.Н.В. в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Допрошенная в порядке отдельного судебного поручения третье лицо С.Н.В., пояснила, что ФИО1 ей знакома. Родственницей ей ФИО1 не приходится, познакомились лет 5 назад. Исковые требования она поддерживает в полном объеме. Ранее она хотела приобрести дом, расположенный по адресу: ***. Документы оформляла через недвижимость. Представитель агентства недвижимости при оформлении сделки пояснил ей, что деньги нужно направить на их счет. Заподозрив обман, она отказалась от сделки, несмотря на то, что документы уже были сданы в росреестр, после чего ей стали поступать угрозы. В результате она была вынуждена уехать в ***. Денежные средства за покупку дома она никому не передавала. Представить со своей стороны какие-либо доказательства, касающиеся данного иска, она не желает.

Представитель третьего лица КПКГ «Кузнецкий займ» Л.Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании считает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что С.Н.В. приобрела спорный жилой дом, взяв у них займ, недостающую сумму С.Н.В. должна была перечислить КПКГ «Кузнецкий займ» за счет средств материнского капитала, но денежные средства от нее так и не поступили. Сделка состоялась, но С.Н.В. от регистрации сделки отказалась, куда-то выехала с семьей и они не могли ее найти. Насколько им позже стало известно, она приобрела дом под материнский капитал в ***. Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда с С.Н.В. были взысканы денежные средства в пользу КПКГ «Кузнецкий займ». Спорный дом в порядке исполнения был выставлен на торги и приобретен истицей ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкого отдела в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом /уведомление л.д.59/, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствие их представителя /л.д.60/, представили в суд письменные пояснения, в которых указывают, что по существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35, 174 ГПК РФ, в пределах своей компетенции поясняют следующее.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015 года:

- при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Таким образом, в случае удовлетворения указанных требований полностью или в части, соответствующим записям ЕГРН будет присвоен статус «погашенная».

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная, регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

В случае принятия судом решения о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности за ФИО1, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и документами.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Просят суд учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкого отдела в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст.420-421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

П.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество, сохраняется до момента госрегистрации, за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру. Ст.555 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: ***, на основании договора купли-продажи №*** от "ххх", заключенного между ИП ФИО2 - «Продавец» и ФИО1 – «Покупатель» (л.д.6). 

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от "ххх" №*** в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с "ххх" приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении жилого дома с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***, *** ***, на которую ФИО1 и Л.Н.И., действующей за КПКГ «Кузнецкий займ», были представлены с заявлением от "ххх" №***, в связи с тем, что при правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов выявлено: форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (л.д.7-8).

Согласно протокола №*** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от "ххх" (жилого дома по адресу: ***), победителем торгов по продаже имущества признана ФИО1 (л.д.9-10).

Согласно копии заочного решения Ленинск-Кузнецкого городского суда по гражданскому делу №*** от "ххх" по иску КПКГ «Кузнецкий займ» к С.Н.В. о взыскании задолженности по договору займа с С.Н.В. в пользу КПКГ «Кузнецкий займ» взыскана задолженность по договору займа №*** от "ххх" в размере 529600 рублей. Обращено взыскание на предмет залога, жилой дом общей площадью "***"., расположенный по адресу: ***, ***, путем продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома 400000 рублей (л.д.13-17). Материалы данного гражданского дела были обозрены в судебном заседании.

Из постановления о возбуждении исполнительного производства от "ххх" усматривается, что судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Ленинск-Кузнецкому, г.Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство №*** в отношении С.Н.В.. Предмет исполнения: Обратить взыскание на предмет залога, жилой дом общей площадью "***"., расположенный по адресу: ***, *** (копия л.д.64). Согласно постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Ленинск-Кузнецкому, г.Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району УФССП России по Кемеровской области от "ххх" указанное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (копия л.д.65).

Согласно выписке из ЕГРН от "ххх" №*** здание по адресу: ***, ***, зарегистрировано по праву общей долевой собственности за С.Н.В., С.А.Е., С.А.Е. по 1/3 доли в праве (л.д.66-67).

Согласно сведений из ЕГРИП по состоянию на "ххх" ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя "ххх" (копия л.д.68-69).

Часть 3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явившись в судебные заседания, не представил в суд какие-либо возражения и доказательства в обоснование своих возражений.

Таким образом, истица ФИО1 представили суду доказательства того, что между ней и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, оплата была произведена в счет договора в полном объеме, что является существенным условием договора, жилой дом передан покупателю, поскольку данный договор является приемо-передаточным актом. Поэтому исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома от "ххх", общей площадью "***"., расположенного по адресу: ***, кадастровый №***, заключенногомежду ФИО1, "ххх" "***", зарегистрированной по адресу: ***, и ИП ФИО2, действующего на основании Государственного контракта №*** от "ххх" заключенным. 

Погасить запись регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью "***"., расположенный по адресу: ***, ***, на имя С.Н.В., С.А.Е., С.А.Е.. 

Погасить запись регистрации ипотеки в силу закона КПКГ «Кузнецкий займ» на жилой дом, общей площадью "***"., расположенный по адресу: ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание с индивидуальным наименованием объекта - жилой дом, общей площадью "***" с кадастровым №***, расположенный по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья И.Ю. Гарбар

Подлинный документ находится в деле № 2-309\2018 Ленинск- Кузнецкого районного суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область.