Дело №2–627/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №262 от 12 октября 2000 года земельного участка, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 12 октября 2000 года по 31 декабря 2017 года включительно в размере 24 841,35 рубль. 

В обоснование заявленных требований указано, что 12 октября 2000 года ответчику был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок, заключен договор аренды №262. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 1 марта 2018 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 24 841,35 рубль за период с 12 октября 2000 года по 31 декабря 2017 года включительно. 17 января 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Беданов О.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера №4766 от 15 мая 2018 года, в судебном заседании при принятии решения по данному гражданскому делу полагался на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, а также мнение представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Гурьевский район» №1057 от 11 октября 2000 года был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, согласно прилагаемому плану для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли целого жилого дома. Пунктом 2 указанного постановления была установлена арендная плата на 2000 год в размере 15 копеек за один квадратный метр земельного участка. 

На основании указанного постановления 12 октября 2000 года между администрацией МО «Гурьевский район» и ФИО1 был заключен договор №262 аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 11 октября 2000 года за №1963.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 Договора общая сумма арендной платы за арендованный участок составляет 345 рублей. Размер арендной платы установлен сроком на календарный 2000 год. 

Арендная плата вносится до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет муниципального учреждения «Луговская сельская администрация».

Согласно п. 2.2 Договора в последующие годы арендная плата устанавливается не чаще одного раза в год согласно базовых размеров арендной платы, принятых администрацией Гурьевского района в соответствии с Законом РФ «О плате за землю».

Не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 2.3).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 12 октября 2000 года по 31 декабря 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 24 841,35 рубль.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

17 января 2018 года администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию №17/371 об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №262 от 12 октября 2000 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 945,24 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №262, заключенный 12 октября 2000 года между администрацией МО «Гурьевский район» и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 2 300 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли целого домовладения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору №262 от 12 октября 2000 года аренды земельного участка в размере 24 841 (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок один) рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 945 (девятьсот сорок пять) рублей 24 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Т.А. Макарова