Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.06.2017. Дело № 2-427/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 31 мая 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием соистцов ФИО12, ФИО13, представителя соистцов ФИО14, ответчиков ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО16 о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 и ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО16 о государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшим на основании договора дарения, на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований соистцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса по нотариальному округу: 

<

адрес> и Артемовский район Свердловской области ФИО8, ФИО9, по реестру за №, дарители ФИО3 и ФИО4 подарили соистцам по 1/2 доле в праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7 вышеописанного договора дарения квартира передана «Дарителями» и принята «Одаряемыми» до подписания договора без составления акта передачи. По настоящее время мы оплачиваем все коммунальные платежи и общедомовые расходы за электроэнергию.

Дарители по своему усмотрению при жизни решили распорядиться квартирой в нашу пользу, так как мы совместно осуществляли за ними уход до их кончины. Государственная регистрация сделки осуществлена не была по причине скорой смерти Дарителей. Также не задолго до смерти ФИО4 сломал ногу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

После смерти ФИО4 единственной наследницей первой очереди была жена ФИО3 Детей у ФИО11 не было.

После смерти ФИО3 есть наследники второй очереди: сестра ФИО15; сестра ФИО2; племянница ФИО1 - дочь умершего брата ФИО3 ФИО5.

У ФИО4 есть также племянница ФИО16 - дочь умерший сестры ФИО4 ФИО6.

В настоящее время в связи со смертью Дарителей государственная регистрация права собственности на квартиру должна быть произведена в судебном порядке. В этой связи истцы вынуждены обратиться в суд. Отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенную ими квартиру создает препятствие в реализации права собственности. Просили иск удовлетворить (л.д. 1).

В судебном заседании соистцы и их представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. Дополнили, что совместно, длительное время помогали супругам ФИО11, поскольку, последние являлись престарелыми больными людьми. В знак благодарности, они подарили указанную истцам квартиру, но сделку не успели зарегистрировать. Соистцы продолжают поле смерти дарителей, следить за квартирой, оплачивать коммунальные услуги. 

В судебном заседании ответчики с исковыми требованиями согласились в полном объеме, подтвердили и обстоятельства, на которые ссылаются соистцы. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, представителя 3 лица Артемовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрения дела без участия, в отсутствие ответчиков ФИО2, со слов сторон, умерла.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала 1/2 долю в праве собственности ФИО12, ФИО4 безвозмездно передал 1/2 долю в праве собственности ФИО13, а одаряемые приняли в дар в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый, жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора), кадастровая стоимость квартиры на момент заключении договора составляет 

<

данные изъяты> руб., квартира оценивается сторонами в 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 7, 8 договора, одаряемый приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Содержание статей 209, 213, 223, 288, 292, 272, 274 ГК РФ сторонам известны. В п. 13 договора указано, что стороны подтвердили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Договор дарения ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса по нотариальному округу: город Артемовский и Артемовский район Свердловской области ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № (л.д. 13). 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 ст. 16 Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что правоспособность дарителей ФИО4 прекратилась, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о браке (л.д. 8), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4, ей присвоена фамилия ФИО11.

Из совокупности свидетельства о смерти (л.д. 6), свидетельства о смерти (л.д. 7), справок ООО «Порядок» от 29.11.2016 (л.д. 9,10), ответов нотариуса ФИО10 от 04.05.2017 и ФИО8 от 03.05.2017, следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, при жизни были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, по день смерти, никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался, наследственные дела не заводились.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1145 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

В соответствии с ч. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с ч. 2 ст. 1146 ГК РФ, не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

В соответствии с ч. 3 ст. 1146 ГК РФ, не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных документов, показаний сторон, свидетелей, после смерти ФИО4 единственным наследником первой очереди являлась ФИО3 У ФИО4 есть племянница ФИО16 - дочь умершей сестры ФИО4 ФИО6. Соистец ФИО13 приходится внуком ФИО6, соответственно и внучатым племянником ФИО4

После смерти ФИО3 наследниками второй очереди являются: сестра ФИО15, сестра ФИО2 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ), племянница ФИО1 - дочь умершего брата ФИО3 ФИО5. Истец ФИО12 приходится дарителю ФИО3 племянницей, т.к., ФИО12 приходится дочерью ФИО15 

Таким образом, судом установлено, что указанное жилое помещение принадлежало ФИО4 и ФИО3, в равных долях, после смерти ФИО4 в права наследования вступила супруга ФИО3, фактически приняв наследство, поскольку продолжала проживать в указанной квартире, остальные наследники 2 очереди, не претендуют на наследственное имущество после смерти дарителей, отказываясь в пользу истцов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в ред., действующей до ФЗ от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован.

Однако, договор дарения был исполнен сторонами сделки, так как ФИО3 и ФИО4 передали, а ФИО12 и ФИО13 в свою очередь приняли указанное жилое помещение - квартиру. После передачи указанного жилого помещения они до настоящего времени находятся в их добросовестном, открытом и непрерывном владении, они пользуются этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Поскольку договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признавался, и дарителями ФИО3 и ФИО4 при жизни оспорен не был, суд считает, что договор подлежал государственной регистрации.

Судом установлено, что передача дарителями ФИО3 и ФИО4 указанного жилого помещения ФИО12 и ФИО13 состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителей.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения указанного жилого помещения подлежит государственной регистрации, то в силу выше приведенных положений действующего законодательства переход права собственности по указанным объектам недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности (по 1/2 доле каждому) к одаряемым ФИО12, ФИО13 на квартиру № № расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12, ФИО13 и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца, начиная со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья: Т.В. Соломина