61RS0011-01-2020-000565-46 Дело № 2 –537/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, третье лицо: кадастровый инженер ФИО4,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, ссылаясь на то, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес>, земли бывшего колхоза 

<

адрес>, кадастровый №. Воспользовавшись своим правом на выдел из земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли, истица обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен проект межевания. 18.02.2020 в общественно-политической газете «Перекресток» кадастровым инженером было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельной доли, принадлежащей истице. 04.03.2020 на указанный проект межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ФИО3, владеющего 50/633 земельных долей. Суть возражений сводится к тому, что в проекте межевания местоположение и площадь земельного участка, планируемого к выделению, указаны аналогично с ранее изготовленным проектом межевания другим кадастровым инженером от 15.11.2019, по местоположению которого были ранее предоставлены возражения по причине намерения истицы, как одного из собственников, улучшить свое имущественное положение за счет ухудшения имущественного положения остальных десяти собственников. По мнению ответчика, местоположение для выделения своей доли из исходного земельного участка истица не поменяла, в связи с чем оснований согласовать проект межевания не возникло. Ответчик полагает, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 по заказу истицы по местоположению и площади земельного участка, указанного в проекте межевания, предполагаемого для выделения, нарушает права и законные интересы других участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №

Истица не согласна с указанными возражениями, полагает, ответчик не представил никаких доказательств относительно нарушения размера и местоположения границ выделяемого земельного в счет земельных долей участка. В связи с указанным истица просит признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания земельного участка от 18.02.2020, признать размеры и местоположение земельного участка, образуемого в счет земельной доли, принадлежащей истице, определенные проектом межевания земельного участка от 18.02.2020, согласованными. 

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истцы адвокат Таргоний Л. П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что площадь земельного участка с кадастровым номером № определена на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные доли, расчет образуемого земельного участка с учетом состояния и свойств почвы произведен по формуле, при расчете образуемого земельного участка № с учетом состояния и свойств почвы были использованы материалы межевания с учетом состояния и свойств почвы, по которым был поставлен на государственный кадастровый учет исходный земельный участок № - землеустроительное дело № от 27.02.2008, площадь земельной доли согласно правоустанавливающим документам составляет 139499 кв.м, с учетом состояния и свойств почвы - 121527 кв.м, из них согласно выписке из протокола № общего собрания участников долей собственности земельного массива бывшего колхоза им. Чапаева с учетом площади контуров, наименования и их продуктивности пашни - 111169 кв.м и 10358 кв.м. пастбищ на 1 земельную долю, конфигурация образуемого земельного участка в проекте межевания не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам и не нарушает требования ст.11.9 ЗК РФ, возражения ФИО3, поданные на проект межевания истца, необоснованны. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при раз объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 указанного федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Суд установил, что истица ФИО2 является собственником 50/633 долей земельного участка площадью 1766062 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного относительно ориентира 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес> (л.д.15).

Между кадастровым инженером ФИО4 и ФИО2 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей, находящихся в общей долевой собственности. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков от 18.02.2020, предусматривающий образование путем выдела в счет 50/633 земельных долей, принадлежащих ФИО2, земельного участка площадью 121527 кв. м. 18.02.2020 в газете «Перекресток» опубликовано объявление от имени кадастрового инженера ФИО4 адресованное участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: установлено относительно ориентира: 

<

адрес> в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>, о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого участником долевой собственности ФИО2 и его согласования (л.д.12-13).

На данное сообщение о согласовании межевого плана в адрес кадастрового инженера ФИО4 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, подписанные ФИО3 (л.д.25).

Ответчик ФИО3 является собственником 50/633 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, земли бывшего колхоза им. 

<

адрес>.

Из текста возражений следует, что в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка указано, что образуемый земельный участок ведет к вклиниванию в земельный участок остальных сособственников, что ущемляет интересы собственников долей в данном земельном участке, местоположение и площадь образуемого земельного участка указана аналогично с ране изготовленным проектом межевания другим кадастровым инженером от 15.11.2019, по которому ранее были предоставлены возражения по причине намерения ФИО2 улучшить свое имущественное положение за счет ухудшения имущественного положении десяти сособственников. 

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Кроме того, в возражениях ответчика нет обоснования, как предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает его права, как участника долевой собственности.

Судом установлено, что площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размерам земельной доли истца; из проектных планов, содержащихся в проектах межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков. Также нельзя согласиться с доводами возражений об оставлении в исходном участке земли более худшего качества. Никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчик к возражению не приложил, в материалы дела они также представлены не были.

Доводы ответчика о том, что остальные сособственники провели межевание, утвердили его на общем собрании ранее выделения ФИО2 своей доли, доказательствами не подтверждены, проект межевания сособственниками на общем собрании не утверждался, изготовлен 19.03.2020.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать необоснованными возражения ФИО3 на проект межевания земельного участка от 18.02.2020, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 с кадастровым номером № площадью 121527 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес> в границах участка.

Признать размеры и местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 121527 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>, расположенного в границах участка, определенные проектом межевания земельного участка от 18.02.2020, согласованными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 27 мая 2020г.