Дело № 2-829/2020

24RS0028-01-2020-000055-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Жибиновой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.12.2019г.,

представителя ответчика ООО «СК «СибЛидер» ФИО2, действующей на основании доверенности от 12.12.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2019г. по 21.11.2019г. в размере 115 881 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на юридические, нотариальные услуги в сумме 26 700 руб., штрафа ссылаясь на то, что 03.07.2017г. между ФИО3 и ООО «СК «СибЛидер» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства –двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью № кв.м в срок не позднее 30.08.2019г. Цена договора составляет 3 221 900 руб. Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком не передан, тем самым застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. Квартира передана истцу по акту приёма-передачи от 21.11.2019г. В связи с этим, 11.12.2019г. ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.08.2019г. по 21.11.2019г. (83 дней) 3 221 900 руб.*6,5 (ставка рефинансирования)/300*83*2=115 881 руб., а также приведенные выше производные суммы и судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении требований в полном объёме. 

Представитель ответчика ООО «СК «СибЛидер» ФИО2 просила снизить неустойку, учесть, что ответчик в добровольном порядке готов был выплатить истцу сумму за просрочку исполнения обязательств, отчего истец уклонился. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к рассматриваемым отношениям применяются положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.07.2017г. между истцом ФИО3 и ООО СК «СибЛидер заключен договор участия в долевом строительстве №-Д, согласно которому ответчик в срок не позднее 30.08.2019г. обязался построить и передать истцу объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м со строительным номером 95 на 8-ом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Цена договора составляет 3 221 900 руб. (п.1.2, п.1.8, п.2.1 Договора, п.2.1 дополнительного соглашения от 21.11.2019г.). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, что представителем ответчика не оспаривается.

Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства ответчиком не передан (квартира передана истцу по акту приёма-передачи от 21.11.2019г.), тем самым застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. Представителем ответчика данные обстоятельства не оспариваются.

11 декабря 2019г. ответчиком получена претензия истца с просьбой о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме 114 010 руб. 20 коп. Согласно ответу на претензию, ответчиком предложено истцу в качестве неустойки 46 853 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.08.2019г., учитывая, что доказательств передачи истцу объекта долевого строительства либо уклонения последнего от приемки спорной квартиры ответчиком суду не представлено, суд считает, что срок передачи квартиры ответчиком истцу нарушен на 83 дня (период с 31.08.2019г. по 21.11.2019г.). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры истцу. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки за указанный выше период составляет 115 881 руб., исходя из следующего расчета: 3 221 900 руб. *83 дня *6,5% *1/300 *2.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика (п. 34).

С учетом того, что от ответчика поступило заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание правовую природу неустойки и период просрочки исполнения обязательств, баланс интересов стороне, все обстоятельств дела, суд полагает, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие применить указанную норму права, в связи с чем, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 50 000 руб. 

В пункте 2 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 1 000 рублей. При этом, указанный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истцов как потребителей. Заявленная компенсация морального вреда в общем размере 10 000 рублей является завышенной.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца на сумму 51 000 руб. (50 000+1000), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 25 500 руб. (51000*50%), который суд, исходя из указанных выше мотивов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает до 10 000 рублей.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса – ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора возмездного оказания юридических услуг от 27.12.2019г., акта приема-передачи денежных средств от 27.12.2019г., истцом понесены расходы на юридические услуги, связанные с рассмотрением настоящего дела, в размере 25 000 руб., которые суд снижает до разумных пределов – до 15 000 руб., полагая необходимым взыскать с ответчика эту сумму в пользу истца. Наряду с этим в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги в размере 1700 руб., что подтверждается справкой нотариуса. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 03.07.2017г. № за период с 31.08.2019г. по 21.11.2019г. в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1700 руб., всего взыскать 72 700 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска. 

Решение принято в окончательной форме 26.02.2020г.

Судья Д.А. Ремезов