УИД 66RS0015-01-2025-002436-93 Дело № 2-130/2026

Мотивированное 

решение

 составлено 05.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к администрации Асбестовского муниципального округа *Адрес* о признании права собственности на гаражное строение. В обоснование исковых требований истец указал, что решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от *Дата* *Номер* «Об отводе земельных участков под строительство» гаражному кооперативу *Номер* был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов. В 2011 году земельный участок, на котором расположены гаражные боксы гаражного кооператива *Номер*, был предоставлен в собственность гаражного кооператива *Номер* на основании договора купли-продажи земельного участка *Номер* от *Дата*. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка), площадью 17 320 кв.м., местоположение – участок находится примерно в 13,8 м по направлению на север от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: *Адрес*. Гаражный бокс *Номер*, ряд 3, расположенный в гаражном кооперативе *Номер*, при создании кооператива принадлежал ФИО3 Боксы гаражного кооператива *Номер* прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». Согласно техническому паспорту нежилого помещения от *Дата* гаражный бокс 413, ряд 3, расположенный в ГК *Номер*, инвентарный *Номер*_03_0416_5-00, имеет площадь 16,7 кв.м. В *Дата* году ФИО3 продал истцу гаражный бокс *Номер*, ряд 3, площадью 16,7 кв.м. Истцом ему были переданы денежные средства, а он передал ключи от гаражного бокса. В этом же году истец вступил в члены гаражного кооператива *Номер*, выплатил паевой взнос, оплачивал членские взносы. Истец использует гаражный бокс по назначению. Прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется. В установленном законом порядке право собственности ФИО3 зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не был зарегистрирован. В последующем ФИО3 уехал на постоянное место жительства в Германию, где и умер.

Истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 413, ряд 3, площадью 16,7 кв.м., инвентарный *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер*. /л.д. 3-5/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива *Номер* в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу п. 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8. п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что является фактическим собственником имущества путем строительства объекта, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты ими своего пая.

Установлено, что решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 21.11.1979 №263 «Об отводе земельных участков под строительство» гаражному кооперативу *Номер* был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов.

В 2011 году земельный участок, на котором расположены гаражные боксы гаражного кооператива *Номер*, был предоставлен в собственность гаражного кооператива *Номер* на основании договора купли-продажи земельного участка *Номер* от *Дата*. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка), площадью 17 320 кв.м., местоположение – участок находится примерно в 13,8 м по направлению на север от ориентира - здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: *Адрес*. /л.д. 10/

Гаражный бокс *Номер*, ряд 3, расположенный в гаражном кооперативе *Номер*, при создании кооператива принадлежал ФИО3

Боксы гаражного кооператива *Номер* прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ».

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от *Дата* гаражный бокс *Номер*, ряд 3, расположенный в ГК *Номер*, инвентарный *Номер*_03_0416_5-00, имеет площадь 16,7 кв.м. /л.д. 7-9/

Как указал истец в исковом заявлении, в 2005 году ФИО3 продал истцу гаражный бокс *Номер*, ряд 3, площадью 16,7 кв.м. Истцом ему были переданы денежные средства, а он передал ключи от гаражного бокса.

В 2005 году истец вступил в члены гаражного кооператива *Номер*, выплатил паевой взнос, оплачивал членские взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса /л.д. 11/

Из искового заявления следует, что прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется. В установленном законом порядке право собственности ФИО3 зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не был зарегистрирован. В последующем ФИО3 уехал на постоянное место жительства в Германию, где умер.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободы в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от *Дата*) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от *Дата*) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от *Дата*) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, ряд 3, расположенного по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер*. Однако, ввиду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО3, истец не имел возможность оформить право собственности на спорный гаражный бокс.

Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, ряд 3, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражное строение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

...>) на гаражный бокс *Номер*, ряд 3, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.С. Филимонов