Дело №2-1435-2021

59RS0005-01-2020-009836-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 г. г. Пермь

Мотовилихинский суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при секретаре Боровиковой К.А., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Мотовилихинского района г. Перми, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о вселении и возложении обязанности, определении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Мотовилихинского района г. Перми, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о вселении и возложении обязанности, определении порядка пользования жилым помещением, указав в заявлении, что 26.01.2018г. был заключен договор социального найма № на 3-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> с истцом, а также бывшей женой ФИО1, дочерью ФИО2, ее бывшим мужем ФИО6 (умер в ДД.ММ.ГГГГ году), внуком ФИО5, дочерью ФИО3 В указанную квартиру истец до настоящего времени не имеет возможности вселиться. По устной договоренности с бывшей женой и детьми они просили его не вселяться, чтобы квартиру продать как новостройку, обещали купить ему жилье. Летом 2018г. бывшая жена продала долю в трехкомнатной квартире ее умершего в ДД.ММ.ГГГГ. мужа ФИО7 После этого она вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес> и заняла своими вещами все три комнаты, т.е. нарушила условия социального найма. С сентября 2017г. истец проживает в частном сельском деревянном доме с печным отоплением (на даче) в 

<

адрес>. 04.10.2018г. при посещении квартиры истец высказал свое твердое намерение переехать в квартиру для проживания, попросил у бывшей жены любую из комнат. 09.10.2018г. дочь Анна сообщила, что замок входной двери квартиры сломался и они поменяли замок, что ключи в любое время может взять у нее. В течении 2018-2019 годов истец почти каждый месяц когда приезжает Пермь (

<

данные изъяты>) просил передать ключи ему или его матери ФИО8 которая постоянно проживает в г. Перми и дочери знают, где она проживает. На его просьбы каждый раз получал отговорки: нет ключа с собой, смогу только завтра. Неоднократно по телефону и лично при беседе до него доводили мысль, что жить в этой квартире он не будет, они этого не допустят, не разрешают ему перевозить вещи из аварийной квартиры, а те вещи, которые перевезла дочь Анна – перевезли в гараж. Бывшая жена ФИО1 отказалась дать ключи. До октября 2018г. он оплачивал коммунальные услуги. После этого он перестал оплачивать коммунальные услуги, так как ими не пользовался и не имел возможности пользоваться по независящим от него обстоятельствам. В октябре 2020г. с имеющимися у него дубликатами ключей (которые ему передала дочь Марта) он попытался попасть в квартиру, но замки были сменены, ключи не подошли. Им было написано заявление в отделение полиции о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В настоящее время у него нет возможности вселиться и проживать в указанной квартире. 

Просит вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от жилого помещения, определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, передав истцу в пользование комнату 10 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее пояснял, что является нанимателем спорного жилого помещения, желает проживать в квартире, однако ответчики чинят препятствия сменили замки, ключи не дают от квартиры. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала требования частично, пояснила, что истец бывший муж, с ним давно не живут, детей воспитывала сама, никакой помощи от него не было. В спорной квартире она проживает с дочерями и двумя внуками. ФИО4 не нужно жилье, а нужны деньги. Жилое помещение предоставили взамен аварийного жилья. Она предлагала ему купить какой-нибудь домик, но с одним условием, чтобы прописать одну из дочерей. Было даже предложено жилье, но он все отказывался. В квартире три комнаты, все раздельные, в комнате 10 кв.м проживает она, в двух других комнатах проживают дочери с детьми. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что истец не имеет желания проживать в спорной квартире, имеется аудиозапись, о том, что он не хочет проживать с ними и просит деньги. Предложили ему оплатить коммунальные услуги, он отказался. Жилое помещение получили 3 года назад. ФИО6 умер год назад. Квартира состоит из 3-х комнат, она проживает с ребенком – 16-летним сыном в комнате 19 кв.м, в другом комнате проживает мама, в третьей сестра ФИО3 с сыном.. Договор социального найма заключался с самим ФИО9. Он сам не хочет жить. Ключи ему давали, но был поменян нижний замок, ключи так ему не передавали. Препятствий не создавали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что Логинов вымогает у них деньги в сумме 700000 рублей, таких денег у них нет. Алименты им истец не платил, никак не воспитывал их с сестрой. Очень опасается, что истец причинит вред ее ребенку. Предлагали ему лечение, но его сожительница была против этого. Им средства нужны для строительства дома. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее указывали, что требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация Мотовилихинского района г. Перми осуществляет свои функции на основании Типового положения о территориальном органе администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29.01.2013№ 7. В соответствии с Типовым положением администрация района не наделена полномочиями по вселению и нечинению препятствий в пользовании жилым помещением.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Право на жилище, закрепленное в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; …Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2018г. между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи указаны ФИО1 – бывшая жена, ФИО2- дочь, ФИО6 – бывший зять (умер в ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 – дочь, ФИО5 – внук.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2021г. квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь.

Как указывал ранее истец, он с бывшей женой ФИО1 устно договорились о том, что он не вселяется в спорную квартиру, а ответчики в свою очередь обещали купить ему жилье. Однако обещания не выполнили и не пускают его в квартиру, сменили замки. 

По данному факту истец обращался в правоохранительные органы, по данному факту проводилась проверка, в ходе которой была опрошена ФИО2 которая поясняла, что по адресу: 

<

адрес> она проживает со своей семьей. ФИО4 является ее отцом который склонен к употреблению спиртных напитков, ввиду чего, они опасаются, что он может привести в квартиру посторонних граждан, которые могут совершить хищение их имущества. В их присутствии они не препятствуют входу в квартиру, но одного они его боятся впускать. 

Требуя вселения в спорное жилое помещение в судебном порядке истец настаивает на том, что ответчики чинят ему препятствия в праве пользовании жилым помещением, сменив замки, не передав дубликат ключей от замка, что препятствует возможности пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчики в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих данные утверждения, суду не представили

Поскольку истец является нанимателем жилого помещения, имеет право пользования спорным жилым помещением, данное право не утратил, утратившим, либо прекратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не признан, в добровольном порядке от прав на спорное жилое помещение не отказывался, имеет равное с членами семьи права пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что требования истца о вселении и об устранении нарушений прав пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе, он вправе проживать в жилом помещении, где имеет право пользования в том числе и зарегистрирован. Как установлено истец желает пользоваться данным жилым помещением. Каких-либо ограничений по использованию спорного жилого помещения в отношении истца не устанавливалось. 

Таким образом, следует истца вселить в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Кроме того, суд считает, что поскольку для пользования названным выше имуществом необходимы ключи от входных дверей в квартиру, а у истца в настоящее время ключи от спорной квартиры отсутствуют, что не отрицается и ответчиками, то ответчикам, обладающим ключами от квартиры, следует предоставить истцу комплект ключей от входной двери в квартиру 

<

адрес>, для изготовления дубликатов ключей за счет истца.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования в части определения порядка пользования жилым помещением квартирой по варианту, предложенному истцом.

ФИО4 просит выделить ему в пользование комнату площадью 10,2кв. м. Нарушение своих прав связывает с тем, что ответчики препятствует во вселении в указанную квартиру, проживанию в ней. 

Суд находит, что такой порядок пользования жилым помещением, при котором в пользовании ответчиков остаются две комнаты площадью 19,2 кв.м. и 14,5 кв.м., учитывая расположение комнат в квартире, которые являются изолированными, является наиболее оптимальным вариантом.

Требования истца к Администрации Мотовилихинского района г.Перми удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация Мотовилихинского района г.Перми не является субъектом спорных правоотношений, действий, нарушающих права истца, не совершала, не оспаривает прав истца на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО4 в жилое помещение квартиру по адресу 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования квартирой по 

<

адрес> г. Перми, передав в пользование ФИО4 изолированную комнату 10,2 кв.м. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу. 

<

адрес>, передать ФИО4 ключи от данного жилого помещения для изготовления дубликата.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации Мотовилихинского района г. Перми –отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись копия верна судья